2024年二手住宅买卖合同中的风险防范指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖合同中的风险防范指南本合同目录一览1.二手住宅买卖合同的定义与适用范围1.1合同的定义1.2合同的适用范围2.合同双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.1.1房屋信息的真实性2.1.2房屋的权属证明2.1.3房屋的交付与过户2.2买方的权利与义务2.2.1支付房价款2.2.2配合卖方完成过户手续2.2.3承担交易过程中的费用3.房屋的描述与验收3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的位置3.1.2房屋的面积3.1.3房屋的结构3.2房屋的附属设施3.2.1设施的种类3.2.2设施的使用状态3.3房屋的验收3.3.1验收的时间与地点3.3.2验收的标准与方法4.房价款的支付与退还4.1房价款的支付4.1.1支付的金额4.1.2支付的时间与方式4.2房价款的退还4.2.1退还的条件4.2.2退还的金额与时间5.交易过程中的费用承担5.1费用的种类5.2费用的承担方6.过户手续的办理6.1过户手续的办理流程6.2过户手续的办理时间7.房屋交付与过户的时间与方式7.1房屋交付的时间与方式7.2房屋过户的时间与方式8.合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.违约责任9.1卖方的违约行为9.2买方的违约行为9.3违约责任的承担方式10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修订11.3合同的终止12.其他约定13.附件13.1房屋权属证明13.2房屋验收报告13.3过户手续所需材料14.签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖合同的定义与适用范围1.1合同的定义本合同是指卖方将其拥有的二手住宅出售给买方，买方同意购买并支付房价款，双方共同遵守的书面协议。1.2合同的适用范围本合同适用于我国境内依法可以进行二手住宅买卖的房屋，包括但不限于城市住宅、别墅、公寓等。第二条合同双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.1.1房屋信息的真实性卖方应对所出售房屋的一切信息提供真实、准确、完整的说明，包括但不限于房屋的权属、质量、面积、结构、使用现状等。2.1.2房屋的权属证明卖方应向买方出示房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.1.3房屋的交付与过户卖方应按照本合同约定，将房屋交付给买方，并协助买方完成房屋过户手续。2.2买方的权利与义务2.2.1支付房价款买方应当按照本合同约定的时间和方式支付房价款。2.2.2配合卖方完成过户手续买方应按照卖方的合理要求，配合卖方完成房屋过户手续。2.2.3承担交易过程中的费用买方应承担本合同约定的交易过程中的费用，包括但不限于房屋买卖税费、过户手续费等。第三条房屋的描述与验收3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的位置本合同所涉及的房屋位于____________（具体地址），占地面积约为____________平方米。3.1.2房屋的面积本合同所涉及的房屋建筑总面积为____________平方米，其中住宅面积为____________平方米。3.1.3房屋的结构本合同所涉及的房屋结构为____________（结构类型），建筑层数为____________层。3.2房屋的附属设施3.2.1设施的种类本合同所涉及的房屋附属设施包括但不限于____________（设施名称）。3.2.2设施的使用状态本合同所涉及的房屋附属设施使用状态良好，能够正常使用。3.3房屋的验收3.3.1验收的时间与地点房屋验收时间为本合同签订后____________个工作日内，地点为____________（地址）。3.3.2验收的标准与方法房屋验收标准按照我国相关法律法规和行业标准执行，验收方法为____________（具体方法）。第四条房价款的支付与退还4.1房价款的支付4.1.1支付的金额买方应支付给卖方的房价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.1.2支付的时间与方式买方应在本合同签订后____________个工作日内，将房价款支付至卖方指定的账户。4.2房价款的退还4.2.1退还的条件在房屋验收合格的情况下，买方不得要求退还房价款。4.2.2退还的金额与时间如房屋验收不合格，卖方应在____________个工作日内退还房价款至买方指定的账户。第五条交易过程中的费用承担5.1费用的种类本合同交易过程中产生的费用包括但不限于____________（费用名称）。5.2费用的承担方本合同约定的交易过程中费用由____________方承担。第六条过户手续的办理6.1过户手续的办理流程过户手续办理流程为：____________（流程描述）。6.2过户手续的办理时间过户手续办理时间为本合同签订后____________个工作日内。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.3合同的解除任何一方要求解除合同，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面解除协议。第九条违约责任9.1卖方的违约行为卖方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买方的违约行为买方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意由____________（调解机构）进行调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向____________（仲裁委员会）申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向____________（人民法院）提起诉讼。第十一条合同的附则11.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的修订本合同的修订需经双方书面同意，并在修订文本上签字（或盖章）。11.3合同的终止本合同在履行完毕或者双方协商一致解除后终止。第十二条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋验收报告、过户手续所需材料等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1卖方签字盖章卖方（签字）：____________卖方（盖章）：____________14.2买方签字盖章买方（签字）：____________买方（盖章）：____________14.3见证人签字盖章见证人（签字）：____________见证人（盖章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助完成合同目的而参与合同事务的一方或多方。第三方可以是个人或合法成立的组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供房屋买卖信息、协助双方沟通协商；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）过户机构协助办理房屋过户手续；（4）其他双方同意的第三方服务。第二条第三方选择的义务与责任2.1甲乙方的选择义务甲乙方应选择合法正规的第三方机构进行介入，并确保第三方机构具备相应的资质和能力，以便更好地履行合同义务。2.2第三方机构的责任第三方机构应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应的责任。第三条第三方费用与支付3.1第三方费用的确定第三方机构的费用应在甲乙双方协商一致的基础上确定，并在合同中明确。3.2第三方费用的支付甲乙双方应按照合同约定，及时支付第三方机构的费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方机构的责任限额应在甲乙双方协商一致的基础上确定，并在合同中明确。4.2第三方机构的赔偿责任第三方机构在其职责范围内，因过错造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方机构的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。第五条第三方与甲乙方之间的纠纷解决5.1第三方与甲乙方之间的纠纷解决第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构或人民法院提起诉讼。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷不影响本合同的履行。第六条第三方信息的保密6.1第三方信息的保密义务第三方机构应对在合同履行过程中获得的甲乙方个人信息和商业秘密予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。6.2第三方信息的保密期限第三方机构的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后终止。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约的处理第三方机构如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方违约不影响本合同其他条款的履行。第八条第三方与本合同的其他各方8.1第三方与卖方的关系第三方机构与卖方仅为协助合同履行关系，不改变卖方在本合同中的权利义务。8.2第三方与买方的关系第三方机构与买方仅为协助合同履行关系，不改变买方在本合同中的权利义务。8.3第三方与本合同的其他各方均不存在任何法律上的代理、合伙或其他合作关系。第九条附件本合同附件包括但不限于第三方机构的资质证明、服务内容、费用标准等，附件与本合同具有同等法律效力。第十条签字盖章10.1甲乙双方签字盖章甲方（签字）：____________甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________乙方（盖章）：____________10.2第三方签字盖章第三方（签字）：____________第三方（盖章）：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等官方文件，证明房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。附件的说明：此附件用于证明卖方对所出售房屋的合法所有权，是合同顺利进行的前提条件。附件二：房屋验收报告详细要求：由专业评估机构出具，详细记录房屋的现状，包括结构、设施设备等情况。附件的说明：此附件用于确认房屋的实际状况，确保买卖双方对房屋的了解一致。附件三：过户手续所需材料详细要求：包括身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。附件的说明：此附件用于指导买卖双方在过户过程中需要准备的材料，以便顺利完成过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照合同约定提供真实、准确的房屋信息，或未能按照约定时间交付房屋。责任认定标准：卖方应退还已支付的房价款，并支付违约金。示例说明：如果卖方在合同签订后发现自己无法提供合法的房屋权属证明，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房价款。违约行为：买方未能按照合同约定支付房价款或未能按照约定时间完成过户手续。责任认定标准：买方应支付违约金，并承担因此给卖方造成的损失。示例说明：如果买方在合同签订后未能