(2024年修订版)重庆市存量房买卖居间服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024年修订版)重庆市存量房买卖居间服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人1.3居间服务人第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用情况第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条居间服务内容4.1居间服务人的权利和义务4.2居间服务范围第五条合同价格5.1房屋成交价格5.2支付方式5.3支付时间第六条房屋交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3居间服务人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1其他补充约定第十二条合同的签署、修改和补充12.1合同签署12.2合同修改12.3合同补充第十三条合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分发第十四条合同解除和终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：________甲方身份证号：________甲方联系方式：________乙方姓名：________乙方身份证号：________乙方联系方式：________丙方名称：________丙方营业执照号：________丙方联系方式：________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：房屋地址：________所在小区（大厦）：________房屋门牌号：________2.2房屋结构及面积：房屋结构：________房屋建筑面积：________平方米套内建筑面积：________平方米2.3房屋所有权证号：房屋所有权证号：________2.4房屋使用情况：房屋用途：________是否有租赁：________第三条买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务：3.1.1提供房屋真实、准确、完整的产权证明材料及现状；3.1.2保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；3.1.3按照约定时间交付房屋，并办理相关过户手续；3.1.4履行合同约定的其他义务。3.2乙方权利和义务：3.2.1支付房屋购买价款，并按照约定时间接收房屋；3.2.2协助甲方办理房屋过户手续；3.2.3履行合同约定的其他义务。第四条居间服务内容4.1丙方权利和义务：4.1.1提供专业的存量房买卖居间服务，协助甲方和乙方达成买卖意向；4.1.2负责协调甲方和乙方之间的关系，促成合同的签订；4.1.3协助甲方和乙方办理房屋过户手续；4.1.4保守甲方、乙方之间的商业秘密，不得泄露双方个人信息及交易信息；4.1.5履行合同约定的其他义务。4.2居间服务范围：4.2.1提供市场行情咨询；4.2.2协助甲方和乙方进行看房、议价、谈判；4.2.3协助甲方和乙方办理房屋过户手续；4.2.4提供合同起草、修改、审核等服务；4.2.5协助甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题。第五条合同价格5.1房屋成交价格：房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元；其中，首付款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元，贷款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元；5.2支付方式：乙方支付首付款的方式为：________；贷款部分的支付方式为：________；5.3支付时间：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付首付款；贷款部分的支付时间按照银行放款时间为准。第六条房屋交付及过户6.1交付时间：甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；6.2交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋现状与合同约定一致；（3）房屋已办理完毕过户手续；6.3过户手续：甲方和乙方应按照丙方的协助，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（1）提交相关证件和材料；（2）缴纳税费；（3）领取新产权证。第七条合同的变更和解除7.1合同变更：合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面签署；7.2合同解除：合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的2%；8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的2%；8.3丙方违约：丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为丙方收取的居间服务费的2倍；8.4违约金支付：违约金支付方式为：________8.5违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁地点为：________；9.4双方应按照法律规定，履行仲裁裁决或者法院判决。第十条合同的生效、终止和失效10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同在甲乙双方办理完毕房屋过户手续后终止；10.3本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行后续义务；10.4本合同失效后，甲乙双方对彼此的权益不再享有权利和义务。第十一条附加条款11.1其他补充约定：（1）甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋的物业费、水电费等各项费用结清；（2）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向银行申请贷款，并提交相关材料；（3）丙方应在合同签订之日起____个工作日内，协助甲乙双方办理房屋过户手续；（4）甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用本合同进行非法交易；（5）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。第十二条合同的签署、修改和补充12.1本合同由甲乙双方签字（或盖章）后生效；12.2合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并书面签署；12.3合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的保管13.1甲乙双方应妥善保管本合同及其相关文件；13.2丙方应妥善保管本合同及其相关文件，并确保甲乙双方的隐私不被泄露。第十四条合同解除和终止后的处理14.1合同解除和终止后，甲乙双方应按照合同约定办理房屋过户手续；14.2合同解除和终止后，丙方应停止提供居间服务；14.3合同解除和终止后，甲乙双方应对丙方提供的居间服务给予客观评价。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到除甲乙双方以外的第三方主体，为明确各方的权利义务，现将第三方介入后的相关条款进行修正。一、第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，与本合同无关但可能影响合同履行的主体。第三方包括但不限于：（1）房屋的共有人；（2）房屋的抵押权人；（3）房屋的租赁人；（4）与房屋权属有关的行政机关、司法机关及其他有权机关；（5）其他对房屋权属、使用、收益等有影响的主体。二、第三方介入的处理2.1甲方应向乙方如实告知房屋的权属情况，如有共有人、抵押权人等第三方权益人，甲方应告知乙方其姓名、联系方式及权益性质；2.2甲方应负责协调与第三方的关系，确保本合同的顺利履行；2.3乙方应协助甲方与第三方进行沟通，办理相关手续；2.4丙方应协助甲方和乙方处理与第三方的关系，确保合同顺利履行。三、第三方责任限额3.1第三方如因自身原因导致合同无法履行或者造成损失的，由第三方承担相应责任；3.2甲方、乙方、丙方均不承担第三方的原因造成的损失；3.3甲方、乙方、丙方应积极协助对方与第三方沟通，解决问题，减少损失；3.4甲方、乙方、丙方应按照法律规定，保护对方的合法权益。四、额外条款及说明4.1若第三方提出对房屋权属、使用、收益等方面的异议，甲方、乙方应立即通知丙方，并按照丙方的建议处理；4.2甲方、乙方应按照丙方的要求，提供与第三方有关的全部资料和文件；4.3甲方、乙方应按照丙方的指导，办理与第三方相关的手续；4.4甲方、乙方应承担因第三方异议导致的合同履行延迟所产生的费用；4.5甲方、乙方、丙方应共同协商解决第三方异议带来的问题，并承担因此产生的费用。五、第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方之间不存在任何法律关系；5.2第三方不参与本合同的履行，也不享有合同权利；5.3甲方、乙方、丙方在履行本合同时，不受第三方的影响；5.4甲方、乙方、丙方在处理与第三方关系时，应独立承担风险和责任。六、第三方异议的处理6.1第三方如对房屋权属、使用、收益等提出异议，甲方、乙方应立即通知丙方；6.2丙方应协助甲方、乙方与第三方进行沟通，解决问题；6.3若第三方异议导致合同无法履行，甲方、乙方应根据本合同约定，承担相应的违约责任；6.4甲方、乙方、丙方应共同协商，采取措施，减少损失。七、第三方介入后的合同履行7.1甲方、乙方应按照本合同约定，履行合同义务；7.2丙方应按照本合同约定，提供居间服务；7.3第三方不参与本合同的履行，也不影响甲方、乙方、丙方的权利义务。八、本修正条款与本合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。九、本修正条款一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。十、本修正条款与本合同的其余条款互为补充，如互有冲突，以本修正条款为准。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋抵押权人同意出售证明附件4：房屋租赁合同复印件（如有）附件5：房屋现状照片或视频资料附件6：房屋过户所需材料清单附件7：居间服务费收费标准及计算方式附件8：房屋交易税费计算明细附件9：贷款申请表及相关材料附件10：物业费、水电费等相关费用结清证明附件11：合同补充协议附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，复印件需加盖公章或骑缝章；2.房屋共有权人同意出售证明：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明；3.房屋抵押权人同意出售证明：如有抵押权人，需提供抵押权人同意出售的书面证明；4.房屋租赁合同复印件（如有）：应包括租赁合同的主要条款，如租赁期限、租金等；5.房屋现状照片或视频资料：应真实反映房屋的现状，包括内外部环境、设施设备等；6.房屋过户所需材料清单：应列明所有过户所需材料的名称和份数；7.居间服务费收费标准及计算方式：应明确收费标准，如按成交价格的百分比计费；8.房屋交易税费计算明细：应详细列明交易过程中产生的税费，包括税费名称、计算方式等；9.贷款申请表及相关材料：如乙方选择贷款购房，需提供贷款申请表及相关材料；10.物业费、水电费等相关费用结清证明：应证明甲方已结清相关费用；11.合同补充协议：对本合同的未尽事宜进行补充，需甲乙双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定时间支付购房款；3.丙方未按约定提供居间服务；4.甲方未如实告知房屋权属情况；5.乙方未按约定时间办理房屋过户手续；6.丙方未协助甲乙双方解决与第三方的关系。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿；2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括直接损失和间接损失；3.合同解除：违约方应承担合同解除后的相关责任，如返还已支付的款项等；4.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受的损害，应进行赔偿；5.违约方应承担因违约产生的费用，如诉讼费、律师费等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有权人；2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的房屋购买人；3.丙方：指提供存量房买卖居间服务的第三方，本合同中的居间服务人；4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件；5.共有权人：指与甲方共同拥有房屋所有权的自然人或者法人；6.抵押权人：指对房屋享有抵押权的自然人或者法人；7.租赁