2024年二手房屋买卖合同涉及的交易步骤

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋买卖合同涉及的交易步骤本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋成交价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.房屋查验2.1查验房屋的时间安排2.2查验房屋的范围及标准2.3查验房屋的问题处理3.房屋过户3.1办理过户的流程及时间3.2过户所需的文件及材料3.3过户费用承担方式4.房屋交付4.1交付房屋的时间安排4.2交付房屋的条件4.3交付房屋的验收5.房屋价款支付5.1支付房款的金额及时间5.2支付房款的途径及方式5.3支付房款的违约责任6.房屋交易税费6.1税费的计算及支付方式6.2税费的承担主体6.3税费的支付时间及途径7.房屋交易违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的承担方式及赔偿金额8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时限8.3争议解决的费用承担9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序10.房屋交易的相关法律法规10.1房屋买卖合同的法律适用10.2房屋买卖合同的法律法规规定11.房屋买卖合同的签订及生效11.1合同签订的时间及地点11.2合同生效的条件及时间12.房屋买卖合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理事项13.其他事项13.1房屋买卖合同的保密条款13.2房屋买卖合同的继承及转让14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋查验报告复印件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____市____区____街道____号____栋____单元____层____号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋结构：____结构1.1.4房屋所有权证号：____1.2买卖双方基本信息1.2.1出卖人信息：姓名（名称）：____身份证号（营业执照号）：____通讯地址：____联系电话：____1.2.2买受人信息：姓名（名称）：____身份证号（营业执照号）：____通讯地址：____联系电话：____1.3房屋成交价格及支付方式1.3.1房屋成交总金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元1.3.2买受人支付房款的方式：____（1）一次性付款：买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付全部房款人民币____元整。（2）按揭付款：买受人应向银行申请住房按揭贷款，并将贷款金额支付给出卖人。贷款申请、审批及发放按照银行的相关规定执行。1.3.3买受人支付房款的违约责任：买受人未按照本合同约定支付房款的，应当按照逾期支付金额的____%支付违约金。1.4房屋交付时间及条件1.4.1房屋交付时间：双方约定于____年__月__日交付房屋。1.4.2房屋交付条件：（1）出卖人应保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用的因素。（2）出卖人应将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等交付给买受人。（3）出卖人应向买受人提供完整的水电气、有线电视、宽带等配套设施。第二条房屋查验2.1查验房屋的时间安排2.1.1双方约定于____年__月__日进行房屋查验。2.1.2买受人应按时参加查验，未能参加的，应提前通知对方并另约时间。2.2查验房屋的范围及标准2.2.1查验范围：房屋及其附属设施、设备、室内装修等。2.2.2查验标准：按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和双方约定的标准进行。2.3查验房屋的问题处理2.3.1如查验中发现问题，双方应共同协商解决。2.3.2如查验中发现的问题影响房屋使用，出卖人应负责修复，修复费用由出卖人承担。2.3.3如查验中发现的问题不影响房屋使用，双方可在本合同附件中约定处理方式。第三条房屋过户3.1办理过户的流程及时间3.1.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋过户手续。3.1.2过户手续办理的时间及地点：双方约定于____年__月__日前，到____部门办理过户手续。3.2过户所需的文件及材料（1）房屋所有权证原件及复印件。（2）出卖人身份证原件及复印件。（3）其他必要的文件材料。（1）身份证原件及复印件。（2）户口簿原件及复印件。（3）婚姻状况证明原件及复印件（如需要的）。（4）其他必要的文件材料。3.3过户费用承担方式3.3.1过户费用包括：过户手续费、印花税、土地增值税等。3.3.2过户费用总额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3.3过户费用由买受人承担。如双方有其他约定的，从其约定。第四条房屋交付4.1交付房屋的时间安排4.1.1双方约定于____年__月__日交付房屋。4.1.2买受人应按时接收房屋，未能接收的，应提前通知对方并另约时间。4.2交付房屋的条件4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用的因素。4.2.2出卖人应第八条房屋价款支付8.1支付房款的金额及时间8.1.1买受人应按照本合同约定的金额和时间，向出卖人支付房款。8.1.2买受人未按时支付房款的，应当按照逾期支付金额的____%支付违约金。8.2支付房款的途径及方式8.2.1买受人应通过银行转账、现金支付等方式，将房款支付给出卖人。8.2.2买受人支付房款后，应及时向出卖人提供支付凭证。8.3支付房款的违约责任8.3.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应当按照逾期支付金额的____%支付违约金。8.3.2出卖人未按照本合同约定接收房款的，应当承担因此产生的费用。第九条房屋交易税费9.1税费的计算及支付方式9.1.1双方应按照国家和地方政府的相关规定，承担房屋交易过程中的税费。9.1.2税费计算方式：按照房屋成交价格的____%计算。9.1.3税费支付方式：买受人应按照税务部门的要求，支付相关税费。9.2税费的承担主体9.2.1买受人应承担的税费：____9.2.2出卖人应承担的税费：____9.3税费的支付时间及途径9.3.1税费支付时间：买受人应在本合同约定的过户手续办理时间内，支付相关税费。9.3.2税费支付途径：买受人应按照税务部门的要求，通过指定银行或现场支付。第十条房屋交易违约责任10.1买卖双方的违约行为10.1.1出卖人违约行为：____10.1.2买受人违约行为：____10.2违约责任的承担方式及赔偿金额10.2.1出卖人违约责任的承担方式及赔偿金额：____10.2.2买受人违约责任的承担方式及赔偿金额：____第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时限11.2.1双方应在争议发生之日起____日内，解决争议。11.3争议解决的费用承担11.3.1因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件及程序12.1.1合同变更的条件：____12.1.2合同变更的程序：____12.2合同解除的条件及程序12.2.1合同解除的条件：____12.2.2合同解除的程序：____第十三条房屋交易的相关法律法规13.1房屋买卖合同的法律适用：____13.2房屋买卖合同的法律法规规定：____第十四条房屋买卖合同的签订及生效14.1合同签订的时间及地点14.1.1合同签订时间：____年__月__日14.1.2合同签订地点：____14.2合同生效的条件及时间14.2.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.2合同生效的时间：____年__月__日。第十五条房屋买卖合同的终止15.1合同终止的条件15.1.1合同终止的条件：____15.1.2合同终止的条件：____15.2合同终止后的处理事项15.2.1合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。15.2.2合同终止后，双方应互相配合，解决因合同终止产生的问题。第十六条其他事项16.1房屋买卖合同的保密条款16.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。16.2房屋买卖合同的继承及转让16.2.1合同的继承：____16.2.2合同的转让：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款银行、过户部门等。1.2第三方介入的范围包括：协助甲乙方进行房屋查验、评估、交易税费计算、贷款申请、过户手续办理等相关事宜。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务2.1.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确、高效的服务。2.1.2第三方应严格遵守相关法律法规，维护甲乙方的合法权益。2.2第三方介入的责任2.2.1第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。2.2.2第三方对甲乙方提供的信息保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入的费用包括但不限于：中介费、评估费、审计费、过户手续费等。3.2第三方介入费用的支付方式及时间：甲乙方应按照双方约定及第三方收费标准，按时支付第三方介入费用。3.3第三方介入费用的承担：如甲乙方存在约定，从其约定；否则，甲乙方按实际发生费用承担。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方未按约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方进行整改或赔偿。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应独立提供服务，不代表甲乙方任何一方，其服务对象为甲乙方整体。5.2第三方与中介方：如第三方为中介方推荐，中介方应对第三方的服务承担协助责任。5.3第三方与过户部门：第三方应协助甲乙方办理过户手续，过户部门对第三方提供的材料进行审核。第六条第三方的责任限额6.1第三方责任限额的定义：第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的责任限额。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。6.3第三方责任限额的赔偿：如第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。第七条第三方介入的合同变更及解除7.1合同变更：如甲乙方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的内容及费用等。7.2合同解除：如甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入的服务。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：如甲乙方与第三方发生争议，双方应通过友好协商的方式解决争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时限：双方应在争议发生之日起____日内，解决争议。第九条第三方介入的其他事项9.1第三方介入的保密条款：第三方应对本合同内容及甲乙方提供的信息保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。9.2第三方介入的继承及转让：如第三方发生继承或转让，本合同对新的第三方继续有效。第十条本修正条款的生效及终止10.1本修正条款自甲乙方与第三方签订本合同时生效。10.2本修正条款终止的条件：本修正条款的终止条件由甲乙方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋查验报告复印件附件4：房屋交易税费计算清单附件5：贷款申请相关文件附件6：过户手续办理所需文件清单附件7：第三方服务协议附件8：房屋交付确认书附件9：房屋价款支付凭证附件10：房屋交易违约金计算公式附件11：争议解决相关文件附件12：合同变更与解除协议附件13：第三方责任限额确认书附件14：保密协议附件1：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明其真实性。附件2：买卖双方身份证明复印件详细要求：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，包括身份证、户口簿、军官证等。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明其真实性。附件3：房屋查验报告复印件详细要求：房屋查验报告复印件应包括房屋查验的时间、地点、查验人员等信息。报告应详细记录房屋的现状、存在的问题及处理意见。附件4：房屋交易税费计算清单详细要求：房屋交易税费计算清单应详细列明各项税费的名称、计算依据、金额等信息。清单应由第三方出具，并加盖公章。附件5：贷款申请相关文件详细要求：贷款申请相关文件应包括贷款申请表、收入证明、信用报告等。文件应由银行或贷款机构出具，并加盖公章。附件6：过户手续办理所需文件清单详细要求：过户手续办理所需文件清单应详细列明办理过户所需的各项文件及材料。清单应由过户部门出具，并加盖公章。附件7：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细列明第三方服务的范围、内容、费用、时间等信息。协议应由甲乙方与第三方签订，并加盖公章。附件8：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应详细记录房屋交付的时间、地点、交付人员等信息。确认书应由甲乙方双方签字或盖章。附件9：房屋价款支付凭证详细要求：房屋价款支付凭证应详细记录房款支付的时间、金额、支付方式等信息。凭证应由甲乙方双方签字或盖章。附件10：房屋交易违约金计算公式详细要求：房屋交易违约金计算公式应明确违约金的计算方式、计算比例等信息。公式应由甲乙方双方约定