2024年二手住宅销售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅销售合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2物业管理费6.3房屋维护保养第七条交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费承担第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力处理方式第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件说明14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：________________联系方式：________________营业执照号/身份证号：________________1.2买受人信息地址：________________联系方式：________________营业执照号/身份证号：________________1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于________________的住宅，房产证号：________________，房屋面积为________________平方米，房屋结构为________________。第二条二手住宅基本信息2.1住宅位置二手住宅位于________________市（县）________________街道________________号。2.2住宅面积二手住宅的建筑面积为________________平方米。2.3住宅结构二手住宅的结构为________________，房屋户型为________________。2.4住宅所有权证号二手住宅的所有权证号为________________。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。3.2支付方式（1）现金支付（2）银行转账（3）其他支付方式：________________3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起________________个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起________________个工作日内，将二手住宅交付给乙方。4.2交付条件二手住宅的交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内部设施完好，无遗留问题；（3）房屋未涉及任何纠纷，无任何债权债务问题。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起________________个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证二手住宅在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2维修责任自二手住宅交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方承担维修责任。5.3维修费用承担甲方承担维修费用的上限为人民币________________元整（大写：________________元整）。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用规定乙方应合理使用二手住宅，遵守相关物业管理规定，维护住宅内的公共秩序。6.2物业管理费乙方应按期支付物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行。6.3房屋维护保养乙方应定期对二手住宅进行维护保养，确保房屋及设施的安全和使用寿命。第七条交易手续费及税费7.1交易手续费本合同的交易手续费为交易价格的________________%，由乙方承担。7.2税费承担双方应按照国家相关政策规定，共同承担房屋交易过程中的税费。具体税费金额及承担方式，按照税务部门的规定执行。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。8.3违约金计算方式违约比例为本合同交易价格的________________%。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意向合同签订地的人民法院起诉。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同的，应当签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。10.2合同解除条件合同履行过程中，发生不可抗力或者其他法律规定的情形，导致合同无法履行或者继续履行的，甲乙双方可以解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或者解除的，甲乙双方应当依照法律法规的规定，办理相关手续。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同履行完毕，或者依法解除的，合同终止。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应当予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起________________日止。12.3泄密责任如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者部分履行，甲乙双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.3不可抗力处理方式甲乙双方应协商决定是否继续履行合同，或者根据实际情况变更合同履行方式、时间等。第十四条其他约定14.1双方其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括：房产证、土地使用权证、买卖双方身份证明、相关协议等。14.3合同签订日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人、法人或者其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。第二条第三方介入方式及责任限额2.1中介方介入中介方作为合同的协助方，负责协助甲乙双方完成房屋买卖过程，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、交易资金监管等。2.2评估机构介入2.3监理机构介入监理机构负责对二手住宅的交付质量进行监督，确保甲方按照约定交付符合质量要求的房屋。2.4贷款机构介入贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。2.5第三方责任限额第三方在履行合同职责过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。第三条第三方选择及更换3.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相关服务协议。3.2第三方更换如甲乙双方对选定的第三方不满意，有权要求更换第三方。更换第三方时，甲乙双方应重新签订相关服务协议。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方在履行合同职责过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。4.2支付方式甲乙双方应按照约定的时间和方式，向第三方支付费用。第五条第三方信息披露及保密5.1信息披露第三方在履行合同职责过程中，应向甲乙双方披露与合同履行相关的信息。5.2保密义务第三方对甲乙双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、个人隐私等信息，负有保密义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。6.2违约金计算方式违约金计算方式为：违约金=第三方收取的费用总额×违约比例。6.3违约比例违约比例为本合同约定的第三方费用总额的________________%。第七条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方及第三方都有约束力。7.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意向合同签订地的人民法院起诉。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同的，应当签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。8.2合同解除条件合同履行过程中，发生不可抗力或者其他法律规定的情形，导致合同无法履行或者继续履行的，甲乙双方可以解除合同。8.3变更与解除的程序合同变更或者解除的，甲乙双方应当依照法律法规的规定，办理相关手续。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同履行完毕，或者依法解除的，合同终止。第十条其他约定10.1双方其他约定甲乙双方与第三方之间在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件说明本合同附件包括：第三方服务协议、相关证明文件等。10.3合同签订日期本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，双方签字或者盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋所有权转移登记申请书附件4：房屋所有权转移登记证明附件5：买卖双方身份证明复印件附件6：中介服务协议附件7：评估报告附件8：监理合同附件9：贷款合同附件10：物业服务合同附件11：其他相关协议和文件附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰展示房产证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋位置、面积、结构等。2.土地使用权证复印件：应清晰展示土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权人、土地位置、面积等。3.房屋所有权转移登记申请书：甲乙双方应按照登记机关的要求填写，并提交相关材料。4.房屋所有权转移登记证明：登记机关出具的证明甲乙双方房屋所有权转移的文件。5.买卖双方身份证明复印件：应清晰展示买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码等。6.中介服务协议：甲乙双方与中介方签订的协议，明确中介服务的范围、费用、责任等。7.评估报告：评估机构出具的关于二手住宅市场价值的评估报告。8.监理合同：甲乙双方与监理机构签订的合同，明确监理服务的范围、费用、责任等。9.贷款合同：贷款机构与乙方签订的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。10.物业服务合同：甲乙双方与物业服务公司签订的合同，明确物业服务的范围、费用、责任等。11.其他相关协议和文件：包括交易过程中产生的其他协议和文件，如支付凭证、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋或交付的房屋不符合约定质量。2.乙方未按照约定时间支付交易价格或支付的金额不符合约定。3.第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定：1.违约金计算方式：违约金=合同金额×违约比例。2.违约比例：本合同约定的违约比例为合同金额的________________%。3.违