2024服务管理合同范本（物业）

合同编号：__________鉴于甲方为物业管理需求方，乙方为物业管理服务提供方，双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方同意按照本合同约定，为甲方提供物业管理服务，服务内容包括但不限于：（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共秩序维护；（5）物业绿化管理；（6）其他双方约定的物业管理服务。第二条服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前____天协商达成一致，并签订书面续约协议。第三条服务质量标准3.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合甲方需求的物业管理服务。3.2乙方应确保物业管理服务的质量，保障甲方及物业使用人的合法权益。第四条服务费用4.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应支付乙方服务费用，具体金额、支付方式和期限等事项，由双方另行签订补充协议予以约定。4.2乙方应按照约定及时向甲方提供正规发票。第五条甲方权利义务5.1甲方应按照合同约定支付乙方服务费用。5.2甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动。5.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，并提出合理化建议。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。6.2乙方应保证物业管理服务人员的资质和服务水平。6.3乙方应确保物业管理服务过程中的安全，防止事故发生。第七条保密条款7.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密。7.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。8.2双方应严格按照法律法规和本合同约定履行各自的权利义务，确保合同的履行。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.服务内容清晰化：确保双方对物业管理服务的具体内容有清晰的理解和共识，避免因服务内容模糊导致的纠纷。解决办法是详细列举服务内容，并对每一项服务给出具体的执行标准和预期结果。2.服务期限约定明确：双方应明确合同的有效期限，以及续约条件和方式。解决办法是在合同中明确写明服务期限，以及续约需要遵循的程序和时间要求。3.服务质量保障：确保乙方提供的服务达到约定的质量标准。解决办法是设立质量评估机制，定期对服务质量进行检查和评估，并根据评估结果采取改进措施。4.服务费用透明：费用支付方式和金额应明确，避免因费用问题产生的争议。解决办法是在合同中详细规定服务费用的支付方式、时间及金额，并明确费用的调整机制。5.保密义务执行：双方应严格遵守保密条款，保护对方的商业秘密。解决办法是明确保密信息的范围，以及违反保密义务应当承担的责任。6.违约责任明确：对于违反合同约定的行为，应明确违约责任和违约金的计算方式。解决办法是在合同中列出违约行为的具体情形，并规定相应的违约责任和违约金计算标准。7.争议解决机制：对于合同履行过程中出现的争议，应事先约定解决方式。解决办法是明确争议解决的途径，如友好协商、调解、仲裁或诉讼，并选择合适的城市或法院作为争议解决的地点。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业根据合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.物业服务企业：指依法成立，具有相应资质，从事物业管理服务的企业。3.物业所有权人：指拥有物业所有权的人，即物业的产权所有人。4.物业使用人：指在物业内居住、使用物业的人，包括业主和其他非业主使用人。5.物业设施设备：指物业内所有的设施和设备，包括共用设施设备和专用设施设备。6.物业环境卫生：指物业内的清洁、绿化、垃圾处理等环境卫生管理活动。7.物业安全保卫：指物业内的安全管理、消防安全、护卫服务等安全保卫工作。8.物业公共秩序：指物业内的公共秩序维护，包括交通管理、人群管理、事件处理等。9.物业绿化：指物业内的绿化植物的种植、养护、管理等活动。10.违约金：指当一方未履行合同约定义务时，根据法律规定或合同约定向对方支付的金钱。11.商业秘密：指不为公众所知悉，能够给权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。应用场合：1.物业开发商与物业管理公司之间的委托管理合同。2.物业管理公司与业主委员会（或业主）之间的物业服务合同。3.商业综合体、住宅小区、办公楼等物业管理合同。4.物业服务外包合同。5.物业设施设备维修保养合同。6.物业环境卫生服务合同。7.物业安全保卫服务合同。8.其他涉及物业管理的委托服务合同。补充条款：1.物业基本情况说明：包括物业的地址、规模、设施设备状况等。2.服务费用明细表：详细列出各项服务费用的构成和标准。3.服务人员配置表：明确乙方应配备的服务人员数量和资质要求。4.保险条款：规定双方应购买的保险类型和责任范围。5.紧急情况处理程序：约定紧急事件发生时的应对措施和责任分配。6.物业维修基金管理：明确维修基金的设立、使用和管理规定。7.物业改造升级：规定物业改造升级的程序、费用及责任分配。8.物业移交管理：明确物业移交的时间、条件和责任。9.知识产权保护：约定双方在合同履行过程中涉及的知识产权保护事宜。10.法律变更应对：规定合同在法律法规变更时的处理方式。附