2024年北京市存量房交易合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房交易合同样本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状描述第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条交易程序及时间安排4.1签订合同时间4.2办理过户时间4.3交房时间第五条费用承担及结算方式5.1交易过程中费用承担5.2房屋过户费用承担5.3结算方式第六条房屋交付及使用6.1交付条件6.2使用及管理第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条附加条款12.1特殊事项约定12.2其他补充条款第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3出卖人身份证明复印件13.4买受人身份证明复印件13.5其他重要文件第十四条合同签署14.1合同签署14.2附件签署14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：1.2买受人信息乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：1.3经纪机构信息丙方名称：丙方地址：丙方联系方式：第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：北京市房屋地址：房屋所有权证号：土地使用权证号：房屋建筑类型：房屋结构：房屋建成年份：2.2房屋权属情况甲方保证，甲方为上述房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.3房屋现状描述房屋现状描述：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.2支付方式及期限（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将交易价款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，支付首期交易价款，剩余价款按照双方约定的分期付款计划进行支付。第四条交易程序及时间安排4.1签订合同时间双方于年月日签订本合同。4.2办理过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向北京市存量房交易管理部门申请办理房屋过户手续。4.3交房时间双方约定，甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及钥匙交付给乙方。第五条费用承担及结算方式5.1交易过程中费用承担双方约定，在本合同签订之后，办理过户手续所产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。5.2房屋过户费用承担双方约定，房屋过户费用由乙方承担。5.3结算方式双方约定，在本合同签订之日起个工作日内，乙方将交易价款支付至甲方指定的账户。第六条房屋交付及使用6.1交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷；（2）房屋现状与本合同约定的现状描述一致；（3）房屋内的家具、家电等附属设施完好，能够正常使用。6.2使用及管理乙方自交付之日起，享有对房屋的使用和管理权，但应遵守相关法律法规，合理使用房屋，并承担相应的物业管理费、水电费等费用。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如双方协商不成，任何一方均可向北京市存量房交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方约定采取仲裁方式解决争议，仲裁委员会为北京市仲裁委员会。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除条件双方同意，在下列情况下，可以解除本合同：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除；（3）法律、法规规定终止合同的其他情形。10.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）合同期限届满；（2）双方履行完毕合同约定的义务；（3）法律、法规规定失效合同的其他情形。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺甲方声明并承诺：（1）甲方为上述房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；（2）甲方提供的房屋信息真实、准确、完整；（3）甲方在本合同约定的时间内，将房屋及钥匙交付给乙方；（4）甲方应遵守相关法律法规，合理使用和管理房屋。11.2买受人声明及承诺乙方声明并承诺：（1）乙方具有购买房屋的能力和意愿；（2）乙方提供的个人信息真实、准确、完整；（3）乙方按照本合同约定的时间和方式支付交易价款；（4）乙方应遵守相关法律法规，合理使用和管理房屋。第十二条附加条款12.1特殊事项约定双方约定：（1）房屋交付时，家具、家电等附属设施的状态；（2）房屋交付后，水、电、燃气等费用的承担；（3）房屋交付后，维修、保养等事项的责任归属；（4）其他双方认为需要约定的特殊事项。12.2其他补充条款双方约定：（1）本合同的书面文本一式两份，甲乙双方各执一份；（2）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（3）本合同的修改、补充必须采用书面形式；（4）其他双方认为需要补充的内容。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3出卖人身份证明复印件13.4买受人身份证明复印件13.5其他重要文件第十四条合同签署14.1合同签署双方在合同上签字或盖章，本合同即告成立。14.2附件签署双方在附件上签字或盖章，附件即成为本合同的有效组成部分。14.3签署日期本合同及附件签署日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的权益，为确保合同的顺利进行，明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，与本合同履行过程中具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）房屋共有权人；（2）房屋抵押权人；（3）房屋租赁合同的承租人；（4）房屋所在地的物业管理公司；（5）涉及房屋交易的相关政府部门及工作人员；（6）其他与房屋交易具有利害关系的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中出现第三方权益受到影响的情况时，甲方、乙方应立即通知丙方，并由丙方协调相关第三方解决问题。2.2第三方介入条件第三方介入的条件为：（1）第三方权益受到本合同履行过程中的影响；（2）甲方、乙方无法通过协商解决涉及第三方权益的问题；（3）丙方协调解决第三方问题有利于维护甲方、乙方的合法权益。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方应承担的责任包括但不限于：（1）按时履行相关合同义务，不得干涉甲方、乙方的合法权益；（2）按照约定支付相关费用，包括但不限于物业费、税费等；（3）配合甲方、乙方及丙方完成合同约定的交易程序。3.2第三方责任限额当第三方因履行本合同而给甲方、乙方造成损失时，甲乙双方的损失赔偿总额不超过交易价格的10%。第四条第三方权益的保障4.1第三方权益保护甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方权益。4.2第三方权益的变更如第三方权益发生变更，甲方、乙方应及时通知丙方，并由丙方协调解决。第五条第三方与丙方的关系5.1丙方义务丙方作为经纪机构，应协助甲方、乙方处理与第三方的关系，维护甲方、乙方的合法权益。5.2丙方责任丙方在处理第三方关系过程中，如有过错，应承担相应的法律责任。第六条甲方、乙方与第三方的关系6.1甲方、乙方义务甲方、乙方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，尊重第三方权益。6.2甲方、乙方权利甲方、乙方在履行本合同过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于要求第三方履行合同义务的权利。第七条第三方纠纷解决方式7.1第三方纠纷解决如本合同履行过程中出现第三方纠纷，甲方、乙方应通过协商解决。7.2第三方纠纷的法律途径如协商不成，甲方、乙方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更本合同履行过程中，如涉及第三方权益的变更，甲方、乙方应签订书面变更协议。8.2合同解除本合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同。第九条合同的效力9.1合同生效本合同经甲方、乙方签字或盖章后生效，对各方具有法律约束力。9.2合同失效本合同在履行过程中，如第三方提出异议，导致合同无法继续履行，本合同失效。第十条合同的履行与监督10.1履行监督甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的义务，并接受丙方的监督。10.2履行报告丙方应定期向甲方、乙方报告第三方介入的情况，并提供必要的协助。第十一条违约责任11.1甲方、乙方违约甲方、乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2第三方违约第三方违反本合同的约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第十二条争议解决本合同履行过程中出现的争议，各方应通过协商解决。协商不成的，可采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十三条合同的附件本合同附件包括：13.1第三方相关文件复印件；13.2其他与第三方权益有关的文件。第十四条合同的签署本合同及附件由甲方、乙方、第三方签字或盖章后生效。本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：出卖人身份证明复印件附件4：买受人身份证明复印件附件5：经纪机构资质证书复印件附件6：房屋现状照片附件7：家具、家电清单及状况说明附件8：房屋交易税费计算明细附件9：物业服务合同复印件附件10：房屋租赁合同复印件（如有）附件11：第三方权益相关文件复印件附件12：其他与房屋交易有关的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋所有权证号等信息。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名、土地使用权证号等信息。3.出卖人身份证明复印件：应清晰显示出卖人的姓名、身份证号等信息。4.买受人身份证明复印件：应清晰显示买受人的姓名、身份证号等信息。5.经纪机构资质证书复印件：应清晰显示经纪机构的名称、地址、资质证书号等信息。6.房屋现状照片：应拍摄房屋的内外部情况，包括房屋结构、装修状况、家具、家电等。7.家具、家电清单及状况说明：应详细列明家具、家电的名称、型号、数量、状况等信息。8.房屋交易税费计算明细：应详细列明交易过程中产生的税费名称、计算方式、金额等信息。9.物业服务合同复印件：应清晰显示物业服务公司的名称、地址、服务合同号等信息。10.房屋租赁合同复印件（如有）：应清晰显示承租人的姓名、租赁期限、租金等信息。11.第三方权益相关文件复印件：应包括与第三方权益相关的合同、协议、法律文件等。12.其他与房屋交易有关的文件：应包括影响房屋交易的其他重要文件，如评估报告、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付交易价款。2.乙方未按照约定时间交付房屋及钥匙。3.第三方未按照约定履行相关合同义务。4.丙方未按照约定协助甲方、乙方处理与第三方的关系。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金金额为本合同交易价格的1%。2.违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。3.如因第三方原因导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付交易价款，甲方应承担违约金，同时需赔偿乙方因延迟付款而产生的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的出卖人，拥有房屋所有权并愿意出售房屋的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指本合同中的买受人，愿意购买房屋并支付交易价款的自然人、法人或其他组织。3.丙方：指本合同中的经纪机构，协助甲方、乙方完成房屋交易的相关服务。4.第三方：指本合同中除甲方、乙方、丙方之外的其他涉及