2024年住宅买卖合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖合同示范文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：住宅价格与支付2.1住宅总价2.2付款方式与期限2.3定金支付2.4贷款事宜第三条：交付与验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收程序3.4质量问题处理第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1物业管理9.2配套设施9.3装修事宜9.4税费承担第十条：信息的真实性与合法性10.1出卖人信息真实性10.2出卖人合法拥有权10.3买受人购房资格第十一条：隐私保护与信息安全11.1个人信息保护11.2交易信息保密第十二条：不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果处理第十三条：附件13.1住宅所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件第十四条：其他条款14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的废止声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方地址：1.3住宅定义与描述住宅地址：住宅面积：住宅所有权证号：本合同所指住宅为甲方合法拥有的上述地址的房产，具体描述如下：第二条：住宅价格与支付2.1住宅总价本住宅总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.2付款方式与期限（1）在本合同签订之日起日内，乙方支付人民币元整作为定金（该定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，甲方应无息退还或抵作价款）；（2）乙方应于年月日前，向甲方支付住宅总价余款。2.3定金支付乙方支付的定金不足以支付甲方损失的，乙方还应支付不足部分的赔偿金。2.4贷款事宜乙方如需贷款购买住宅，应自行与贷款银行办理贷款手续，甲方予以协助。贷款事宜不影响乙方按照本合同约定支付住宅总价款的义务。第三条：交付与验收3.1交付条件甲方应在下列条件满足后，将住宅交付给乙方：（1）甲方已按照约定支付住宅总价款；（2）甲方已将住宅所有权证交付给乙方；（3）甲方已按照约定将住宅内的家具、家电等附属设施交付给乙方。3.2交付时间甲方应于年月日前，将住宅交付给乙方。3.3验收程序（1）乙方在接收住宅时，应全面检查住宅的结构、设备、设施等，确认无误后签字；（2）乙方在接收住宅后，如有发现质量问题，应在日内通知甲方，并提供相应的证据；（3）甲方应在收到乙方通知后日内，对质量问题进行核实并采取修复等措施。3.4质量问题处理如因甲方原因导致住宅存在质量问题，甲方应承担修复费用并支付乙方相应的赔偿金。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务甲方应保证其对住宅的所有权，并确保乙方能够顺利办理所有权转移登记；甲方应保证住宅的结构、设备、设施等符合国家和地方的相关标准；甲方应按照本合同约定履行交付、协助办理登记等义务。4.2买受人权利与义务乙方应按照本合同约定支付住宅总价款；乙方应按照本合同约定接受住宅的交付；乙方应按照本合同约定对住宅进行验收并及时通知甲方处理质量问题；乙方应在办理所有权转移登记后，按照约定承担住宅的管理和维护责任。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。5.2合同解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致后，可以解除本合同。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定交付住宅的，应支付乙方违约金，违约金为本住宅总价款的%；甲方未按照本合同约定办理所有权转移登记的，应支付乙方违约金，违约金为本住宅总价款的%；甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定支付住宅总价款的，应支付甲方违约金，违约金为本住宅总价款的%；乙方未按照本合同约定接受住宅的交付的，应支付甲方违约金，违约金为本住宅总价款的%；乙方未按照本合同约定对住宅进行验收并及时通知甲方处理质量问题的，应承担相应的违约责任。因履行本合同发生的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在履行完毕全部义务后终止。8.3合同解除条件任何一方提出解除本合同的，应书面通知对方。经双方协商一致后，本合同解除。第九条：其他约定9.1物业管理住宅的物业管理按照物业管理公司的相关规定执行。9.2配套设施甲方承诺住宅周边的配套设施符合规划要求，并保证乙方在入住后能够正常使用。9.3装修事宜乙方如需对住宅进行装修，应提前向甲方提出申请，并遵守相关法律法规及物业管理公司的规定。9.4税费承担本合同所涉及的税费按照相关法律法规的规定承担。第十条：信息的真实性与合法性10.1甲方承诺提供的住宅信息真实、合法，并保证乙方能够顺利办理所有权转移登记。10.2乙方提供的购房资格等个人信息真实、合法，并承诺在购买住宅过程中遵守相关法律法规。第十一条：隐私保护与信息安全11.1双方在履行本合同过程中，应保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。11.2双方应确保合同相关信息的真实性，不得虚构、隐瞒重要事实。第十二条：不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，受到不可抗力影响的一方不承担违约责任。第十三条：附件13.1本合同的附件包括住宅所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、贷款合同复印件等。13.2附件的效力与本合同相同，双方应妥善保管附件。第十四条：其他条款14.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3如果本合同的任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，提供专业、规范的服务，并确保其服务过程中提供的信息真实、准确、完整。1.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并按照合同约定收取相关费用。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：所有权转移登记、贷款办理、物业管理服务等。第三条：第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用甲乙双方应按照第三方提供的服务内容、行业标准等因素，协商确定服务费用。3.2服务费用支付甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定及时支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务内容、行业标准、合同约定等因素，由甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方应在合同履行过程中，根据实际情况及时调整第三方责任限额，并书面通知第三方。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方在提供服务过程中，如出现违约行为，包括但不限于未按照约定提供服务、未按照约定时间提供服务、服务不符合行业标准等。5.2第三方违约责任第三方应按照约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲方的指示，并按照合同约定履行义务。6.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的权益，并按照合同约定履行义务。6.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立，第三方不对甲方、乙方之间的合同履行承担责任。第七条：第三方信息的保密7.1第三方信息保密义务第三方在提供服务过程中，应对甲乙双方提供的非公开信息予以保密。7.2第三方信息保密期限第三方信息的保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件当第三方介入的服务内容履行完毕，或甲乙双方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止。8.2第三方介入终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。第九条：其他约定9.1甲乙双方应审慎选择第三方，并监督第三方履行合同义务。9.2甲乙双方应按照合同约定及时支付第三方服务费用。9.3甲乙双方应妥善保管与第三方签订的服务协议及相关文件。本附加条款与本合同具有同等效力，甲乙双方应严格履行附加条款约定的义务。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：贷款合同复印件附件四：物业管理公司提供的服务协议附件五：装修合同附件六：家具、家电等附属设施清单附件七：权属转移登记申请表附件八：贷款申请表附件九：物业服务费用缴纳凭证附件十：装修验收报告附件的详细要求和说明：1.住宅所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.买卖双方身份证明复印件应包含身份证正面、反面，并确保信息清晰可辨。3.贷款合同复印件应包含贷款银行盖章的合同正本，且内容应与甲方提供的贷款信息一致。4.物业管理公司提供的服务协议应详细列明双方的权利、义务及服务内容，并明确服务费用。5.装修合同应包含装修公司盖章的合同正本，明确装修内容、工期、费用等。6.家具、家电等附属设施清单应详细列明设施名称、数量、品牌等信息。7.权属转移登记申请表应填写完整，并由甲乙双方签字确认。8.贷款申请表应填写完整，并由甲乙双方签字确认。9.物业服务费用缴纳凭证应证明甲乙双方已按照约定缴纳物业服务费用。10.装修验收报告应由甲乙双方签字确认，并明确装修质量及存在问题。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅。2.甲方未按照约定提供住宅所有权证。3.甲方未按照约定履行其他义务。4.乙方未按照约定时间支付住宅总价款。5.乙方未按照约定接受住宅的交付。6.乙方未按照约定对住宅进行验收并及时通知甲方处理质量问题。7.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合行业标准。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金比例（如住宅总价款的%）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算赔偿金。3.迟延履行违约金：按照本合同约定的迟延履行违约金比例（如日千分之五）计算违约金。示例说明：若甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应支付乙方违约金人民币10,000元整。若甲方未按照约定提供住宅所有权证，甲方应承担因此导致的所有损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指甲方合法拥有的，位于_______的房产。2.所有权转移登记：指将住宅的所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应支付给另一方的金钱赔偿。4.损害赔偿：指因一方违约导致另一方遭受的实际经济损失。5.迟延履行违约金：指因一方迟延履行合同约定的义务，应支付给另一方的违约金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。