2024年个人与物业公司服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人与物业公司服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（个人）1.2乙方（物业公司）1.3甲方居民1.4服务期间第二条服务内容与范围2.1物业服务范围2.2乙方提供的服务2.3服务标准与要求第三条服务费用3.1物业服务费用3.2费用支付方式与时间3.3费用调整机制第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3续约条款第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条服务质量保障7.1乙方服务质量承诺7.2服务质量监督与检查7.3服务质量改进第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2争议管辖法院第十三条其他条款13.1甲方居民手册13.2乙方服务13.3双方签字盖章第十四条合同附件14.1物业服务内容明细表14.2物业服务费用明细表14.3甲方居民身份证明文件14.4乙方资质证明文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（个人）甲方为具有完全民事行为能力的个人，以其个人名义与乙方签订本合同，并按照本合同的约定享受乙方提供的物业服务。1.2乙方（物业公司）乙方为具备相关资质的物业服务公司，按照本合同的约定向甲方提供物业服务。1.3甲方居民甲方居民指甲方所有家庭成员以及获甲方允许居住在本合同约定物业内的其他人员。1.4服务期间服务期间为本合同签字生效之日起至合同约定的终止日期止。第二条服务内容与范围2.1物业服务范围乙方提供的物业服务范围包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、公共安全、绿化养护、停车管理等。2.2乙方提供的服务乙方应按照行业标准及本合同的约定，向甲方提供高品质、专业的物业服务，确保甲方居民的居住环境整洁、安宁、舒适。2.3服务标准与要求（1）物业设施设备维护：确保物业内的设施设备正常运行，定期进行检修、保养，及时修复故障；（2）物业管理：规范物业内的公共秩序，确保甲方居民的人身和财产安全；（3）环境卫生：保持物业内的环境卫生，定期清理公共区域，提供清洁、卫生的居住环境；（4）公共安全：加强物业内的安全防范，预防和打击各类违法犯罪活动，确保甲方居民的生命财产安全；（5）绿化养护：保养物业内的绿化植物，提供一个优美的绿化环境；（6）停车管理：规范物业内的停车秩序，确保停车场的合理使用和安全。第三条服务费用3.1物业服务费用物业服务费用包括物业服务基础费用、物业服务增值费用等，具体收费标准及金额详见附件。3.2费用支付方式与时间甲方应按照本合同约定的收费标准和支付时间，向乙方支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账、支票等方式。3.3费用调整机制如因政府政策调整、市场物价变动等因素，导致物业服务成本发生较大变化，乙方有权根据实际情况向甲方提出物业服务费用的调整，经双方协商一致后可进行调整。第四条合同期限4.1合同开始日期本合同的开始日期为双方签字盖章之日起。4.2合同结束日期本合同的结束日期为合同约定的终止日期。4.3续约条款如双方同意续约，应在合同到期前一个月内签订新的物业服务合同，并按照新的合同约定执行。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）按照本合同约定享受乙方提供的物业服务；（2）监督乙方的物业服务工作，对乙方的服务质量提出建议和意见；（3）按照合同约定支付物业服务费用；（4）按照合同约定合理使用物业，并遵守物业管理规定。5.2甲方义务（1）按照本合同约定支付物业服务费用；（2）合理使用物业，不得损害物业设施设备，不得占用公共空间；（3）遵守物业管理规定，配合乙方的物业管理工作；（4）及时反馈物业服务中出现的问题，与乙方共同解决。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照本合同约定提供物业服务，并收取物业服务费用；（2）对甲方居民的不当行为进行制止，并有权要求甲方居民承担相应的法律责任；（3）在甲方居民违反本合同约定时，有权要求甲方居民改正，并有权要求甲方居民承担相应的违约责任。6.2乙方义务（1）按照本合同约定提供高品质、专业的物业服务；（2）遵守相关法律法规和行业标准，保障甲方居民的合法权益；（3）及时解决甲方居民反映的物业服务问题，提高服务质量；（4）尊重甲方居民的隐私和权益，保护甲方居民的人身和财产安全。第八条违约责任8.1违约行为（1）未按照本合同约定履行各自的权利和义务；（2）故意或者过失导致物业设施设备损坏、丢失或者功能障碍；（3）违反物业管理规定，损害其他甲方居民的合法权益；（4）未按照约定时间支付物业服务费用。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，具体包括：（1）赔偿因违约行为导致的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金的具体数额双方另有约定的，从其约定；（3）承担因违约行为引起的其他费用。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方在争议发生之日起三个月内未能通过协商解决的，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式提起诉讼。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更应书面签订，并经双方盖章确认。合同变更的内容不得与法律法规相抵触，不得损害国家利益、社会公共利益，也不得损害其他甲方居民的合法权益。10.2合同解除条件（1）双方同意解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务；（4）一方严重违反本合同约定，对方有权解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中涉及的商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息，双方均应予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或者终止之日起两年内继续有效。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖法院双方因履行本合同发生的争议，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1甲方居民手册乙方应制定甲方居民手册，明确物业服务内容、乙方联系方式、甲方居民权利义务等信息，甲方居民应认真阅读并遵守手册规定。13.2乙方服务乙方应设立服务，解答甲方居民关于物业服务的咨询和投诉。13.3双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。第十四条合同附件14.1物业服务内容明细表14.2物业服务费用明细表14.3甲方居民身份证明文件14.4乙方资质证明文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与并提供服务或协助的其他各方，包括但不限于中介方、维修方、供应商等。1.2第三方责任第三方应按照约定提供服务或协助，并对其提供的服务或协助承担相应的责任。第三方未按照约定提供服务或协助，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲方或乙方如需第三方介入，应事先与对方沟通并达成一致。未经对方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.2第三方介入协议甲方或乙方与第三方签订的介入协议，应书面形式呈现，并明确协议内容、第三方责任、费用等事项。协议副本应提交给对方留存。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方或乙方在第三方介入过程中，对第三方承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、服务内容等因素，由双方共同协商确定。双方应在合同中明确第三方责任限额。第四条第三方支付方式及时间4.1第三方费用支付方式甲方或乙方应按照与第三方的协议约定，支付相关费用。支付方式可以为现金、转账、支票等方式。4.2第三方费用支付时间甲方或乙方应按照与第三方的协议约定，及时支付相关费用。未按时支付的，应承担违约责任。第五条第三方服务质量保障5.1第三方服务质量承诺第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量符合相关法律法规、行业标准及甲方或乙方的要求。5.2第三方服务质量监督与检查甲方或乙方有权对第三方的服务进行监督和检查，第三方应配合甲方或乙方的监督和检查。5.3第三方服务质量改进第三方应根据甲方或乙方的合理建议和意见，不断改进服务质量。第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为（1）未按照约定提供服务或协助；（2）服务或协助不符合法律法规、行业标准或甲方或乙方的要求；（3）违反约定泄露甲方或乙方的商业秘密、个人隐私等信息。6.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，具体包括：（1）赔偿因违约行为导致的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金的具体数额双方另有约定的，从其约定；（3）承担因违约行为引起的其他费用。第七条争议解决7.1第三方与甲方或乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲方或乙方之间的争议解决时效，为争议发生之日起六个月内。第八条合同的变更与解除8.1第三方与甲方或乙方签订的介入协议，如有变更或解除需要，应书面形式呈现，并经甲方、乙方及第三方共同确认。8.2第三方与甲方或乙方签订的介入协议的变更或解除，不影响本合同的继续履行。第九条其他条款9.1第三方应遵守本合同的约定，尊重甲方或乙方的合法权益，配合甲方或乙方的管理工作。9.2甲方或乙方与第三方签订的介入协议，不得违反本合同的约定。如违反本合同约定，甲方或乙方有权要求第三方改正。9.3本合同的第三方介入条款，如需修改或补充，应经甲方、乙方及第三方共同协商一致，并以书面形式呈现。第十条附件10.1第三方介入协议模板10.2第三方资质证明文件10.3第三方服务内容明细表10.4第三方服务费用明细表第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容明细表附件2：物业服务费用明细表附件3：甲方居民身份证明文件附件4：乙方资质证明文件附件5：第三方介入协议模板附件6：第三方资质证明文件附件7：第三方服务内容明细表附件8：第三方服务费用明细表说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用；2.乙方未按照约定提供物业服务或协助；3.第三方未按照约定提供服务或协助；4.甲方、乙方或第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定，违约方应支付违约金，违约金的具体数额双方另有约定的，从其约定；2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为导致的直接经济损失；3.承担其他费用：违约方应承担因违约行为引起的其他费用。示例说明：如甲方未按照约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方支付因未支付物业服务费用导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.个人：指具有完全民事行为能力的自然人。2.物业公司：指具备相关资质，