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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年一手房代理销售费用分配协议本合同目录一览第一条代理销售范围及目标1.1代理销售的一手房项目名称及位置1.2代理销售的一手房项目房源数量及户型1.3代理销售的一手房项目销售目标及时间表第二条代理销售费用分配2.1代理销售费用的总额度2.2代理销售费用的分配比例2.3代理销售费用的支付方式及时间第三条代理销售团队的职责3.1代理销售团队的组成及职责分工3.2代理销售团队的培训及支持3.3代理销售团队的考核及激励机制第四条甲方(开发商)的义务4.1提供一手房项目的宣传资料及销售道具4.2提供一手房项目的销售许可证及相关证明文件4.3协助乙方(代理销售公司)办理销售过程中的相关手续第五条乙方(代理销售公司)的义务5.1按照约定时间完成一手房项目的销售目标5.2协助甲方进行市场调研及销售数据分析5.3维护甲方一手房项目的品牌形象及市场声誉第六条丙方(购房者)的权益保障6.1丙方购房过程中的权益保障措施6.2丙方购房后的售后服务及保障6.3丙方隐私保护及信息安全第七条合同的生效、变更与解除7.1合同的生效条件及时间7.2合同的变更条件及程序7.3合同的解除条件及后果第八条违约责任及争议解决8.1各方违约的情形及责任8.2争议解决的途径及方式8.3违约金及赔偿金额的计算方式第九条保密条款9.1各方应保守的保密信息范围9.2保密信息的保密期限及解密条件9.3违反保密条款的后果及赔偿责任第十条合同的继承及转让10.1合同的继承条件及程序10.2合同的转让条件及程序10.3转让后的合同主体变更及责任承担第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义及范围11.2不可抗力事件的应对及处理11.3不可抗力事件对合同履行影响的责任免除第十二条税费及其他费用12.1合同履行过程中产生的税费及承担方12.2合同履行过程中产生的其他费用及承担方12.3费用支付的时间及方式第十三条合同的书面形式及保管13.1合同的书面形式及签章要求13.2合同的副本数量及分发13.3合同的保管及变更记录第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间及地点14.2合同签署的主体及代表14.3合同生效的时间及条件第一部分:合同如下:第一条代理销售范围及目标1.1代理销售的一手房项目名称及位置本项目名称为“某某花园”,位于某市区核心地带,紧邻地铁站和大型商业中心。1.2代理销售的一手房项目房源数量及户型本项目共包含1000套一手房房源,户型涵盖一室一厅、两室一厅、三室一厅等多样选择。1.3代理销售的一手房项目销售目标及时间表本项目销售目标为在合同签订后的六个月内完成至少80%的房源销售。具体销售时间表见附件一。第二条代理销售费用分配2.1代理销售费用的总额度代理销售费用的总额度为人民币万元整。2.2代理销售费用的分配比例甲方(开发商)与乙方(代理销售公司)按照5:5的比例分配代理销售费用。2.3代理销售费用的支付方式及时间代理销售费用每月支付一次,乙方每月10日前向甲方提供上月销售情况的详细报告,经甲方确认后,甲方应在每月15日前支付乙方当月代理销售费用。第三条代理销售团队的职责3.1代理销售团队的组成及职责分工乙方应组建专门的项目销售团队,负责本项目的一手房销售工作。团队包括但不限于销售经理、销售顾问、客户服务人员等。3.2代理销售团队的培训及支持乙方负责对销售团队进行专业培训,确保团队成员熟悉本项目的情况及相关销售技巧。3.3代理销售团队的考核及激励机制乙方应制定合理的考核及激励机制,确保销售团队的工作积极性和销售业绩。具体考核标准及激励措施见附件二。第四条甲方(开发商)的义务4.1提供一手房项目的宣传资料及销售道具甲方应提供本项目宣传资料,包括项目介绍册、户型图、楼书等,并协助乙方制作销售道具。4.2提供一手房项目的销售许可证及相关证明文件甲方应向乙方提供本项目的销售许可证、土地使用权证、建筑工程规划许可证等相关证明文件。4.3协助乙方办理销售过程中的相关手续甲方应协助乙方办理购房者的购房手续,包括但不限于合同签订、贷款申请、产权过户等。第五条乙方(代理销售公司)的义务5.1按照约定时间完成一手房项目的销售目标乙方应按照合同约定的时间完成至少80%的房源销售目标。5.2协助甲方进行市场调研及销售数据分析乙方应定期向甲方提供市场调研报告及销售数据分析,协助甲方制定销售策略。5.3维护甲方一手房项目的品牌形象及市场声誉乙方应合理使用甲方提供的宣传资料及销售道具,不得以任何方式损害甲方的品牌形象及市场声誉。第六条丙方(购房者)的权益保障6.1丙方购房过程中的权益保障措施乙方应保证丙方在购房过程中的合法权益,包括但不限于提供真实、准确的房源信息,明确告知丙方购房风险等。6.2丙方购房后的售后服务及保障乙方应提供丙方购房后的售后服务,包括但不限于办理产权过户、协助解决入住问题等。6.3丙方隐私保护及信息安全乙方应严格保护丙方的个人信息及隐私,不得泄露给第三方。同时,乙方应对丙方的购房信息进行安全保管。第八条违约责任及争议解决8.1各方违约的情形及责任如甲方未按约定时间提供宣传资料及销售道具,或乙方未按约定时间完成销售目标,均视为违约。违约方应承担相应的违约责任。8.2争议解决的途径及方式如合同履行过程中发生争议,各方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3违约金及赔偿金额的计算方式违约方应向守约方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=违约行为涉及的金额×1%。同时,违约方还需赔偿因违约给守约方造成的其他损失。第九条保密条款9.1各方应保守的保密信息范围各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。9.2保密信息的保密期限及解密条件保密信息的保密期限为合同终止后五年。除非各方另有约定,否则未经允许,不得向第三方披露保密信息。9.3违反保密条款的后果及赔偿责任如一方违反保密条款,泄露保密信息,泄露方应承担违约责任,并赔偿因泄露保密信息给守约方造成的损失。第十条合同的继承及转让10.1合同的继承条件及程序如甲方发生合并、分立等变更事项,本合同由继承方继续履行。继承方应书面通知乙方。10.2合同的转让条件及程序除非各方另有约定,否则一方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.3转让后的合同主体变更及责任承担如合同一方转让本合同项下的权利和义务,转让方应书面通知其他方。转让后的合同主体继续履行本合同的义务。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义及范围不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对及处理如发生不可抗力事件,受影响方应立即通知其他方,并提供相关证明文件。各方应根据不可抗力事件的影响,协商调整合同履行期限和方式。11.3不可抗力事件对合同履行影响的责任免除如不可抗力事件导致合同无法履行,各方均不承担违约责任。但各方应尽力克服不可抗力事件,恢复合同履行。第十二条税费及其他费用12.1合同履行过程中产生的税费及承担方合同履行过程中产生的税费,按照法律法规规定及各方约定承担。12.2合同履行过程中产生的其他费用及承担方合同履行过程中产生的其他费用,如差旅费、通讯费等,按照各方约定承担。12.3费用支付的时间及方式费用支付时间及方式按照合同约定或各方协商确定。第十三条合同的书面形式及保管13.1合同的书面形式及签章要求本合同采用书面形式,各方签字或盖章后生效。13.2合同的副本数量及分发合同签章后,各方保留一份副本,其余副本按照约定分发。13.3合同的保管及变更记录各方应妥善保管合同副本,并记录合同的变更情况。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间及地点本合同于年月日在地签署。14.2合同签署的主体及代表甲方代表:X,乙方代表:X,丙方代表:X。14.3合同生效的时间及条件本合同自各方签字或盖章之日起生效。合同生效后,各方按照本合同约定履行各自的权利和义务。第二部分:第三方介入后的修正引入第三方介入的条款15.1第三方介入的条件当甲方或乙方在履行本合同过程中,需要第三方的介入以协助完成特定的义务或责任时,包括但不限于中介方、评估方、审计方等,各方应提前书面通知其他方,并明确第三方的介入条件和目的。15.2第三方选择第三方应由甲方、乙方共同协商选择,并得到双方的书面同意。甲方、乙方应确保第三方的选择是基于专业性、信誉度和成本效益的考虑。15.3第三方责任的界定第三方介入本合同后,应视为第三方与甲方、乙方形成了一个临时的合同关系。甲方、乙方应明确第三方的责任范围和义务,并确保第三方了解本合同中对其规定的责任和限制。15.4第三方介入的合同补充如第三方介入本合同,甲方、乙方应在合同中补充相关条款,详细描述第三方的角色、责任、权利和义务。这些补充条款应由甲方、乙方和第三方共同签署。第三方责任的限额16.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲方、乙方对第三方在履行本合同过程中的责任承担的限制。责任限额包括但不限于赔偿限额、责任范围和承担时间等。16.2第三方责任限额的确定甲方、乙方应在合同中明确第三方的责任限额,并根据合同的性质、规模和风险程度等因素进行合理设定。16.3第三方责任限额的调整如第三方在履行本合同过程中出现新的风险或义务,甲方、乙方应重新评估并调整第三方的责任限额,必要时进行书面修改。第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同后,应视为第三方与甲方、乙方形成了一个临时的合同关系。该关系并不改变甲方、乙方之间的合同关系。17.2第三方与丙方的关系除非本合同另有规定,第三方与丙方之间并无直接的合同关系。第三方在履行本合同过程中,应遵守对丙方的承诺和保障。17.3第三方责任与甲方、乙方、丙方责任的划分第三方在履行本合同过程中造成的一切损失和责任,由第三方承担。甲方、乙方、丙方在履行本合同过程中产生的责任和义务,应按照本合同的规定执行。第三方介入的程序和流程18.1第三方介入的程序当甲方或乙方需要第三方的介入时,应提前书面通知其他方,并说明介入的理由、目的和期限。其他方应在收到通知后十个工作日内提出异议,否则视为同意。18.2第三方介入的流程甲方、乙方与第三方协商确定介入的具体事项、期限和费用等,并签署相关的补充协议。第三方在介入过程中应遵守本合同的约定,并按照甲方、乙方的指示行事。18.3第三方介入的终止第三方介入的期限届满或提前解除合同关系。甲方、乙方应与第三方协商终止介入,并处理相关的后续事项。第三方介入后的合同修订19.1第三方介入后的合同修订如第三方介入本合同导致合同内容的变更,甲方、乙方应按照本合同的修订程序进行书面修订,并得到所有方的同意。19.2第三方介入后的合同补充如第三方介入本合同需要补充新的条款或规定,甲方、乙方应与第三方协商确定补充内容,并签署新的补充协议。19.3第三方介入后的合同生效第三方介入后的合同修订或补充,应由甲方、乙方和第三方共同签署,并自签署之日起生效。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:销售时间表详细列出各阶段销售目标的完成时间,包括房源销售、合同签订、款项支付等关键时间节点。2.附件二:销售团队考核及激励机制明确销售团队的考核标准、激励措施及实施流程,以激发销售人员的积极性和销售业绩。3.附件三:保密信息清单详细列出各方在合同履行过程中需要保密的信息,包括商业秘密、技术秘密、市场信息等。4.附件四:第三方介入协议模板提供第三方介入的协议模板,包括第三方角色、责任、权利和义务等条款。5.附件五:责任限额计算方法详细说明第三方责任限额的计算方法,包括赔偿限额、责任范围和承担时间等。6.附件六:合同修订程序及流程详细说明合同修订的程序和流程,包括修订申请、协商、签署等环节。7.附件七:争议解决流程图以图表形式展示争议解决的流程,包括协商、调解、仲裁或诉讼等环节。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按约定时间提供宣传资料及销售道具违约责任:甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=违约行为涉及的金额×1%。2.乙方未按约定时间完成销售目标违约责任:乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=违约行为涉及的金额×1%。3.甲方未协助乙方办理销售过程中的相关手续违约责任:甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=违约行为涉及的金额×1%。4.乙方泄露甲方商业秘密违约责任:乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=违约行为涉及的金额×1%。5.第三方未履行合同约定的责任违约责任:甲方、乙方应根
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