2024年二手住宅买卖合同的签订与履行流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖合同的签订与履行流程本合同目录一览1.合同签订的前提条件1.1卖方提供的资料1.1.1房屋所有权证1.1.2房屋土地使用权证1.1.3房屋共有权人的同意出售证明1.1.4房屋的现状说明1.2买方的资格条件1.2.1身份证明1.2.2购房资格证明1.2.3支付能力证明2.合同的主要内容2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋户型2.1.4房屋建筑结构2.2房屋交易价格2.3付款方式及时间2.3.1首付款2.3.2贷款金额2.3.3贷款利率2.3.4贷款审批及发放时间2.4房屋交付时间及条件2.4.1交付时间2.4.2交付条件3.合同的履行流程3.1签订合同3.1.1双方协商一致3.1.2填写合同文本3.1.3合同盖章确认3.2办理贷款3.2.1买方提交贷款申请3.2.2贷款审批3.2.3贷款发放3.3支付首付款3.4办理房屋过户手续3.4.1提交过户申请3.4.2缴纳税费3.4.3领取新不动产权证书3.5办理房屋交付3.5.1卖方交付钥匙3.5.2买方验收房屋4.合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同解除4.2.1解除条件4.2.2解除程序5.违约责任5.1卖方违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买方违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、终止和解除7.1合同生效7.2合同终止7.3合同解除8.其他约定8.1房屋维修责任8.2物业费用承担8.3户口迁移9.合同的附件9.1房屋照片9.2相关证件复印件9.3贷款合同10.双方联系方式10.1卖方联系方式10.2买方联系方式11.合同签订日期12.合同签订地点13.合同双方签字14.合同盖章第一部分：合同如下：第一条合同签订的前提条件1.1卖方提供的资料1.1.1卖方应向买方提供房屋所有权证原件及复印件，以证明卖方为房屋的合法所有权人。1.1.2卖方应向买方提供房屋土地使用权证原件及复印件，以证明卖方对房屋所占土地的使用权。1.1.3如房屋为共有财产，卖方应提供共有权人的同意出售证明原件及复印件，以证明共有权人同意本次交易。1.1.4卖方应向买方提供房屋的现状说明，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等详细信息。第二条买方的资格条件1.2.1买方应向卖方提供有效身份证明原件及复印件，以证明买方的身份。1.2.2买方应向卖方提供购房资格证明原件及复印件，以证明买方具备购房资格。1.2.3买方应向卖方提供支付能力证明，包括但不限于银行存款证明、收入证明等，以证明买方有足够的支付能力履行合同。第三条房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______省_______市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______号。2.1.2房屋面积：_______平方米。2.1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。2.1.4房屋建筑结构：_______。第四条房屋交易价格3.2.1房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第五条付款方式及时间3.3.1买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元整作为首付款。3.3.2买方应按贷款银行的要求，与贷款银行签订贷款合同，贷款金额为人民币_______元整。3.3.3贷款利率为_______%。3.3.4贷款审批及发放时间按照贷款银行的规定执行。第六条房屋交付时间及条件4.4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。4.4.2房屋交付的条件为：房屋所有权转移登记手续已完成，买方已取得新的不动产权证书。第七条合同的履行流程6.1.1双方应在本合同签订之日起_______日内，共同到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。6.1.2买方应按贷款银行的要求，提交贷款申请及相关材料，配合贷款银行进行贷款审批。6.1.3买方应按照本合同约定，支付首付款及贷款金额。6.1.4卖方应按照本合同约定，协助买方办理房屋过户手续，缴纳税费，并领取新不动产权证书。6.1.5卖方应在本合同约定的交付时间及条件下，将房屋交付给买方。第八条合同的变更和解除6.1.1合同变更6.1.1.1合同变更的条件为：双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.1.2合同变更程序为：双方将书面变更协议提交至房地产交易中心，办理合同变更登记手续。6.1.2合同解除6.1.2.1合同解除的条件为：（一）卖方违约，买方有权解除合同。卖方违约行为包括但不限于：1.卖方未按本合同约定提供房屋所有权证、土地使用权证等必要证件；2.卖方提供的房屋存在重大质量问题，严重影响房屋使用；3.卖方未按本合同约定交付房屋。（二）买方违约，卖方有权解除合同。买方违约行为包括但不限于：1.买方未按本合同约定支付首付款或贷款金额；2.买方提供的身份证明、购房资格证明等材料不真实、不合法，导致合同无法履行；3.买方未按本合同约定办理贷款手续，导致合同无法履行。6.1.2.2合同解除程序为：（一）守约方书面通知违约方解除合同；（二）守约方有权要求违约方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定；（三）双方共同到房地产交易中心办理合同解除登记手续。第九条违约责任7.2.1卖方违约7.2.1.1卖方未按本合同约定提供必要证件，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。7.2.1.2卖方提供的房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。7.2.1.3卖方未按本合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。7.2.2买方违约7.2.2.1买方未按本合同约定支付首付款或贷款金额，卖方有权要求买方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。7.2.2.2买方提供的身份证明、购房资格证明等材料不真实、不合法，导致合同无法履行，卖方有权要求买方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。7.2.2.3买方未按本合同约定办理贷款手续，导致合同无法履行，卖方有权要求买方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。第十条争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2在合同约定的房屋交付时间及条件成就后，本合同终止。9.1.3如发生合同解除情况，本合同自解除之日起解除。第十二条其他约定10.1房屋维修责任：10.1.1卖方应在房屋交付后，按照房屋维修责任规定，承担房屋的维修责任。10.1.2买方应在房屋交付后，按照房屋维修责任规定，承担房屋的维修责任。10.2物业费用承担：10.2.1卖方应在房屋交付后，按照物业费用承担规定，承担物业费用。10.2.2买方应在房屋交付后，按照物业费用承担规定，承担物业费用。10.3户口迁移：10.3.1卖方应在房屋交付后，按照户口迁移规定，负责将户口迁出。10.3.2买方应在房屋交付后，按照户口迁移规定，负责将户口迁入。第十三天合同的附件11.1房屋照片：详见附件。11.2相关证件复印件：详见附件。11.3贷款合同：详见附件。第十四条双方联系方式12.1卖方联系方式：12.1.1联系电话：_______________________12.1.2电子邮箱：_______________________12.1.3通讯地址：_______________________12.2买方联系方式：1第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于：中介机构、贷款银行、房地产交易中心、物业公司等。第二章第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的前提条件2.1.1第三方介入需在甲乙方同意的前提下进行，甲乙方应明确第三方介入的目的、范围和责任。2.1.2第三方介入应不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应保持合同的独立性和完整性。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方应与第三方协商确定介入程序，包括但不限于：介入时间、介入方式、介入内容等。2.2.2甲乙方应确保第三方介入程序的合法性和合规性，避免影响合同的履行。2.3第三方介入的责任分配2.3.1第三方介入时，应明确其责任范围，不得超出其职责范围，不得损害甲乙方的合法权益。2.3.2第三方因履行介入职责产生的费用，由甲乙方按照约定承担。第三章第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方3.1.1第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的职责，协助甲乙方完成合同的履行。3.1.2甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得要求第三方违反法律法规和合同约定。3.2第三方与中介方3.2.1第三方介入时，中介方应协助甲乙方与第三方进行沟通，确保合同的顺利履行。3.2.2中介方应按照合同约定，向甲乙方和第三方提供真实、准确的信息和服务。第四章第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙方应与第三方协商确定责任限额，包括但不限于：赔偿范围、赔偿限额、赔偿程序等。4.1.2甲乙方应确保第三方责任限额的合理性和可执行性，避免因责任限额过低或过高导致合同履行风险。4.2第三方赔偿责任的限制4.2.1第三方赔偿责任限额不应超过其应当承担的合同义务范围。4.2.2第三方赔偿责任限额不应影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第五章第三方介入的合同变更和解除5.1第三方介入的合同变更5.1.1第三方介入导致合同变更的，甲乙方应按照本合同约定的变更程序进行。5.1.2第三方介入导致合同变更的，甲乙方应重新明确第三方的责任范围和责任限额。5.2第三方介入的合同解除5.2.1第三方介入导致合同解除的，甲乙方应按照本合同约定的解除程序进行。5.2.2第三方介入导致合同解除的，甲乙方应协商确定解除后的责任承担和赔偿事项。第六章第三方介入的违约责任6.1第三方违约6.1.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.1.2第三方违约导致合同无法履行的，甲乙方有权要求第三方承担违约金或赔偿损失。6.2第三方违约与甲乙方违约的关系6.2.1第三方违约不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。6.2.2甲乙方违约导致第三方无法履行合同的，甲乙方应承担相应的违约责任。第七章第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章其他约定8.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务和责任限额。8.2甲乙方应保证第三方的合法权益，不得利用第三方介入合同履行过程。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋共有权人同意出售证明复印件附件4：房屋现状说明附件5：身份证明复印件附件6：购房资格证明复印件附件7：支付能力证明复印件附件8：房屋照片附件9：相关证件复印件附件10：贷款合同复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰、完整，显示土地使用权人的姓名、房屋地址、土地使用权面积等信息。3.房屋共有权人同意出售证明复印件：应由共有权人签字或盖章，证明共有权人同意出售房屋。4.房屋现状说明：应详细描述房屋的结构、设施设备、使用状况等信息，以便买方了解房屋的真实情况。5.身份证明复印件：应清晰、完整，显示申请人的姓名、身份证号码、照片等信息。6.购房资格证明复印件：应清晰、完整，显示买方具备购房资格的证明信息。7.支付能力证明复印件：应清晰、完整，显示买方有足够的支付能力履行合同。8.房屋照片：应提供房屋外观、内部装修、家具家电等照片，以便买方了解房屋的实际状况。9.相关证件复印件：包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证明、购房资格证明等的原件复印件。10.贷款合同复印件：应清晰、完整，显示贷款金额、利率、还款期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.卖方违约：未按合同约定提供必要证件，如房屋所有权证、土地使用权证等；提供的房屋存在重大质量问题，严重影响房屋使用；未按合同约定交付房屋。违约责任：卖方应承担违约金，违约金的具体金额双方协商确定。买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。2.买方违约：未按合同约定支付首付款或贷款金额；提供的身份证明、购房资格证明等材料不真实、不合法，导致合同无法履行；未按合同约定办理贷款手续，导致