业主有权物业服务合同模板

业主有权物业服务合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）：____________________________

乙方（以下简称“物业服务企业”）：___________________________

鉴于甲方拥有位于____________________________的物业，为确保该物业的管理和服务质量，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，特订立本合同，以资共同遵守。

一、物业服务内容

1.1乙方应按照甲方委托范围，对甲方物业实施物业管理，包括但不限于以下事项：

（1）对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理；

（2）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新；

（3）对业主共有财产进行管理；

（4）对物业环境卫生进行管理和维护；

（5）对物业管理区域内公共秩序进行维护；

（6）对物业管理区域内消防、安全、交通等进行管理和维护；

（7）其他依法应当由乙方承担的物业管理事项。

1.2乙方应遵守国家有关物业管理法规和政策，执行甲方的要求，确保物业管理服务符合国家规定和行业标准。

二、物业服务费用

2.1甲方应按照国家规定和物业管理服务合同约定，按时足额支付物业服务费用。

2.2物业服务费用包括以下部分：

（1）物业管理服务费；

（2）公共能耗费；

（3）物业服务企业代收代付的其他费用。

2.3物业服务费用支付方式为：____________________________。

三、双方权利和义务

3.1甲方权利：

（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查；

（2）要求乙方按照约定提供物业管理服务；

（3）依法享有其他权利。

3.2甲方义务：

（1）按照约定支付物业服务费用；

（2）遵守物业管理规章制度；

（3）依法履行其他义务。

3.3乙方权利：

（1）按照约定收取物业服务费用；

（2）依法享有其他权利。

3.4乙方义务：

（1）按照约定提供物业管理服务；

（2）遵守国家有关物业管理法规和政策；

（3）依法履行其他义务。

四、违约责任

4.1甲方未按照约定支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为____________________________。

4.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、合同生效及终止

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同有效期为____________________________。

6.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期____________________________。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.2本合同一式两份，双方各执一份。

附件：

1.物业服务合同补充协议；

2.物业管理服务收费标准；

3.物业管理服务项目清单。

甲方（盖章）：____________________________

乙方（盖章）：____________________________

签订日期：____________________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“业主”）：____________________________

乙方（以下简称“物业服务企业”）

丙方（以下简称“第三方服务提供者”）：___________________________

鉴于甲方拥有位于____________________________的物业，为确保该物业的管理和服务质量，甲方与乙方、丙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务，并由丙方提供专业服务事宜，特订立本合同，以资共同遵守。

一、物业服务内容

1.1乙方应按照甲方委托范围，对甲方物业实施物业管理，包括但不限于以下事项：

（1）对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理；

（2）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新；

（3）对业主共有财产进行管理；

（4）对物业环境卫生进行管理和维护；

（5）对物业管理区域内公共秩序进行维护；

（6）对物业管理区域内消防、安全、交通等进行管理和维护；

（7）其他依法应当由乙方承担的物业管理事项。

1.2丙方应按照甲方和乙方的要求，提供以下专业服务：

（1）____________________________；

（2）____________________________；

（3）____________________________。

二、第三方服务提供者责任

2.1丙方提供的专业服务应满足国家规定和行业标准，确保服务质量。

2.2丙方应按照约定的时间、地点、方式提供专业服务，并承担相应的责任。

2.3丙方如因自身原因导致服务质量不达标，应承担相应的违约责任，并向甲方赔偿损失。

三、甲方权利和义务

3.1甲方权利：

（1）对乙方和丙方提供的物业管理服务及专业服务进行监督和检查；

（2）要求乙方和丙方按照约定提供物业管理服务及专业服务；

（3）对物业管理区域内公共秩序、消防、安全、交通等方面提出合理建议；

（4）在物业服务合同有效期内，对物业服务费用进行合理调整；

（5）依法享有其他权利。

3.2甲方义务：

（1）按照约定支付物业服务费用和专业服务费用；

（2）遵守物业管理规章制度；

（3）依法履行其他义务。

四、乙方权利和义务

4.1乙方权利：

（1）按照约定收取物业服务费用；

（2）对丙方提供的服务进行管理和监督；

（3）依法享有其他权利。

4.2乙方义务：

（1）按照约定提供物业管理服务；

（2）遵守国家有关物业管理法规和政策；

（3）对丙方提供的服务进行管理和监督，确保服务质量；

（4）依法履行其他义务。

五、违约责任

5.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

5.2丙方未按照约定提供专业服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

5.3甲方未按照约定支付费用的，应向乙方和丙方支付滞纳金，滞纳金比例为____________________________。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同有效期为____________________________。

7.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期____________________________。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲方、乙方、丙方各执一份。

附件：

1.物业服务合同补充协议；

2.物业管理服务收费标准；

3.物业管理服务项目清单；

4.第三方专业服务协议。

甲方介入第三方主体丙方的意义和目的：

1.提高服务质量：通过引入丙方专业服务，甲方可以确保物业管理的专业性和高效性，提高业主的生活质量。

2.分散风险：甲方通过引入第三方主体，将部分服务风险转移给丙方，降低自身经营风险。

3.优化资源配置：丙方提供专业服务，有助于甲方优化资源配置，提高物业管理效率。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障甲方权益：甲方作为业主，有权对物业管理服务进行监督，确保物业服务质量和费用合理。

2.提升物业价值：甲方通过主导物业管理，提升物业整体价值，为业主创造更多价值。

3.增强市场竞争力：甲方通过引入第三方专业服务，提升物业管理水平，增强物业在市场上的竞争力。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“业主”）：____________________________

乙方（以下简称“物业服务企业”）

丙方（以下简称“专业设施维护公司”）：___________________________

鉴于甲方委托乙方对位于____________________________的物业进行管理，为确保物业设施的高效运行和维护，甲方同意引入丙方作为专业设施维护公司，提供特定的设施维护服务。为明确各方的权利和义务，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、物业服务内容

1.1乙方负责物业的全面管理，包括但不限于以下事项：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护和管理；

（2）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新；

（3）物业环境卫生的管理和维护；

（4）物业管理区域内公共秩序的维护；

（5）物业管理区域内消防、安全、交通等方面的管理和维护；

（6）其他依法应当由乙方承担的物业管理事项。

1.2丙方负责物业特定设施的专业维护服务，包括但不限于以下内容：

（1）空调系统、供暖系统的定期检查和保养；

（2）电梯、水泵等关键设备的维护和故障排除；

（3）电气系统、给排水系统的专业检查和维修；

（4）其他经三方约定的专业维护服务。

二、丙方服务责任

2.1丙方应按照国家规定和行业标准，提供高质量的设施维护服务。

2.2丙方应确保维护服务的时间、地点和方式符合乙方的需求和物业的正常运营。

2.3丙方因自身原因导致服务不达标，应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金。

三、乙方权益和义务

3.1乙方权利：

（1）对丙方的维护服务进行监督和评估；

（2）根据维护服务的实际效果，对丙方提出改进建议；

（3）在丙方违约时，有权要求丙方进行整改或解除合同；

（4）依法享有其他权利。

3.2乙方义务：

（1）确保丙方能够按照合同约定提供维护服务；

（2）按照合同约定支付丙方维护服务费用；

（3）协助丙方进行必要的维护工作；

（4）依法履行其他义务。

四、甲方权益和义务

4.1甲方权利：

（1）对物业的整体管理和服务质量进行监督；

（2）对丙方的维护服务质量提出意见和建议；

（3）在乙方和丙方违约时，有权要求乙方或丙方承担责任；

（4）依法享有其他权利。

4.2甲方义务：

（1）按照合同约定支付物业服务费用和丙方维护服务费用；

（2）提供必要的工作条件和配合；

（3）依法履行其他义务。

五、违约责任

5.1甲方未按时支付费用的，应向乙方和丙方支付滞纳金，滞纳金比例为____________________________。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

5.3丙方未按照约定提供维护服务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止

7.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同有效期为____________________________。

7.3合同期满后，如三方无异议，本合同自动续期____________________________。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，三方可另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

乙方为主导的目的和意义：

1.专业化服务：乙方通过引入丙方，能够专注于物