物业白天鹅湖管理合同

物业白天鹅湖管理合同合同编号：__________

甲方（以下简称“委托方”）：白天鹅湖业有限公司

乙方（以下简称“管理方”）：天鹅物业管理有限公司

鉴于委托方系白天鹅湖地区合法拥有的房地产开发商，拥有对该地区的物业管理权；鉴于管理方系一家专业从事物业管理服务的企业，具备丰富的物业管理经验及良好的商业信誉。双方为共同提升白天鹅湖地区的物业管理水平，确保业主的居住品质，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，就委托方将其拥有的白天鹅湖地区的物业管理事项委托给管理方负责事宜，达成以下合同：

一、合同目的

本合同的目的是明确双方在白天鹅湖地区物业管理过程中的权利、义务和责任，确保管理方能按照约定向委托方提供优质的物业管理服务，以提高白天鹅湖地区的整体居住环境和品质。

二、签订背景

1.委托方作为白天鹅湖地区的开发商，为保障业主的合法权益，提高物业管理水平，决定将物业管理事项委托给具备专业能力和良好信誉的管理方。

2.管理方在物业管理领域拥有丰富的经验，具备为委托方提供优质物业管理服务的能力。

3.双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，达成本合同。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方应本着诚实信用、平等互利的原则予以解决。本合同的修改、补充及解除均应以书面形式作出，经双方协商一致后生效。

主要条款：

三、服务内容

1.管理方负责白天鹅湖地区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

a)小区环境卫生清洁及绿化养护；

b)公共设施设备的维护与管理；

c)保安服务及消防安全管理；

d)业主服务与投诉处理；

e)负责制定并执行小区管理规定；

f)其他双方约定的事项。

2.管理方应按照国家和地方相关法律法规，以及行业标准和委托方的要求，为白天鹅湖地区提供专业的物业管理服务。

四、质量标准

1.管理方应确保物业管理服务质量达到以下标准：

a)小区环境卫生干净整洁；

b)公共设施设备正常运行，维修及时；

c)保安服务到位，确保小区安全；

d)业主投诉处理及时，满意度达到90%以上；

e)小区绿化养护良好，景观效果优良。

2.管理方应定期对服务质量进行检查、评估，并向委托方报告。

五、价格支付

1.委托方应按照本合同约定的服务内容、质量标准，向管理方支付物业管理服务费。

2.物业管理服务费的标准、支付方式、支付时间等具体事项由双方另行协商确定。

六、保密条款

1.双方在签订和履行本合同过程中，应对所涉及的未公开信息、商业秘密、技术秘密等予以保密。

2.保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

七、违约责任

1.双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.管理方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于退还部分或全部物业管理服务费、赔偿损失等。

3.委托方未按约定支付物业管理服务费的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款违约金、赔偿损失等。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。

九、其他条款

1.本合同的解释权归双方共同享有。

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同的修改、补充、解除等均应以书面形式作出，经双方协商一致后生效。

4.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

5.本合同所涉及的附件，为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、委托方的权利与义务

1.权利：

a)有权要求管理方按照合同约定的服务内容、质量标准提供物业管理服务；

b)有权对管理方的服务进行监督、检查和评估，并对不满意的服务提出整改要求；

c)有权根据合同约定收取物业管理服务费；

d)在合同约定的范围内，有权决定物业管理服务的具体事项。

2.义务：

a)应向管理方提供必要的物业管理场所、设施设备等，确保管理方能正常开展服务；

b)应按时足额支付物业管理服务费；

c)应支持和配合管理方的工作，为管理方提供必要的信息和资料；

d)应遵守国家和地方的相关法律法规，不得要求管理方违反法律法规提供服务。

二、管理方的权利与义务

1.权利：

a)有权根据合同约定收取物业管理服务费；

b)有权要求委托方提供必要的物业管理场所、设施设备等，以保障服务正常进行；

c)有权对违反小区管理规定的业主进行劝阻、制止和报告；

d)在合同约定的范围内，有权制定和调整物业管理服务的具体措施。

2.义务：

a)按照合同约定的服务内容、质量标准提供物业管理服务，确保服务质量达到约定要求；

b)建立健全内部管理制度，加强对员工的管理和培训，提高服务水平；

c)定期向委托方报告物业管理服务情况，接受委托方的监督、检查和评估；

d)保守委托方的商业秘密和隐私，不得泄露给第三方；

e)在合同履行过程中，如发生变更、解除等情况，应及时通知委托方，并按照约定办理相关手续。

三、合作方式

1.双方在签订本合同时，应明确各自的权利与义务，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则进行合作；

2.双方在合同执行过程中，应保持良好的沟通与协作，共同解决物业管理过程中遇到的问题；

3.双方在合作过程中，应互相尊重、互相信任，共同为提升白天鹅湖地区的物业管理水平而努力；

4.双方在合同履行过程中，如需变更、补充或解除合同，应按照约定办理，并签订书面协议。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为____年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满前，如双方均无异议，且符合续签条件的，可经双方协商一致续签合同。

二、终止条件

1.合同期满，双方未续签的，合同自动终止；

2.一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权书面通知解除合同；

3.因不可抗力事件导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同；

4.双方在合同履行过程中，经协商一致，可以书面协议终止合同。

三、合同的变更

1.在合同有效期内，如双方需要变更合同条款，应签订书面补充协议，经双方协商一致后生效；

2.合同的变更不得违反法律法规的规定，不得损害对方合法权益。

四、合同的解除

1.符合本合同约定的解除条件时，一方有权书面通知对方解除合同；

2.解除合同的通知发出后，双方应按照约定办理合同解除手续，包括但不限于结算费用、移交资料等；

3.合同解除后，双方应依法承担解除合同产生的法律责任。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决；

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规；

2.双方同意，因本合同引起的任何争议，均由合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力；

3.本合同及其补充协议、附件等，均为合同组成部分，具有同等法律效力；

4.本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利与义务。如有违反，应承担相应的法律责任。

鉴于以上条款，甲乙双方在此确认并同意以下内容：

甲方（委托方）：白天鹅湖业有限公司

乙方（管理方）：天鹅物业管理有限公司

甲方代表（签字）：____________________

乙方代表（签字）：____________________

甲方盖章：____________________________

乙方盖章：____________________________

签订日期：____年____月____日

特此证明，本合同自上述签订日期起正式生效，甲乙双方