2024年二手房购买协议样板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购买协议样板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3定金支付2.4首付款支付2.5贷款申请及还款责任2.6尾款支付第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用3.3房屋交付确认第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2质量问题处理4.3保修责任及期限第五条：交易手续费及税费5.1交易手续费5.2税费承担责任5.3税费支付方式第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼地点及法院第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条：其他约定10.1物业管理及费用10.2户口迁移10.3家具家电等物品归属10.4房屋使用及维修第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3出卖人身份证明复印件11.4买受人身份证明复印件第十二条：合同签署日期及地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份13.2合同副本一式两份，用于办理过户等手续第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项14.2双方签字盖章确认第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，乙方应予以核实。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格标的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2付款方式及期限乙方同意采取如下付款方式：定金、首付款、贷款及尾款。定金：乙方应在签署本合同之日起七个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整，作为购买标的房屋的保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。首付款：乙方应在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元整。贷款：乙方应按甲乙双方协商确定的贷款金额向银行申请贷款，并将贷款事宜的相关手续办理完毕。尾款：扣除定金、首付款及贷款金额后的余额，乙方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内一次性支付给甲方。2.3定金支付定金支付方式为银行转账，账号及户名如下：账号：_______户名：_______2.4首付款支付首付款支付方式为银行转账，账号及户名如下：账号：_______户名：_______2.5贷款申请及还款责任乙方应承担贷款申请及还款的一切责任，确保贷款按期足额到位及还款。如因乙方原因导致贷款未能如期足额到位或还款，乙方应承担相应违约责任。2.6尾款支付尾款支付方式为银行转账，账号及户名如下：账号：_______户名：_______第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件（1）房屋及设施设备完好，功能正常；（2）房屋内所有物品清单明细清晰；（3）房屋过户至乙方名下。3.2过户手续及费用甲乙双方应共同办理标的房屋的过户手续，相关费用按照国家规定及实际发生金额承担。过户费用包括但不限于税费、手续费等。3.3房屋交付确认甲乙双方应在房屋交付时，对房屋及其设施设备进行验收，并签署《房屋交付确认书》。如乙方对房屋及其设施设备有异议，应在验收之日起三个工作日内向甲方提出，甲方应在接到异议后七个工作日内予以解决。如甲方未在规定时间内解决异议，乙方有权拒绝接收房屋。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2质量问题处理如标的房屋在交付后出现质量问题，乙方应书面通知甲方，并提供相关证据。甲方应在接到通知后七个工作日内核实情况，并根据实际情况采取维修、更换等措施。如质量问题严重影响到乙方居住，乙方有权要求甲方退还部分或全部购房款。4.3保修责任及期限甲方应对标的房屋的设施设备进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限按照国家相关规定执行。如甲方未按照约定进行保修，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用。第五条：交易手续费及税费5.1交易手续费本合同交易手续费为人民币_______元，由乙方承担。5.2税费承担责任本合同所述税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，按照国家相关规定承担。具体税费数额以实际发生金额为准。5.3税费支付方式税费支付方式为银行转账，账号及户名如下：账号：_______户名：_______第六条：违约责任6.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，乙方第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同的条件，均应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同的部分或全部内容。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条：合同的生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同全部或部分不能履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十条：其他约定10.1物业管理及费用标的房屋的物业管理费及其他公共费用由乙方承担。具体费用以物业管理公司收费标准为准。10.2户口迁移甲方应在本合同签订后，按照约定将标的房屋内的户口迁出。如甲方未能按照约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金。10.3家具家电等物品归属本合同所述家具、家电等物品清单明细清晰，如清单中未列明物品，甲方应将标的房屋内的家具、家电等物品无偿留给乙方。10.4房屋使用及维修乙方应合理使用标的房屋及设施设备，并按照甲方提供的使用说明进行维护保养。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3出卖人身份证明复印件11.4买受人身份证明复印件第十二条：合同签署日期及地点本合同于_______年_______月_______日签署，地点为_______。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2合同副本一式两份，用于办理过户等手续。第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项。14.2双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等，为甲乙双方提供服务或参与本合同履行过程的非合同主体。1.2第三方责任第三方应按照约定履行相关服务职责，确保服务过程中的信息真实、准确、完整。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入后的额外条款及说明2.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方应按照甲乙双方的约定履行促成交易、提供咨询服务等职责。中介方的费用应在合同中明确。2.2贷款银行介入如乙方选择贷款方式支付购房款，贷款银行应按照甲乙双方的约定履行贷款审批、发放贷款等职责。贷款银行的贷款利率、还款方式等应在合同中明确。2.3过户机构介入如涉及房屋过户，过户机构应按照甲乙双方的约定履行过户手续，并提供相关咨询服务。过户机构的费用应在合同中明确。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所述第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容、合同约定等因素确定。具体责任限额在合同中明确。3.3第三方责任限额的适用如第三方因过错导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵循独立、公正、公平的原则，维护甲方和乙方的合法权益。4.2第三方之间的协调如本合同涉及多个第三方，各方应相互沟通协调，确保合同顺利履行。4.3第三方与甲方、乙方之间的沟通第三方在履行合同过程中，应及时向甲方和乙方通报相关信息，确保甲方和乙方了解合同履行情况。第五条：第三方介入后的合同变更和解除5.1合同变更条件任何一方提出变更合同的条件，均应以书面形式通知第三方。经三方协商一致，可以变更本合同的部分或全部内容。5.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）第三方违约导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第六条：第三方介入后的违约责任6.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。具体违约责任在合同中明确。6.2甲方、乙方违约如甲方或乙方违反本合同的约定，导致第三方损失，甲方或乙方应承担相应的违约责任。第七条：第三方介入后的争议解决方式7.1争议解决途径如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；如协商不成，可以向第三方所在地的人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院第三方所在地的人民法院为本合同争议解决的仲裁或诉讼地点。第八条：第三方介入后的合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）甲乙双方履行完毕合同全部义务；（2）甲乙双方协商一致终止；（3）不可抗力导致合同全部或部分不能履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条：第三方介入后的其他约定9.1物业管理及费用标的房屋的物业管理费及其他公共费用由乙方承担。具体费用以物业管理公司收费标准为准。9.2户口迁移甲方应在本合同签订后，按照约定将标的房屋内的户口迁出。如甲方未能按照约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金。9.3家具家电等物品归属本合同所述家具、家电等物品清单明细清晰，如清单中未列明物品，甲方应将标的房屋内的家具、家电等物品无偿留给乙方。9.4房屋使用及维修乙方应合理使用标的房屋及设施设备，并按照甲方提供的使用说明进行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：出卖人身份证明复印件附件4：买受人身份证明复印件附件5：房屋设施设备清单附件6：家具家电物品清单附件7：中介服务协议附件8：贷款合同附件9：过户手续费支付凭证附件10：物业管理有限公司收费标准附件11：户口迁移证明附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，显示房屋所有权人信息及房屋产权情况。说明：作为标的房屋权属证明，用于证实甲方对该房屋享有所有权。附件2：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，显示土地使用权人信息及土地使用权情况。说明：作为标的房屋土地使用权证明，用于证实甲方对该土地享有使用权。附件3：出卖人身份证明复印件要求：清晰、有效，显示甲方身份信息。说明：证实甲方为合同当事人，具有签订合同的资格。附件4：买受人身份证明复印件要求：清晰、有效，显示乙方身份信息。说明：证实乙方为合同当事人，具有签订合同的资格。附件5：房屋设施设备清单要求：详细列出标的房屋内的设施设备，包括品牌、型号、数量等。说明：作为房屋交付时设施设备的证据，确保乙方获得完整的房屋设施设备。附件6：家具家电物品清单要求：详细列出标的房屋内的家具家电，包括品牌、型号、数量等。说明：作为房屋交付时家具家电的证据，确保乙方获得完整的家具家电。附件7：中介服务协议要求：详细说明中介方提供的服务内容、服务费用、责任限制等。说明：规定中介方的权利义务，明确中介方在合同中的角色和责任。附件8：贷款合同要求：清晰、完整，显示贷款金额、利率、还款方式等。说明：作为乙方贷款购买房屋的依据，明确贷款的条款和条件。附件9：过户手续费支付凭证要求：显示过户手续费的支付时间和金额。说明：作为过户手续费支付的证据，确保甲方和乙方履行过户手续。附件10：物业管理有限公司收费标准要求：详细列出物业管理的收费项目和服务内容。说明：作为物业管理费用的依据，明确乙方应承担的物业管理费用。附件11：户口迁移证明要求：显示户口迁移的相关信息，包括迁移日期、迁移人等。说明：作为户口迁移的证据，确保甲方履行户口迁移的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付标的房屋；2.甲方未按照约定提供设施设备或家具家电；3.甲方未按照约定履行户口迁移；4.乙方未按照约定时间、条件支付购房款；5.乙方未按照约定履行贷款手续；6.乙方未按照约定使用和维护标的房屋及设施设备；7.第三方未按照约定履行服务职责；8.第三方未按照约定提供真实、准确、完整的信息。违约责任认定：1.违约金：按照合同约定金额支付违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，双方协商一致可以解除合同；4.赔偿责任：违约方应承担因违约行为导致的直接经济损失。示例说明：如甲方未按照约定时间交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付违约