2024年住宅买卖协议书样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖协议书样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付时间4.1交付标准4.2交付时间第五条：产权过户5.1过户费用5.2过户时间第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业管理10.3配套设施第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条：附件13.1住宅所有权证13.2买卖合同公证书13.3其他相关文件第十四条：其他约定14.1双方签字盖章14.2合同副本14.3合同修改记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义本合同所指住宅为甲方所有，位于北京市海淀区xx路xx号，房屋所有权证号：xx号，房屋结构：xx，建筑规模：xx平方米，共有xx套房间。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置甲方所有的住宅位于北京市海淀区xx路xx号，具体位置见附件一。2.2住宅面积住宅建筑总面积为xx平方米，其中套内建筑面积为xx平方米，共有xx套房间。2.3住宅户型住宅户型为xx，具体布局和尺寸见附件二。2.4住宅所有权甲方保证其对上述住宅拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、租赁或其他权利负担。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。3.2支付方式乙方采取如下方式支付交易价格：（1）人民币现金支付：xx元；（2）银行转账支付：xx元。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条：交付及交付时间4.1交付标准甲方应按照本合同约定的交付时间，将住宅交付给乙方。交付的住宅应符合下列标准：（1）符合国家和北京市关于住宅建设的标准和规定；（2）住宅的结构、设备、设施、装修等应符合甲方提供的宣传资料和承诺；（3）住宅应取得北京市住房城乡建设委员会核发的住宅交付使用备案证明。4.2交付时间甲方应在本合同签订之日起xx个月内，将符合本合同约定的住宅交付给乙方。第五条：产权过户5.1过户费用双方同意，办理本住宅的产权过户手续所产生的费用由乙方承担。具体费用双方协商解决。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起xx个月内，共同办理完成本住宅的产权过户手续。第六条：房屋维修责任6.1保修范围甲方对住宅提供的保修范围包括：（1）住宅的结构；（2）住宅的设备；（3）住宅的设施；（4）住宅的装修。6.2保修期限甲方对住宅提供的保修期限自住宅交付之日起计算，保修期限为xx年。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得住宅所有权或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方延迟交付住宅的，应当按照延迟交付部分住宅的价款向乙方支付违约金；（2）甲方提供的住宅不符合约定的，乙方有权要求甲方按照约定承担修复、更换或者退货的责任；（3）甲方未按照约定办理产权过户手续的，甲方应当按照乙方已经支付的购房款向乙方支付违约金。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付住宅或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方延迟支付交易价格的，应当按照延迟支付部分价款的利息向甲方支付违约金；（2）乙方未按照约定接受住宅交付的，乙方应当按照甲方已经支付的交付费用向甲方支付违约金。第九条：争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果双方协商不成，任何一方都可以向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3法律途径任何一方不按照调解结果履行或者调解不成的，可以向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起xx个月内，将户口从本住宅迁出。10.2物业管理本住宅的物业管理按照北京市住宅物业管理的相关规定执行。10.3配套设施甲方承诺在交付住宅时，提供完整的配套设施，包括水、电、燃气、供暖等。第十一条：合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为双方签字或者盖章之日起。第十二条：合同的终止12.1终止条件本合同在下列条件全部成就时终止：（1）双方已经按照本合同的约定完成了住宅的交付和价款的支付；（2）双方已经办理完成了住宅的产权过户手续；（3）甲方已经按照约定迁出了户口。12.2终止时间本合同的终止时间为上述终止条件全部成就之日起。第十三条：附件13.1住宅所有权证本合同的附件一为住宅所有权证，证号：xx号。13.2买卖合同公证书本合同的附件二为买卖合同公证书，证书编号：xx号。13.3其他相关文件本合同的附件三为其他与本合同有关的法律文件。第十四条：其他约定14.1双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字或者盖章后具有同等法律效力。14.2合同副本本合同的副本分别为北京市住房城乡建设委员会备案的住宅买卖合同。14.3合同修改记录本合同的修改和补充，必须经过双方协商一致，并以书面形式作出。修改记录与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因履行不当导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及责任2.1中介方介入本合同的中介方为北京市xx房地产中介有限公司，中介方负责协调甲方、乙方之间的交易，提供房源信息，协助办理过户手续等。中介方的责任及义务详见附件四。2.2评估方介入2.3过户机构介入本合同的过户机构为北京市住房城乡建设委员会，过户机构负责办理住宅的产权过户手续。过户机构的责任及义务详见附件六。2.4物业管理公司介入本合同的物业管理公司为北京市xx物业管理公司，物业管理公司负责住宅的日常管理工作。物业管理公司的责任及义务详见附件七。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，第三方的责任限额根据其在合同中的角色和职责确定。具体责任限额由甲方、乙方和第三方协商确定，并在本合同的附件中予以明确。3.2第三方责任限额的调整如甲方、乙方和第三方在合同履行过程中，发现第三方的责任限额需要调整的，各方应协商一致，并在本合同的附件中予以修改。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的指示和要求。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益和责任，由第三方自行承担。甲方、乙方不承担第三方因履行不当产生的任何损失和费用。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方同意，如本合同的履行过程中，需要第三方介入的，各方应按照本合同的约定，明确第三方的职责和义务，并在本合同的附件中予以明确。5.2说明本合同的附件，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、物业管理公司的职责和义务，以及第三方的责任限额等，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照本合同及附件的约定履行其职责的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理方式甲方、乙方有权选择如下一种或多种方式要求第三方承担违约责任：（1）要求第三方继续履行合同；（2）要求第三方支付违约金；（3）要求第三方赔偿因违约产生的损失。第七条：第三方变更7.1第三方变更的条件如第三方因故不能继续履行合同的，甲方、乙方和第三方应协商一致，选择合适的第三方继续履行合同。7.2第三方变更的程序第三方变更的，各方应签署变更协议，并在本合同的附件中予以明确。变更协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方都可以向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.2调解不成后的处理如调解不成，甲方、乙方有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1第三方信息披露甲方、乙方应如实向第三方披露与本合同有关的信息，确保第三方能够正常履行其职责。9.2第三方资料归档甲乙双方应将本合同及附件的相关资料归档，以备查验。第十条：合同的生效、终止和修改10.1生效条件本合同的生效条件同第一条至第九条的约定。10.2终止条件本合同的终止条件同第一条至第九条的约定。10.3修改条件本合同的修改条件同第一条至第九条的约定。第十一条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证本附件为住宅所有权证的复印件，证号：xx号，证明了甲方对住宅的所有权。附件二：买卖合同公证书本附件为买卖合同公证书的复印件，证书编号：xx号，证明了本合同的合法性和有效性。附件三：其他相关文件本附件包括与本合同有关的法律文件，如评估报告、过户手续申请表等。附件四：中介方职责和义务本附件详细列明中介方的职责和义务，包括但不限于提供房源信息、协助办理过户手续等。附件五：评估方职责和义务本附件详细列明评估方的职责和义务，包括但不限于对住宅市场价值进行评估等。附件六：过户机构职责和义务本附件详细列明过户机构的职责和义务，包括但不限于办理住宅的产权过户手续等。附件七：物业管理公司职责和义务本附件详细列明物业管理公司的职责和义务，包括但不限于管理住宅的日常事务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方延迟交付住宅；2.甲方提供的住宅不符合约定；3.甲方未按照约定办理产权过户手续；4.乙方延迟支付交易价格；5.乙方未按照约定接受住宅交付。责任认定：违约责任认定标准如下：1.甲方延迟交付住宅的，应当按照延迟交付部分住宅的价款向乙方支付违约金；2.甲方提供的住宅不符合约定的，乙方有权要求甲方按照约定承担修复、更换或者退货的责任；3.甲方未按照约定办理产权过户手续的，甲方应当按照乙方已经支付的购房款向乙方支付违约金；4.乙方延迟支付交易价格的，应当按照延迟支付部分价款的利息向甲方支付违约金；5.乙方未按照约定接受住宅交付的，乙方应当按照甲方已经支付的交付费用向甲方支付违约金。示例说明：如甲方延迟交付住宅，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为延迟交付部分住宅的价款乘以延迟交付天数。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.住宅：指本合同项下的位于北京市海淀区xx路xx号的房屋。2.交易价格：指本合同项下住宅的买卖价格，即人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。3.交付：指甲方按照本合同的约定，将住宅交付给乙方的行为。4.产权过户：指将住宅的产权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.