2024年二手房屋买卖合同中的交付与过户流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋买卖合同中的交付与过户流程本合同目录一览1.交付与过户流程概述1.1交付日期及地点1.2交付前检查1.3交付物品清单1.4过户流程及时间1.5过户费用承担1.6产权转移登记1.7交付与过户凭证2.房屋现状确认2.1房屋实物状况2.2房屋权利限制2.3房屋附属设施2.4房屋土地使用权2.5房屋公共配套设施3.交付条件与标准3.1交付前的准备工作3.2房屋清洁与维护3.3水电气及物业管理3.4房屋钥匙交接3.5房屋交接确认书4.过户过程中的配合4.1卖方提供的文件4.2买方提供的文件4.3双方配合事项4.4过户过程中的变更4.5过户双方的义务与责任5.交付与过户的时间安排5.1具体交付时间5.2过户时间节点5.3延期交付或过户的处理5.4提前交付或过户的安排6.交付与过户的费用6.1交付时应支付的费用6.2过户时应支付的费用6.3费用支付方式及时间6.4费用承担主体的确定7.交付与过户的违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿金额及方式7.4违约处理程序8.交付与过户的风险转移8.1房屋交付后的风险8.2房屋过户后的风险8.3风险转移的时间点8.4风险转移的例外情况9.交付与过户的争议解决9.1争议解决方式9.2双方协商解决9.3第三方调解9.4法律途径10.交付与过户的附则10.1合同的生效10.2合同的变更与解除10.3合同的终止10.4合同的继承11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋附属设施清单11.4房屋公共配套设施资料12.其他约定12.1双方特殊约定12.2补充协议12.3合同修改记录13.合同签署信息13.1卖方信息13.2买方信息13.3见证人信息（如有）14.合同签署日期第一部分：合同如下：第一条交付与过户流程概述1.1交付日期及地点双方约定于2024年X月X日，在房屋所在地进行交付。1.2交付前检查交付前，卖方应保证房屋及其附属设施符合合同约定的交付标准。买方有权对房屋进行查验，如发现与合同约定不符的情况，买方有权要求卖方在规定时间内进行修复或调整。1.3交付物品清单交付物品包括但不限于：房屋所有权证、房屋土地使用权证、房屋附属设施清单、房屋公共配套设施资料等。1.4过户流程及时间双方应按照我国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户流程包括但不限于：提交相关文件、产权转移登记、领取新产权证等。具体过户时间双方应协商确定，但最长不得超过交付之日起6个月。1.5过户费用承担过户过程中产生的费用包括但不限于：产权转移登记费、税费、中介费等。双方应在合同中明确过户费用的承担方。1.6产权转移登记双方应按照我国相关法律法规，共同办理房屋产权转移登记手续。卖方应提供真实、完整的房屋权属证明文件，买方应按照约定时间支付过户费用。1.7交付与过户凭证双方应在交付和过户过程中，共同签署相关凭证，包括但不限于：房屋交付确认书、过户申请书、产权转移登记申请书等。第二条房屋现状确认2.1房屋实物状况卖方应保证房屋实物状况与合同约定的内容相符，包括但不限于：结构、装修、设备等。2.2房屋权利限制卖方应保证房屋不存在任何权利限制，如抵押、查封等。2.3房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于：水电表、燃气表、暖气设备、家具、家电等。2.4房屋土地使用权卖方应保证房屋土地使用权符合合同约定的内容，如土地用途、使用年限等。2.5房屋公共配套设施房屋公共配套设施包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等。第三条交付条件与标准3.1交付前的准备工作卖方应在交付前完成房屋内部装修、清理，确保房屋符合交付标准。3.2房屋清洁与维护卖方应保证交付后的房屋内部清洁，如因卖方原因导致房屋内部不洁，卖方应承担相应的清洁费用。3.3水电气及物业管理交付时，卖方应将水电气及物业管理等相关事宜向买方说明，并协助买方办理相关手续。3.4房屋钥匙交接交付时，卖方应将全部钥匙交付给买方，包括大门、房门、车库等。3.5房屋交接确认书双方应在交付时共同签署房屋交接确认书，明确交付时间、交付物品等内容。第四条过户过程中的配合4.1卖方提供的文件4.2买方提供的文件4.3双方配合事项双方应按照我国相关法律法规，共同办理过户手续，包括但不限于：提交文件、缴纳税费、办理登记等。4.4过户过程中的变更如过户过程中出现变更，双方应协商一致，并签订补充协议。4.5过户双方的义务与责任双方应按照合同约定，履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。第五条交付与过户的时间安排5.1具体交付时间双方约定于2024年X月X日进行房屋交付。5.2过户时间节点双方约定于交付之日起X个月内完成房屋过户手续。5.3延期交付或过户的处理如因特殊情况导致交付或过户延期，双方应协商一致，并签订补充协议。5.4提前交付或过户的安排如双方同意提前交付或过户，应签订补充协议，并明确相关事项。第六条交付与过户的费用6.1交付时应支付的费用交付时，买方应支付的费用包括但不限于：房价、装修费用、附属设施费用等。6.2第八条交付与过户的风险转移8.1房屋交付后的风险房屋交付后，风险自转移至买方。但卖方应对房屋内部结构及设施的安全性、合法性承担责任。8.2房屋过户后的风险房屋过户后，风险自转移至买方。但卖方应对房屋内部结构及设施的安全性、合法性承担责任。8.3风险转移的时间点风险转移的时间点为房屋过户登记完成之日。8.4风险转移的例外情况如房屋内部结构及设施存在重大安全隐患或违法行为，卖方应在过户前告知买方，并承担相应的责任。第九条交付与过户的争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择第三方调解或法律途径解决。9.2双方协商解决双方应在争议发生之日起15日内协商解决。9.3第三方调解如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。9.4法律途径如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条交付与过户的附则10.1合同的生效本合同自双方签署之日起生效。10.2合同的变更与解除合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订补充协议。10.3合同的终止本合同在房屋过户手续完成后终止。10.4合同的继承本合同在双方同意的情况下，可由继承人继承合同权利和义务。第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋附属设施清单11.4房屋公共配套设施资料第十二条其他约定12.1双方特殊约定双方如有特殊约定，应在本合同附件中明确。12.2补充协议双方在合同履行过程中，如需签订补充协议，应经双方协商一致，并签字盖章。12.3合同修改记录合同修改记录应由双方共同签署，并作为合同附件。第十三条合同签署信息13.1卖方信息卖方名称：（填写卖方全称）联系人：（填写卖方联系人）联系方式：（填写卖方联系电话）13.2买方信息买方名称：（填写买方全称）联系人：（填写买方联系人）联系方式：（填写买方联系电话）13.3见证人信息（如有）见证人名称：（填写见证人全称）联系方式：（填写见证人联系电话）第十四条合同签署日期本合同一式两份，双方各执一份。双方应在合同签署日期签字盖章，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，由甲乙方共同选择的，协助甲乙方完成合同约定的部分或全部义务的独立第三方。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、律师、调解机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙方的约定，协助甲乙方完成合同约定的部分或全部义务。2.2第三方介入的责任第三方应为其在介入过程中的行为承担相应的法律责任。第三条第三方介入的选定和更换3.1第三方介入的选定甲乙方应共同选定第三方。如双方无法达成一致，可向房地产交易中心或相关行业协会申请推荐。3.2第三方介入的更换如第三方未能履行其义务或存在违法行为，甲乙方均有权要求更换第三方。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担甲乙方应按照约定分担第三方介入费用。如合同中无明确约定，双方可协商分担。4.2第三方介入费用的支付方式及时间甲乙方应在第三方完成介入义务后，按照约定支付第三方费用。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约责任如第三方未能履行其义务或存在违法行为，第三方应承担相应的违约责任。5.2第三方违约赔偿金额及方式第三方应根据其违约程度，赔偿甲乙方相应的损失。赔偿金额及方式由甲乙方协商确定。第六条第三方介入与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。6.2第三方与甲乙方之间的沟通甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保第三方能够顺利履行其义务。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择第三方调解或法律途径解决。7.2第三方调解如协商不成，甲乙方可向房地产交易中心或相关行业协会申请调解。7.3法律途径如调解不成，甲乙方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附则8.1合同的变更与解除合同的变更或解除应经甲乙方协商一致，并签订补充协议。8.2合同的终止本合同在第三方完成介入义务且甲乙方支付完毕第三方费用后终止。8.3合同的继承本合同在甲乙方同意的情况下，可由继承人继承合同权利和义务。第九条附件9.1第三方介入协议甲乙方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件。9.2第三方资格证明第三方的资格证明文件，作为本合同的附件。第十条其他约定10.1双方特殊约定双方如有特殊约定，应在本合同附件中明确。10.2补充协议双方在合同履行过程中，如需签订补充协议，应经甲乙方协商一致，并签字盖章。10.3合同修改记录合同修改记录应由甲乙方共同签署，并作为合同附件。第十一条合同签署信息11.1甲方信息甲方名称：（填写甲方全称）联系人：（填写甲方联系人）联系方式：（填写甲方联系电话）11.2乙方信息乙方名称：（填写乙方全称）联系人：（填写乙方联系人）联系方式：（填写乙方联系电话）11.3第三方信息第三方名称：（填写第三方全称）联系人：（填写第三方联系人）联系方式：（填写第三方联系电话）第十二条合同签署日期本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份。甲乙双方应在合同签署日期签字盖章，以示确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋附属设施清单附件4：房屋公共配套设施资料附件5：第三方介入协议附件6：第三方资格证明附件7：房屋交付确认书附件8：过户申请书附件9：产权转移登记申请书附件10：房屋交接确认书附件11：补充协议附件12：合同修改记录附件1：房屋所有权证详细要求：须为原件，显示房屋所有权人信息、房屋坐落地址、房屋结构、面积等基本信息。说明：作为合同附件，证明房屋权属情况。附件2：房屋土地使用权证详细要求：须为原件，显示土地使用权人信息、土地使用权面积、用途、使用年限等基本信息。说明：作为合同附件，证明房屋土地使用权的合法性。附件3：房屋附属设施清单详细要求：详细列出房屋附属设施名称、型号、数量等信息。说明：作为合同附件，明确附属设施的交付情况。附件4：房屋公共配套设施资料详细要求：详细列出房屋公共配套设施名称、使用情况等信息。说明：作为合同附件，明确公共配套设施的交付情况。附件5：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、费用、时间等约定。说明：作为合同附件，规定第三方的介入义务和责任。附件6：第三方资格证明详细要求：显示第三方的资质、许可、备案等信息。说明：作为合同附件，证明第三方的合法资格。附件7：房屋交付确认书详细要求：明确交付日期、交付物品、交付条件等。说明：作为合同附件，确认房屋交付情况。附件8：过户申请书详细要求：填写过户申请人、申请事项、申请理由等信息。说明：作为合同附件，申请过户手续。附件9：产权转移登记申请书详细要求：填写产权转移申请人、转移事项、转移理由等信息。说明：作为合同附件，申请产权转移登记。附件10：房屋交接确认书详细要求：明确交接日期、交接物品、交接条件等。说明：作为合同附件，确认房屋交接情况。附件11：补充协议详细要求：明确补充协议的内容、条款等。说明：作为合同附件，补充合同的内容。附件12：合同修改记录详细要求：记录合同的修改时间、修改内容、修改人等信息。说明：作为合同附件，记录合同的变更情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.延迟交付或过户2.交付或过户的房屋不符合合同约定3.卖方未