(2024版)北京市朝阳区某小区住宅楼建设与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)北京市朝阳区某小区住宅楼建设与销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义第二条住宅楼建设2.1建设项目概况2.2建设标准及要求2.3建设进度及时间表第三条销售政策3.1销售范围及对象3.2销售价格及付款方式3.3销售合同签订及交付第四条住宅楼质量及验收4.1质量标准及要求4.2验收程序及标准4.3质量保修及售后服务第五条合同的履行与变更5.1双方的权利与义务5.2合同的变更条件及程序5.3合同的解除及违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点及法院第七条合同的生效、终止与继承7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同继承及转让第八条保密条款8.1保密信息的定义及范围8.2保密义务及期限第九条不可抗力9.1不可抗力的定义及范围9.2不可抗力事件的应对及处理第十条税款及费用10.1税费承担及支付方式10.2其他相关费用及支付第十一条甲方权利与义务11.1甲方应提供的资料及文件11.2甲方应履行的事宜第十二条乙方权利与义务12.1乙方应提供的资料及文件12.2乙方应履行的事宜第十三条合同的附件13.1附件清单及说明13.2附件的效力及解释第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2约定事项的效力及解释第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义（1）住宅楼：指位于北京市朝阳区某小区的住宅建筑群，包括但不限于住宅楼、配套设施等。（2）建筑面积：指住宅楼建筑物的地面面积，包括套内建筑面积和共有建筑面积。（3）套内建筑面积：指乙方购买的住宅套内的使用面积及相应的墙体、阳台等部位的面积。（4）共有建筑面积：指住宅楼内各业主共同使用的部位和设施的面积。（5）购房款：指乙方按照本合同约定，购买住宅楼所应支付的金额，包括房价款和物业费用等。第二条住宅楼建设2.1建设项目概况本合同项下的住宅楼建设项目位于北京市朝阳区某小区，占地面积平方米，总建筑面积平方米，共计栋住宅楼，建设内容包括住宅、商业、配套设施等。2.2建设标准及要求（1）住宅楼建筑结构应符合国家相关标准和规范，建筑材料应具备合格证明，确保建筑质量安全。（2）住宅楼的设计、施工应符合北京市规划和国土资源委员会批准的建设项目规划条件。（3）住宅楼的建设应满足环保、绿化、交通、消防等各方面的要求，确保住宅楼的宜居性。2.3建设进度及时间表（1）本合同项下的住宅楼建设项目自双方签订合同之日起，预计历时个月完成。（2）甲方应按照合同约定的时间表完成住宅楼的建设，如有延期，甲方应承担相应的违约责任。第三条销售政策3.1销售范围及对象本合同项下的住宅楼销售范围包括已建成的住宅楼，销售对象为具备购房资格的公民、法人或其他组织。3.2销售价格及付款方式（1）本合同项下的住宅楼销售价格为人民币元/平方米，计价单位为平方米。（2）乙方应在签订购房合同之日起七个工作日内，向甲方支付购房款总额的30%作为定金，剩余购房款在交付房屋钥匙时一次性支付。（3）甲方应按照本合同约定的价格向乙方出售住宅楼，如有价格变动，甲方应承担相应的违约责任。3.3销售合同签订及交付（1）乙方在支付定金后，甲方应与乙方签订《北京市商品房买卖合同》。（2）本合同项下的住宅楼交付时间定于建设完成之日起个月内，甲方应按照合同约定的时间向乙方交付符合交付标准的住宅楼。（3）乙方应在收到甲方交付的住宅楼后，按照合同约定进行验收，如发现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第四条住宅楼质量及验收4.1质量标准及要求（1）本合同项下的住宅楼质量应符合国家相关标准和规范，保证结构安全、使用功能齐全。（2）住宅楼的装修应符合双方约定的装修标准，材料应具备合格证明，确保装修质量。4.2验收程序及标准（1）乙方应在收到甲方交付的住宅楼后，按照合同约定的时间进行验收。（2）乙方应对住宅楼的结构、使用功能、装修等方面进行查验，如发现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。4.3质量保修及售后服务（1）本合同项下的住宅楼保修期限为交付之日起五年。（2）在保修期限内，如住宅楼出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。（3）甲方应提供完善的售后服务，确保乙方的合法权益。第五条合同的履行与变更5.1双方的权利与义务（1）甲方应按照本合同约定，履行住宅楼建设的义务，保证住宅楼的质量。（2）乙方应按照本合同约定，支付购房款，并按照约定的时间接受住宅楼的交付。5.2合同的变更条件及程序（1）合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。5.3合同的解除及违约责任（1）在合同履行过程中，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，如涉及到赔偿或第八条保密条款8.1保密信息的定义及范围保密信息是指本合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略、客户信息等。8.2保密义务及期限（1）双方对在合同履行过程中获知的对方保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。（2）保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后五年内继续有效。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力事件的应对及处理（1）如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。（2）受影响方应采取合理措施减轻损失，并尽最大努力履行合同。第十条税款及费用10.1税费承担及支付方式（1）本合同项下的税费，按照国家相关法律法规规定由甲方承担。（2）甲方应按照税务机关的要求，代扣代缴乙方应缴纳的税费。10.2其他相关费用及支付（1）本合同履行过程中产生的其他费用，如公证费、登记费等，由双方按照约定承担。（2）费用支付方式及时间由双方在合同附件中约定。第十一条甲方权利与义务11.1甲方应提供的资料及文件甲方应向乙方提供住宅楼的规划设计文件、施工图纸、验收报告等相关资料和文件。11.2甲方应履行的事宜（1）甲方应按照本合同约定，完成住宅楼的建设。（2）甲方应保证住宅楼的质量，并承担相应的维修责任。第十二条乙方权利与义务12.1乙方应提供的资料及文件乙方应向甲方提供购房所需的身份证件、户口本、婚姻状况证明等相关文件。12.2乙方应履行的事宜（1）乙方应按照本合同约定，支付购房款。（2）乙方应在合同约定的时间内接受住宅楼的交付。第十三条合同的附件13.1附件清单及说明附件清单包括住宅楼规划设计文件、施工图纸、验收报告等相关资料和文件，并对附件的效力及解释进行说明。13.2附件的效力及解释附件与本合同具有同等效力，双方应按照附件的规定履行合同。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项双方就本合同未涉及的事项进行其他约定，并以书面形式附加于本合同。14.2约定事项的效力及解释其他约定事项与本合同具有同等效力，双方应按照其他约定的规定履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指本合同之外，与甲方或乙方具有合同关系或者利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、金融机构等。第二条第三方介入的条件及程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应事先通知对方，并说明介入的第三方及介入的事由。2.2甲方或乙方与第三方签订的合同，应书面通知对方，并确保第三方的行为不违反本合同的约定。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入本合同事项时，应向甲方和乙方披露其与甲方或乙方之间的合同关系或利害关系。3.2第三方介入本合同事项，不免除甲方和乙方按照本合同约定的权利和义务。3.3第三方因履行其与甲方或乙方的合同而产生的责任，由甲方和乙方按照本合同的约定承担。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲方或乙方与第三方签订的合同，应包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量、费用支付等条款。4.2甲方或乙方与第三方签订的合同，应明确第三方的责任限额，如赔偿限额、违约金等。4.3甲方或乙方与第三方签订的合同，应明确甲方或乙方对第三方的支付义务，以及第三方对甲方或乙方的服务义务。第五条第三方介入的变更及解除5.1甲方或乙方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知对方，并说明变更或解除的事由。5.2甲方或乙方与第三方签订的合同变更或解除，不影响本合同的继续履行。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系或利害关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方或乙方的履行义务，不影响甲方或乙方对对方的履行义务。6.3本合同项下的权利义务，不因第三方的介入而免除。第七条第三方违约的处理7.1第三方未按照其与甲方或乙方的合同约定履行义务，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方或乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的继续履行。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方对在本合同履行过程中获知的甲方或乙方的保密信息承担保密义务。8.2第三方违反保密义务的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入的不可抗力9.1第三方因不可抗力事件无法履行其与甲方或乙方的合同，应立即通知甲方和乙方。9.2第三方因不可抗力事件造成的损失，由第三方承担。第十条第三方介入的税费及费用10.1第三方介入本合同事项产生的税费，由第三方承担。10.2第三方介入本合同事项产生的其他费用，由甲方和乙方按照本合同的约定承担。第十一条第三方介入后的合同履行与变更11.1第三方介入本合同事项，不影响本合同的履行。11.2甲方或乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。第十二条第三方介入后的合同解除及违约责任12.1第三方未按照其与甲方或乙方的合同约定履行义务，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。12.2甲方或乙方与第三方签订的合同解除，不影响本合同的继续履行。第十三条第三方介入的争议解决13.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。13.2如协商不成，甲方、乙方与第三方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的其他约定14.1甲方、乙方与第三方就本合同事项的其他约定，应以书面形式附加于本合同。14.2甲方、乙方与第三方的其他约定，与本合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅楼规划设计文件附件二：施工图纸附件三：验收报告附件四：购房款支付证明附件五：物业服务合同附件六：装修标准及材料清单附件七：售后服务协议附件八：不可抗力事件证明附件九：保密信息清单附件十：第三方合同及其变更、解除协议附件的详细要求和说明：1.住宅楼规划设计文件应包括项目的总体规划、建筑设计、交通组织、绿化配置等，并符合北京市规划和国土资源委员会批准的建设项目规划条件。2.施工图纸应详细说明建筑物的结构、尺寸、材料、构造等，以便乙方了解施工细节。3.验收报告应包括住宅楼的建设情况、工程质量、设施设备等的检查和评估结果。4.购房款支付证明应证明乙方已按照合同约定支付购房款。5.物业服务合同应明确物业服务的范围、标准、费用等。6.装修标准及材料清单应详细列出装修项目的标准和要求，以及使用的材料品牌、型号等。7.售后服务协议应包括售后服务的范围、保修期限、维修责任等。8.不可抗力事件证明应由相关权威机构出具，证明不可抗力事件的发生及影响。9.保密信息清单应详细列出双方在合同履行过程中需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密等。10.第三方合同及其变更、解除协议应包括第三方与甲方或乙方的合同内容，以及合同的变更、解除条件及程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定完成住宅楼建设，或未达到约定的质量标准。2.甲方未按照约定时间向乙方交付住宅楼。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定接受住宅楼的交付。5.第三方未按照其与甲方或乙方的合同约定履行义务。违约的责任认定标准：1.甲方未按照约定完成住宅楼建设或未达到约定质量标准的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.甲方未按照约定时间向乙方交付住宅楼的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。3.乙方未按照约定时间支付购房款的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方损失等。4.乙方未按照约定时间接受住宅楼的交付的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方损失等。5.第三方未按照其与甲方或乙方的合同约定履行义务的，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方的损失、支付违约金等。示例说明：如甲方未按照约定时间向乙方交付住宅楼，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因延迟交付导致的租房费用、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。2.保密信息：指本合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，