2024年二手住宅交易合同全文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同全文本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密违约第十一条第三方服务11.1第三方机构名称11.2第三方服务内容11.3第三方服务费用第十二条合同附件12.1附件一：住宅所有权证复印件12.2附件二：住宅现状图片12.3附件三：交易价格支付明细表第十三条其他约定13.1约定一13.2约定二13.3约定三第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息甲方名称：________________甲方地址：________________甲方联系方式：________________1.2买方主体信息乙方名称：________________乙方地址：________________乙方联系方式：________________1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方拥有的，位于________________的住宅，房产证号：________________，建筑面积为________________平方米。第二条住宅基本情况2.1住宅地址住宅地址为：________________。2.2住宅面积住宅面积为________________平方米。2.3住宅所有权证号住宅所有权证号为________________。2.4住宅现状住宅现状为________________。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2支付方式乙方支付房价的方式如下：（1）人民币现金支付：________________元；（2）银行转账支付：________________元；（3）其他支付方式：________________。3.3支付时间乙方应在本合同签订后________________日内，将上述房价支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后________________日内，将住宅交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件下交付住宅：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的所有物品已搬离；（3）房屋处于正常使用状态，无重大瑕疵。4.3过户手续甲乙双方应共同前往房产交易中心，按照相关法规和程序办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用过户费用包括________________等，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证住宅在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大瑕疵。5.2维修责任自交付之日起，住宅的正常使用维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）甲乙双方协商一致；（2）一方严重违反合同规定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。6.3变更和解除的程序甲乙双方应就变更或解除合同的事宜签订书面协议，并按照协议约定履行相关手续。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如甲乙双方约定仲裁解决争议，应共同选择依法设立的仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖法院本合同引起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）乙方向甲方支付完毕全部房价；（3）甲乙双方履行完合同约定的其他义务。9.3解除条件本合同的解除应符合第六条的规定。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3保密违约违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方服务11.1第三方机构名称本合同涉及的第三方机构名称如下：（1）房产交易中心；（2）银行；（3）其他必要的第三方机构。11.2第三方服务内容第三方机构提供的服务内容包括：（1）房屋所有权转移登记；（2）房价支付及结算；（3）其他必要的服务。11.3第三方服务费用第三方服务的费用由甲乙双方按照实际情况承担。第十二条合同附件12.1附件一：住宅所有权证复印件本合同附件一为住宅所有权证的复印件，甲方已将原件交付乙方。12.2附件二：住宅现状图片本合同附件二为住宅现状的图片，用以证明住宅的现状。12.3附件三：交易价格支付明细表本合同附件三为交易价格支付明细表，详细记录了房价的支付情况。第十三条其他约定13.1约定一甲乙双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2约定二甲乙双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。13.3约定三甲乙双方同意，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。第十四条合同签署14.1签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3合同正本及副本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本份数如下：（1）甲方留存一份；（2）乙方留存一份；（3）其他必要的留存方留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、贷款机构、物业公司等。1.2第三方介入，是指第三方根据本合同的约定或甲乙双方的授权，参与本合同的履行、协调、监督等过程。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相应的职责，确保本合同的顺利履行。2.2第三方应保持中立立场，公正、客观地处理本合同履行过程中出现的问题。2.3第三方应在约定的服务范围内提供专业服务，并对其提供的服务质量承担责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，完成相应的服务，如中介服务、评估服务、拍卖服务、贷款服务、物业服务等。3.2第三方在履行服务过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方在履行服务过程中，如涉及甲乙双方的隐私、商业秘密等敏感信息，应予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。4.2第三方服务费用的支付，应在甲乙双方确认第三方服务完成后进行。4.3甲乙双方应在约定时间内支付第三方服务费用，逾期支付的，应按照约定承担逾期付款责任。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2第三方在履行本合同过程中，如与甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3第三方与甲乙双方之间的纠纷解决，不影响本合同的履行。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行本合同过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担的赔偿责任，以其提供的服务费用为限。6.2第三方在履行本合同过程中，如涉及侵权行为，第三方应承担的赔偿责任，以其提供的服务费用为限。6.3本合同约定的第三方责任限额，不影响甲乙双方根据法律规定享有的权利。第七条第三方退出7.2第三方退出时，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成后续手续。7.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并承担第三方退出前应承担的义务。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1本合同履行过程中，如甲乙双方同意引入新的第三方，甲乙双方应签订书面补充协议，明确新第三方的职责、权利、义务等。8.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质、能力，以保障本合同的顺利履行。8.3甲乙双方应监督第三方履行其职责，确保第三方按照约定提供服务。8.4甲乙双方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用，确保第三方正常提供服务。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响第三方与其他各方之间的合同关系。9.2第三方在履行本合同过程中，如与其他各方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3第三方与其他各方的纠纷解决，不影响本合同的履行。第十条第三方介入的合同变更和解除10.1本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除与第三方的合同，甲乙双方应签订书面变更协议或解除协议，明确变更或解除的内容、方式等。10.2甲乙双方应在变更或解除与第三方的合同后，及时通知第三方，并按照约定履行相关手续。10.3变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的履行。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方未按照本合同的约定履行其职责，构成违约。11.2第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件本附件为住宅所有权证的复印件，用以证明甲方对住宅的所有权。附件二：住宅现状图片本附件为住宅现状的图片，用以证明住宅的现状。附件三：交易价格支付明细表本附件详细记录了房价的支付情况，包括支付时间、支付金额等。附件四：第三方服务合同本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确了第三方的服务内容、服务费用等。附件五：评估报告本附件为住宅的评估报告，详细记录了住宅的评估过程、评估结果等。附件六：拍卖公告本附件为住宅拍卖的公告，明确了拍卖时间、拍卖地点等信息。附件七：贷款合同本附件为甲乙双方与贷款机构签订的贷款合同，明确了贷款金额、还款方式等信息。附件八：物业服务合同本附件为甲乙双方与物业公司签订的服务合同，明确了物业公司的服务内容、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同的约定将住宅交付给乙方。2.甲方未按照本合同的约定保证住宅的质量。3.乙方未按照本合同的约定支付房价。4.乙方未按照本合同的约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方的损失。2.乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方的损失。3.第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。示例说明：假设甲方未按照本合同的约定将住宅交付给乙方，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方的损失，如延迟交付导致的乙方租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.住宅所有权证：指证明甲方对住宅享有所有权的法律文件。2.二手住宅：指已经交易过一次的住宅。3.房价：指甲乙双方约定的住宅交易价格。4.交付：指甲方将住宅及钥匙正式移交给乙方的行为。5.过户：指将住宅所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约：指甲乙双方或第三方未履行本合同约定的义务。7.赔偿：指因违约行为导致的损失赔偿。8.第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他方。本合同中的住宅所有权证指的是甲方拥有的，位于________________的住宅的所有权证号：________________。本合同中的二手住宅指的是甲方拥有的，位于________________的住宅，房产证号：________________，建筑面积为________________平方米。