生态文化旅游项目可行性研究报告

1第一章可行性研究总论“生态度假”、“养老养生”等为主题，立足山水园林、原生态休闲景区园进行保护性开发，将人文景点与天然园林融合，争取在十三五期间，把“神农源生态文化旅游区”打造成为中国一流的集“文化体验、休闲度“湖北神农源生态文化旅游区”项目2化塑魂、特色迎客”为根本，在全面打造道教、佛教、儒教文化旅游景区的集“文化体验、休闲度假、酒店（式）养老、生态养生”为一），3二、可行性研究报告编制的依据及内容4三、可行性研究结论5％，6响逐渐引起人们的警觉，人们的生态环境保2002年确定为“国际生态旅游年”，世界旅游组织及联合国2001年，国务院出台《关于进一步加国务院出台了《关于加快林业发展的决定》（中发〔2003〕9号提出要加强生态建设，发展生态旅游，提高森林经济效益和生态效益。2005环境保护工作的通知》（旅计财发〔2005〕5号），提出要在切实保护生规范的制定工作。2006年8月，国家旅游局、国家环保总局、建设部在7据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上的3.34亿（占总人口的22.6%我国已市弱势老人等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”8发挥60%以上绿化和青山绿水这一资源优势，提升9析，旅游业发展良好带动消费增长。今年以来，1-8月，四川省实现旅游％，二、项目市场预测与分析％，仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为机构用来实现可持续发展战略的一种有效途文化旅游的定义有两个：生态文化旅游是一为，主要通过对地方文化的挖掘保护、生态化、生态和人口得以持续发展的目的；生态进行的有责任的旅游行为，为了享受历史的种行为应该在不破坏自然地貌、保护生态环态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业----农旅一体化的热潮：有三百万人，且五山镇现有各种农庄农家乐53户，部分农户还可以一次性著名未来预测学家格雷厄姆认为，休闲将是的第一引擎，“一个以休闲为基础的新社会念有了极大的转变，健康、休闲、度假成了房地产开发机会逐渐减少、住宅消费开始向传统房地产资金必然要开辟新的领域，当旅山水景观、休闲度假为一体的度假社区也将据现有数据进行估计，项目建成后，游客的性别构成为男:女为﹪、18.71﹪、18.37﹪和15.99﹪,合占游客总数的7成以上（73.47﹪)。工人以及包括军人在内的其他自由型职业也有一定比例（分别占9.52﹪和8.44﹪)。服务销售商贸人员等所占比例极低（分别为3.40﹪、3.06﹪及1.70﹪)。其特征为高中与中专以上、本科以下游客份额占绝对优势90%）。显然，游客的学历构成与相应类型生态休闲游客﹪)。进一步统计表明，月人均收入大于3000元的中高收入者主要为大三、项目发展优势生态养身休闲旅游在我国刚刚进入发展阶段，是一个非常有前途、充满潜本项目巧妙的将“生态养老”和“休闲度假”合二为一，相互促进。规划的景点、设施具有很多唯一性和排它性，特别是根据项目地理环境所设置的景点，因巧妙的与武当山景区和丹江口水库自然景观相融合，形成了独特的山水景项目建筑群以中式古典为主题风格，同时结合，花卉苗圃茶园的生态园林建设，将生态与贵族气息和谐统一，打造出该区域独一无二的中高档“生态养老和休闲度假”特色旅游综合体，填补了鄂西北中高端生态养老空白，必将成为鄂按照国际公认的标准，当一个国家60周岁及以上的人口占到总人口项，对高级养老院本身而言，他们提供的可能仅仅是比原来更好的服务，“同济医院”专家专门为老年人量身定做，开展各类护理讲座以满足老年人的生态养老需求，让老人从科学的角度注意养老、养生，并懂得如何养老养身，形成一种科学养老养身的健康文化氛围。让养老院作为一个平成。生态农场靠租用农家乐周围农户闲置的土地进行，根据需要发展50顾客对我们的经营定位“生态认同感”。生态茶园则环绕在生态农场一传和建设，即建设民俗文化生产单元，定期开展文化节，如民俗赏花节、上大台阶。2016年将继续加大招商力度，深入开发合作项目，大力谋求28℃,一月均温6℃-8℃,七月均温26℃-28℃,最高气温可达39℃,最低气温－2.5℃,活动积温5598℃左右。三、社会经济状况能源、通讯和水利等建设突飞猛进。拓展了治理、旅游综合开发水利等工程建设，电网鄂西北现有成熟的旅游景区40多处。其中武当山、神农架筑面积约128400㎡，建设周期一年，主要内容：）：4000万元，建设周期两年，主要用于佛家道家文化体验项目建设、国际乡村自驾营地、山地越野基地、青少年军事夏令营营地、“地域文化景观—自然花卉苗圃茶园—生态休闲养老度假”为一体的休闲项目目标市场可分为近、中、远三级市场。近程市场指襄阳、十堰、2“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目项目依山而建。前方堰溏等水体景观、左右后为景观、园林和茶园，其总体布置一期工程为养老休闲，二期工程和纵深项目为花卉苗圃布置在区的相对独立性，分别设置两个区域，采用外统一进入后，分离设置，又活习惯，推出中式古典高档公寓。建设三栋楼高四层，每栋三单元24户），），/年，生活用水排放系数为0.75，则生活污水排（1）粉尘：施工过程中粉尘及扬尘污染产生的环节很多，如交通运生的餐饮污水和生活污水。项目旺季为6--9月，平均日接待量为均接待人数计，则生活污水排放量为20000m³/a，其中的主要污染物为COD、NH3-N，各污染物排放量为COD产生量8760kg/a；NH3-N产生量空气与水体界面的氧交换；分散于水中的油按照GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》规定，应安装油烟厨房排放的油烟进行处理，使油烟排放浓度达到允许排放标准风机等，设备声级值在70～80dB（A）。因（1）废气：执行《大气污染物综合排放标准》GB16297-19CODCr：100mg/L；BOD5：30mg/L；SS：70mg/L；动植物油：20mg/L；NH3-（3）噪声：运营期执行《工业企业厂界噪声环境排放标准》），的设备必须按照合理的施工时间。严格遵守当地相关规定，夜间22:00~生活污水，主要污染物为COD、SS、动植物油，其产生浓度分别为1层单独的设备间内隔声，空调冷却塔安可达25dB（A）以上。其园区噪声符合《工业企业厂界噪声标准》圾实行分类收集，设置垃圾箱，方便游客丢弃垃圾，确保生活垃圾100%（1997）2542号《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》，以及《民用建筑节能设计标准》（JGJ-3（1）遵循“预防为主、防消结合”的方针，以全面安排、有利生（2）规划总图审查及确定规划设计条件阶⑦建委对初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审⑧建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日有施工水平和施工条件，计划本项目综合工期为3年，其中一期工程二、项目总投资估算），4A.在批准的初步范围内，技术设计、施工图设计及施工过程B.一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的三、投资估算表项目自筹资金3000万元，主要是用于项目土（1）一期工程建设(含前期规划、设计、地勘习惯，推出中式古典高档公寓。建设三栋楼高四层，每栋三单元24户），），1)标准养老公寓：400人×0.75×1600元/人/月×10月=480万销售（营业）额1592万元-固定成本409.4万元-销销售（营业）额：2280万元-固定成本316.6万元-销售税金及附加销售（营业）额3872万元-固定成本726万元-销售税金及附加所得税按税率25%上缴，年均所得税为453.92万元。在可供分配的利润三、主要经济指标测算123456789加年年%%%年BEP（生产能力利用率）=固定成本/（销售收入－销售税金－可变现成本）*100%=40.75%计算结果表明，当产品生产达到设计生产能力的款利率，投资静