2024年二手房产过户协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产过户协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产1.4过户第二条：房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户时间及程序4.1过户时间4.2过户程序第五条：税费承担5.1税费种类5.2税费承担方第六条：房屋交付及使用6.1交付时间6.2交付条件6.3使用规定第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：隐私保护10.1保护内容10.2保护期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条：合同的附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条：其他约定14.1双方其他约定14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的当前所有者，姓名：____，身份证号码：____，联系电话：____。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，姓名：____，身份证号码：____，联系电话：____。1.3房产：指位于____的房产，房屋产权证号：____，房屋面积：____平方米。1.4过户：指将房产所有权、使用权及其他相关权利和义务从甲方转移给乙方的法律行为。第二条：房产基本信息2.1房产位置：____市____区____街道____号。2.2房产面积：____平方米，其中包括住宅面积：____平方米，其他面积：____平方米。2.3房产所有权：甲方拥有该房产的完全所有权，房产权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式：乙方分期向甲方支付交易价格，具体支付方式如下：a)签订合同之日，乙方支付人民币____元作为定金；b)过户手续办理完毕后，乙方支付剩余的款项；c)支付方式的具体细节，双方可另行协商确定。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付交易价格。第四条：过户时间及程序4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房产登记机关申请办理过户手续。4.2过户程序：双方应按照相关法律法规和政策规定，完成房产过户所需的全部手续。过户手续包括但不限于：a)提交房产过户申请；b)提供双方的有效身份证件；c)提供房产权利证明文件；d)缴纳相关税费；e)领取新的房产证。第五条：税费承担5.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2税费承担方：根据国家法律法规和政策规定，由乙方承担过户过程中产生的相关税费。具体税费数额以税务机关的核定为准。第六条：房屋交付及使用6.1交付时间：房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。a)房产权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；b)房产应符合国家关于住宅的相关标准和要求；c)甲方应将房产内的所有物品清理干净；d)甲方应将房产的钥匙交付给乙方。6.3使用规定：乙方在取得房产所有权后，应按照国家的法律法规和政策规定，合理使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途，不得损害房产的安全和完好。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第九条：争议解决9.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商不成，双方可以请求房产所在地的人民调解委员会进行调解。9.3法律途径：如果调解不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条：隐私保护10.1保护内容：双方在履行本合同过程中，应对对方的个人信息和隐私予以保密，不得向第三方泄露。10.2保护期限：本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方应根据实际情况协商解决。第十二条：通知与送达12.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址：双方应在本合同中明确各自的联系地址，用于通知和文件的送达。第十三条：合同的附件13.1附件内容：本合同的附件包括但不限于房产权利证明文件、身份证明文件、交易价格证明文件等。13.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。第十四条：其他约定14.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款：双方可以在本合同中约定补充条款，对合同的某些条款进行修改或者补充。补充条款应采用书面形式，并与本合同一并生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或帮助的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范，提供专业、准确的服务。若第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同的履行，应经过甲乙双方的书面同意。甲方应向乙方提供第三方的详细信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助办理过户手续、进行房产评估等。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、准确的服务，并确保服务过程的顺利进行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为____元。4.2第三方责任限额的适用：第三方在履行本合同过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应独立向乙方提供服务，与甲方无任何法律关系。5.2第三方与乙方关系：第三方应独立向甲方提供服务，与乙方无任何法律关系。第六条：第三方服务的变更和解除6.1变更第三方服务：甲乙双方如需变更第三方服务，应书面通知第三方，并经第三方同意。6.2解除第三方服务：甲乙双方如需解除第三方服务，应书面通知第三方，并经第三方同意。第七条：第三方服务的费用7.1第三方服务费用：第三方服务的费用由甲乙双方按照合同约定承担。7.2费用支付方式：甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。第八条：第三方服务的时间8.1服务开始时间：第三方服务的开始时间为本合同签订之日起。8.2服务结束时间：第三方服务的结束时间为过户手续办理完毕之日。第九条：第三方服务的质量保障9.1第三方应按照法律法规和行业规范，提供高质量的服务。9.2第三方服务的质量保障措施：第三方应提供服务质量保证书，承诺服务质量。第十条：第三方服务的监督和评估10.1甲乙双方应对第三方服务进行监督和评估，确保服务过程的顺利进行。10.2监督和评估的结果：甲乙双方应定期将监督和评估的结果通知第三方，并要求第三方及时改进。第十一条：第三方服务的不当行为处理11.1第三方服务不当行为：若第三方在履行服务过程中出现不当行为，甲乙双方有权要求第三方改正。11.2第三方服务不当行为的处理：若第三方拒绝改正或改正后仍不符合要求，甲乙双方有权解除第三方服务。第十二条：第三方服务的保密义务12.1保密内容：第三方应对在履行服务过程中获取的甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密。12.2保密期限：保密期限为本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：第三方服务的法律适用13.1本合同第三方服务部分的法律适用为____法律。13.2本合同第三方服务部分的争议解决方式为____。第十四条：其他约定14.1甲乙双方与第三方之间如有其他约定，应以书面形式明确，并与本合同一并生效。14.2补充条款：甲乙双方与第三方可以签订补充条款，对合同的某些条款进行修改或者补充。补充条款应采用书面形式，并与本合同一并生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产权利证明文件附件2：身份证明文件附件3：交易价格证明文件附件4：房产评估报告附件5：过户申请表附件6：税费支付凭证附件7：房产钥匙交付证明附件8：中介服务协议附件9：评估机构服务协议附件10：过户机构服务协议附件的详细要求和说明：附件1：房产权利证明文件应包括房产所有权证、土地使用权证等，以证明甲方对房产的所有权。附件2：身份证明文件应包括甲乙双方的身份证复印件，用于确认双方的身份。附件3：交易价格证明文件应包括交易价格的计算依据和证明，如房产评估报告等。附件4：房产评估报告应详细描述房产的位置、面积、结构、装修等情况，并给出评估价格。附件5：过户申请表应包括甲乙双方和第三方的基本信息，以及房产过户的申请内容。附件6：税费支付凭证应包括甲乙双方支付税费的凭证，如发票、收据等。附件7：房产钥匙交付证明应证明甲方已将房产钥匙交付给乙方。附件8：中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用及其它双方的权利和义务。附件9：评估机构服务协议应明确评估机构的服务内容、服务费用及其它双方的权利和义务。附件10：过户机构服务协议应明确过户机构的服务内容、服务费用及其它双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付房产及钥匙。2.乙方未按照约定时间支付交易价格。3.第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。3.解除合同：违约方严重违反本合同的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付解除合同的损失。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房产及钥匙，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用，如住宿费、交通费等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于____的房产，包括住宅、商业用房等。2.交易价格：指甲乙双方约定的房产交易价格，包括房款、税费等。3.过户：指将房产所有权、使用权及其他相关权利和义务从甲方转移给乙方的法律行为。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。5.损害赔偿：指违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失。6.合同解除：指合同双方或一方依法解除合同的行为。1.