2024年二手房购买委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购买委托代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二条：代理范围与职责2.1代理范围2.2代理职责第三条：代理期限3.1起始日期3.2终止日期第四条：房价及支付方式4.1房价4.2支付方式第五条：佣金及支付方式5.1佣金标准5.2支付方式第六条：房屋交付及过户6.1交付时间6.2过户手续第七条：房屋质量及瑕疵7.1房屋质量7.2瑕疵处理第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2法律途径第十条：合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：其他约定13.1甲方与乙方其他约定第十四条：合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）：指本合同所述二手房的购买者，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（代理方）：指本合同所述的接受甲方委托，代理甲方购买二手房的房地产经纪机构或其他合法代理人。1.3二手房：指本合同所述的位于_______（地址）的房产，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。房屋具体信息详见附件一。第二条：代理范围与职责2.1代理范围：乙方作为甲方购买二手房的代理人，代理范围包括但不限于寻找合适的房源、带看房源、谈判、协助甲方完成房屋交易的各项手续等。2.2代理职责：乙方应全面、忠实履行代理职责，为甲方提供专业的房地产买卖服务，确保甲方的合法权益得到保障。第三条：代理期限3.1起始日期：本合同签订之日起。3.2终止日期：至双方约定的房屋交易完成之日止。如房屋交易未能在终止日期前完成，本合同自动延长，延长期间双方可协商确定。第四条：房价及支付方式4.1房价：二手房的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式：甲方应按照双方约定的付款计划，向乙方支付房价款。具体付款计划详见附件二。第五条：佣金及支付方式5.1佣金标准：乙方代理本次房屋交易的佣金为房价的_______%。5.2支付方式：甲方应在房屋交易完成后，向乙方支付佣金。支付方式可采取现金、转账等方式。第六条：房屋交付及过户6.1交付时间：房屋交付时间为房屋所有权转移登记完成之后。6.2过户手续：乙方应协助甲方完成房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。第七条：房屋质量及瑕疵7.1房屋质量：乙方应对所代理的二手房的质量状况进行充分了解，并向甲方如实告知。如乙方故意隐瞒房屋质量问题，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。7.2瑕疵处理：如房屋存在瑕疵，乙方应积极协助甲方与卖家协商解决。如瑕疵影响甲方居住安全或使用，甲方有权要求乙方负责修复，或按约定要求赔偿。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。如甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。8.2乙方违约：乙方如违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。如乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。第九条：争议解决9.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。10.2解除条件：除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方要求解除合同，应提前_______天通知对方，并承担因解除合同给对方造成的实际损失。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2泄露后果：如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担由此造成的一切法律责任。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如本合同的任何条款发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方其他约定：如双方在履行本合同过程中有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同后，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改：本合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。14.3合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自动终止。如双方提前解除本合同，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于金融机构、房屋出卖方、查验机构、税务机关、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方应如实向第三方提供与房屋交易相关的全部信息，并按照甲乙双方的约定履行相关手续。2.2第三方在介入房屋交易过程中，应严格按照法律法规和行业规范操作，确保交易公开、公平、公正。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：如第三方因过错导致甲方或乙方损失，甲方或乙方的损失赔偿额不超过第三方收取的费用总额。3.2甲方和乙方同意，第三方不承担因房屋本身质量问题导致的损失。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由各方自行协商确定。4.2第三方在履行房屋交易相关职责时，应遵循独立原则，不应受甲方或乙方的不当影响。第五条：第三方介入后的争议解决5.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方信息的保密6.1第三方应保守在房屋交易过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。6.2如第三方泄露甲方和乙方的保密信息，应承担由此造成的一切法律责任。第七条：第三方服务的质量保证7.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业规范的要求。7.2如第三方服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方在合理期限内予以修复或采取补救措施。第八条：第三方退出的条件8.1第三方应在房屋交易完成后，按照甲乙双方的约定退出交易。8.2第三方退出交易后，应协助甲方和乙方处理与房屋交易相关的后续事宜。第九条：第三方介入的书面确认9.1甲方、乙方与第三方之间的任何约定，均应以书面形式确认，并与本合同具有同等法律效力。9.2甲方、乙方与第三方之间的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。第十条：第三方介入的生效条件10.1本合同中关于第三方介入的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同中关于第三方介入的修改或补充，自各方签字（或盖章）之日起生效。第十一条：第三方介入的终止条件11.1本合同中关于第三方介入的条款，在房屋交易完成后自动终止。11.2本合同中关于第三方介入的修改或补充，在相关约定事项完成后自动终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息摘要详细记录房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年代、物业费用等。附件二：支付计划表明确房价款的支付时间、金额和方式，包括首付款、贷款额、尾款等。附件三：代理服务费用明细详细列出乙方代理服务的费用，包括佣金、其他服务费等。附件四：房屋查验报告第三方机构对房屋进行的查验报告，包括房屋的结构、设施、存在的问题等。附件五：贷款申请相关文件如甲方选择贷款购房，需提供贷款申请所需的全部文件，包括个人身份证明、收入证明、征信报告等。附件六：房屋买卖合同甲方与出卖方签订的房屋买卖合同原文。附件七：过户手续相关文件包括房屋所有权转移登记所需的全部文件，如身份证复印件、户口本、婚姻状况证明等。附件八：乙方代理协议乙方与第三方机构（如中介）之间的代理协议原文。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定的时间、金额支付房价款。2.乙方未按照约定的时间、方式完成代理服务。3.第三方未按照约定的标准提供服务，导致甲方或乙方损失。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的_______%。2.实际损失赔偿：如违约方的行为导致守约方产生实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方在约定时间内补足房价款。2.若乙方未按约定方式完成代理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方在约定时间内完成代理服务。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房价：指双方约定的购买二手房的价格。3.代理服务费：指乙方为甲方提供房地产买卖代理服务所收取的费用。