2024年二手房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6支付时间及条件第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2出卖人维修责任4.3买受人维修责任第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条：其他约定9.1房屋交付后，产权归买受人所有，出卖人不再享有对该房屋的任何权益。9.2买受人应按期支付房屋贷款，如逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。9.3出卖人应保证房屋交付时符合我国相关法律法规规定的居住条件，如有不符合规定的，出卖人应承担相应法律责任。第十条：房屋交易税费10.1交易税费计算方式10.2交易税费支付责任第十一条：房屋保险11.1房屋保险购买11.2保险费用支付第十二条：房屋租赁12.1租赁合同签订12.2租赁期限12.3租金及支付方式第十三条：附属设施和物品13.1附属设施和物品清单13.2附属设施和物品的交付及状态确认第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方地址：1.3房屋描述1.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋总价双方确认，标的物的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____元整，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于____年__月__日前向甲方支付首付款人民币____元整。（3）贷款：乙方应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。2.3定金定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。2.4首付款首付款支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还首付款；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还首付款。2.5贷款事宜乙方自行办理贷款事宜，并将贷款金额支付给甲方。如乙方未能按时办理贷款或贷款金额不足，导致乙方未能按期支付房价的，乙方应承担逾期付款的违约责任。2.6支付时间及条件乙方应按本合同约定的时间及条件支付房价。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间双方约定，甲方应在本合同签订之日起____日内，将标的物交付给乙方。3.2交付条件（1）标的物权属清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷；（2）标的物符合我国相关法律法规规定的居住条件；（3）标的物附属设施和物品完好，能够正常使用。3.3过户手续双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理标的物的过户手续。过户费用由乙方承担。3.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照我国相关法律法规规定计算。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方应保证标的物在交付时，符合我国相关法律法规规定的质量标准。如标的物存在质量问题，甲方应承担修复或更换的责任。4.2出卖人维修责任标的物在保修期内出现质量问题的，甲方应负责维修或更换。保修期自交付之日起计算，期限为____年。4.3买受人维修责任标的物在保修期外出现质量问题的，乙方应负责维修或更换。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同一旦签订，非经双方协商一致，不得变更。如确需变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2合同解除条件本合同一旦签订，非经双方协商一致，不得解除。如确需解除，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任一方均可向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。7.4诉讼解决如第八条：合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。8.3合同失效条件（1）双方未能履行完毕本合同约定的义务；（2）双方未能协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他失效条件。第九条：其他约定9.1房屋交付后，产权归买受人所有，出卖人不再享有对该房屋的任何权益。9.2买受人应按期支付房屋贷款，如逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。9.3出卖人应保证房屋交付时符合我国相关法律法规规定的居住条件，如有不符合规定的，出卖人应承担相应法律责任。9.4双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：房屋交易税费10.1交易税费计算方式交易税费包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照我国相关法律法规规定计算。10.2交易税费支付责任交易税费由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费的缴纳手续。第十一条：房屋保险11.1房屋保险购买乙方应自本合同签订之日起____日内购买房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。11.2保险费用支付房屋保险费用由乙方承担。第十二条：房屋租赁12.1租赁合同签订如乙方需租赁标的物，应与甲方签订租赁合同，并按照租赁合同的约定履行义务。12.2租赁期限租赁期限自租赁合同签订之日起至____日止。12.3租金及支付方式租金及支付方式按照租赁合同的约定执行。第十三条：附属设施和物品13.1附属设施和物品清单附件一为本合同标的物的附属设施和物品清单。13.2附属设施和物品的交付及状态确认双方应在附属设施和物品清单上签字确认，如附属设施和物品在交付时存在损坏或者缺失的，甲方应负责修复或赔偿。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人（甲方）签字：_________14.2买受人签字买受人（乙方）签字：_________14.3见证人签字见证人签字：_________14.4签字日期签字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、房地产交易中心等，在合同履行过程中提供服务或行使职权的主体。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、公正执行。如第三方因过错导致合同一方或双方权益受损，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房屋交易涉及的贷款、评估、登记等环节；（2）合同一方或双方请求第三方提供专业服务；（3）法律法规规定需第三方介入的情形。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务或行使职权所需的费用，由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式及时间甲乙方应按照约定的方式和时间支付第三方费用。如甲乙方未能按时支付，应承担逾期付款的违约责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方之间的合同纠纷承担的责任限额，应根据第三方提供的服务或行使职权的性质和范围确定。具体的限额由甲乙方在合同中约定。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙方之间的合同纠纷承担的责任，以其收费为限。如收费不足以弥补损失的，第三方按实际损失承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务或行使职权过程中，应保持中立立场，维护甲乙双方的合法权益。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务或行使职权过程中，应保持中立立场，维护甲乙双方的合法权益。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约行为第三方违反本合同约定，导致甲乙方权益受损的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约责任限额第三方的违约责任限额，按照本合同第四条的约定执行。第七条：争议解决7.1第三方争议解决甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解及仲裁如协商不成，任一方均可向房地产交易中心申请调解，或按照本合同第八条的约定提交仲裁或诉讼。第八条：合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件本合同自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在甲乙方与第三方履行完毕本合同约定的义务后终止。8.3合同失效条件本合同在甲乙方与第三方未能履行完毕本合同约定的义务后失效。第九条：其他约定9.1甲乙方与第三方之间的补充协议，应符合本合同的约定，并经甲乙方双方签字盖章后生效。9.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：附则10.1本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。10.2本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙方与第三方签字盖章后生效。第二部分结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施和物品清单详细列出房屋的所有附属设施和物品，包括但不限于家具、家电、装饰品等。附件二：房屋质量保证书由出卖人提供，详细描述房屋的质量保证范围和期限。附件三：房屋交付确认书由甲乙方双方签字确认，证明房屋在交付时的状态和条件。附件四：贷款合同如乙方选择贷款方式支付房价，应提供贷款合同副本。附件五：保险单乙方购买的房屋保险单复印件，证明保险的有效性和保险金额。附件六：交易税费支付证明证明甲乙方已按照约定支付交易税费的凭证。附件七：第三方服务费用支付证明证明甲乙方已按照约定支付第三方服务费用的凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间履行合同义务；2.甲乙双方提供的信息不真实、不准确；3.甲乙方未按约定支付房价或第三方服务费用；4.第三方未按约定提供服务或行使职权；5.甲乙方未按约定维护房屋及其附属设施；6.甲乙方未按约定使用房屋；7.甲乙方未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式计算。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算。3.合同解除：根据合同约定的解除条件，经双方协商一致或依法解除。4.定金退还：按照合同约定的定金退还条件执行。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币1000元整。如违约行为导致乙方实际损失超过违约金数额的，乙方有权要求甲方支付超过部分的损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的买卖标的物，包括房屋