2024年一年期物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年一年期物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积第二条：服务内容与范围2.1乙方提供的物业服务内容2.2乙方服务的范围和区域2.3乙方服务的起始日期与终止日期第三条：服务质量与标准3.1乙方应达到的服务质量标准3.2乙方服务过程中的行为规范3.3乙方服务情况的监督与检查第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付时间及方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：维修养护5.1乙方对物业的维修养护责任5.2维修养护的项目及期限5.3维修养护费用的承担方式第六条：保险事宜6.1乙方向甲方提供的物业保险6.2保险理赔程序及乙方责任6.3保险费用由乙方承担第七条：违约责任7.1双方违反合同约定的责任7.2乙方未达服务标准的违约处理7.3甲方未支付服务费用的违约处理第八条：争议解决8.1双方发生的争议解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件及程序9.2合同终止的条件及程序9.3合同终止后的相关事宜处理第十条：保密条款10.1双方对合同内容及相关事项的保密义务10.2保密信息的范围及期限10.3违约保密条款的后果第十一条：合同的生效、修改及解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的解除条件及后果第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条：附件13.1附件清单及内容13.2附件的补充说明第十四条：签署14.1合同签署日期及地点14.2双方签署人的权利与义务14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业地址：××省××市××区××路××号，物业面积为平方米第二条：服务内容与范围2.1乙方提供的物业服务内容主要包括：物业管理、绿化养护、环境卫生、公共设施维护、安全保障等2.2乙方服务的范围和区域为甲方拥有的物业地址所涉及的整个物业区域2.3本合同的服务期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三条：服务质量与标准3.1乙方应达到的服务质量标准按照国家和地方的物业管理相关法规和标准执行3.2乙方服务过程中的行为规范应符合国家和地方的法律法规以及社会公德3.3乙方服务情况的监督与检查由甲方或者甲方指定的第三方进行，乙方应积极配合并接受监督第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式为：物业面积（平方米）×物业服务单价4.2物业服务费用的支付时间及方式为：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业服务费用4.3物业服务费用的调整机制为：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整第五条：维修养护5.1乙方对物业的维修养护责任包括但不限于：公共设施设备的维修养护、房屋及设施的维修养护、公共区域的维修养护等5.2维修养护的项目及期限由双方协商确定，并在补充协议中详细列明5.3维修养护费用的承担方式为：如属于物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用由甲方承担；如属于乙方管理范围内的维修养护费用由乙方承担第六条：保险事宜6.1乙方向甲方提供的物业保险应包括但不限于：物业综合保险、物业第三者责任保险等6.2保险理赔程序及乙方责任按照保险合同的约定执行6.3保险费用由乙方承担第七条：违约责任7.1双方违反合同约定的责任按照合同约定及国家相关法律法规执行7.2乙方未达服务标准的违约处理为：乙方应在甲方通知后的个工作日内整改达标，如乙方未按约定整改，甲方有权按照合同约定索赔7.3甲方未支付服务费用的违约处理为：甲方应在乙方通知后的个工作日内支付欠款，如甲方未按约定支付，乙方有权按照合同约定停止提供服务，且甲方应承担因此产生的后果第八条：争议解决8.1双方发生的争议解决方式通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构为甲方所在地人民法院。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件及程序为：任何一方提出变更请求，需书面形式通知对方，双方协商一致并签订书面变更协议后生效。9.2合同终止的条件及程序为：本合同期满后，如双方不再续签，合同自行终止；在任何一方提前终止合同的情况下，需书面形式通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。9.3合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出物业管理区域，并按照合同约定处理物业管理区域内的相关事宜。第十条：保密条款10.1双方对合同内容及相关事项的保密义务为：除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围及期限为：本合同及与本合同相关的所有文件、资料、信息等，保密期限自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款的后果为：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的数额由双方另行约定。第十一条：合同的生效、修改及解除11.1合同的生效条件为：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改程序为：任何一方提出修改请求，需书面形式通知对方，双方协商一致并签订书面修改协议后生效。11.3合同的解除条件及后果为：除本合同约定的事由外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除的条件成就时，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项为：双方认为需要约定的其他事项，包括但不限于保安服务、清洁服务、绿化管理、设施设备维护等。12.2附加条款的效力为：附加条款与本合同具有同等效力，如附加条款与本合同存在冲突，以附加条款为准。第十三条：附件13.1附件清单及内容为：详见附件。13.2附件的补充说明为：附件是对本合同的补充，与本合同具有同等效力。第十四条：签署14.1合同签署日期及地点为：2024年1月1日，××省××市××区××路××号。14.2双方签署人的权利与义务为：签署人代表甲方和乙方签订本合同，签署人应承担相应的权利和义务。14.3合同正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、维修方等。1.3第三方介入时，甲方和乙方应保证其介入行为符合法律法规及本合同规定。第二条：第三方介入程序与条件2.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的条件包括但不限于：专业服务需求、监管要求、合同纠纷解决等。2.3第三方介入前，甲方和乙方应明确第三方介入的目的、范围、期限等相关事项。第三条：第三方权利与义务3.1第三方有权根据介入协议的约定，进行相关介入活动。3.2第三方应履行介入协议约定的义务，并承担由此产生的后果。3.3第三方介入过程中，应遵守国家法律法规、社会公德和甲方乙方的规章制度。第四条：甲方乙方的配合与协助4.1甲方乙方应积极配合第三方的介入活动，提供必要的资料、信息和便利。4.2甲方乙方应对第三方介入过程中的问题提供必要的解释和说明。4.3甲方乙方应监督第三方履行介入协议约定的义务，确保介入活动合法合规。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲方乙方承担的责任限额，按照介入协议的约定执行。5.2如无明确约定，第三方对甲方乙方承担的责任限额，依法根据具体情况确定。5.3第三方介入过程中造成甲方乙方损失的，第三方应依法承担赔偿责任。第六条：第三方与甲方乙方的关系6.1第三方与甲方乙方之间不存在任何劳动合同、代理关系或其他法律关系。6.2第三方对甲方乙方承担的责任，不影响甲方乙方之间的合同关系。6.3第三方介入过程中，甲方乙方仍应履行本合同约定的义务。第七条：第三方介入的终止与解除7.1第三方介入协议约定的终止条件出现时，介入活动终止。7.2第三方介入协议约定的解除条件出现时，介入活动解除。7.3第三方介入终止或解除后，第三方应按照约定撤出介入活动，并处理相关后续事宜。第八条：第三方介入后的合同变更与解除8.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，双方应签订书面变更协议。8.2如第三方介入导致本合同解除，双方应按照约定处理合同解除后的相关事宜。第九条：第三方介入的违约处理9.1第三方违反介入协议的约定，应承担违约责任。9.2甲方乙方违反本合同的约定，导致第三方无法正常介入的，应承担相应责任。第十条：第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构为甲方所在地人民法院。第十一条：本附加条款的效力11.1本附加条款与本合同具有同等效力。11.2本附加条款的修改和解除，按照本合同约定的变更与解除程序执行。第十二条：附件12.1附件为本合同第三方介入的相关文件，包括但不限于介入协议、第三方资质证明等。12.2附件的补充说明为本合同的补充，与本合同具有同等效力。本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业综合保险单附件二：物业第三者责任保险单附件三：物业服务费用计算公式说明附件四：维修养护项目及期限明细表附件五：乙方维修养护责任确认书附件六：第三方介入协议附件七：第三方资质证明文件附件八：合同变更协议附件九：合同解除协议附件十：违约金计算方式说明附件一：物业综合保险单详细要求：物业综合保险单应由乙方办理，保险范围应包括但不限于物业本身的损失、第三者人身伤害及财产损失等。说明：物业综合保险单是保障物业安全的重要文件，乙方应确保保险单的有效性，并在合同期内保持保险单的有效状态。附件二：物业第三者责任保险单详细要求：物业第三者责任保险单应由乙方办理，保险范围应包括但不限于乙方在物业管理过程中可能导致的第三者人身伤害及财产损失。说明：物业第三者责任保险单是为了保护甲方及第三方不受乙方物业管理过程中的意外损失，乙方应确保保险单的有效性。附件三：物业服务费用计算公式说明详细要求：详细列出物业服务费用的计算方式，包括单价、面积等参数。说明：物业服务费用计算公式是对物业服务费用计算的明确说明，甲方应了解并确认该计算公式的合理性。附件四：维修养护项目及期限明细表详细要求：详细列出维修养护的项目、期限、责任方等信息。说明：维修养护项目及期限明细表是为了明确乙方在维修养护过程中的责任和义务，以及维修养护的时间节点。附件五：乙方维修养护责任确认书详细要求：乙方维修养护责任确认书应明确乙方的维修养护责任和义务。说明：乙方维修养护责任确认书是为了确保乙方在维修养护过程中履行其责任和义务，甲方可以依据此确认书进行监督。附件六：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应明确第三方的介入范围、期限、权利义务等信息。说明：第三方介入协议是为了规范第三方介入行为，确保第三方介入活动合法合规，不影响甲乙双方的合同关系。附件七：第三方资质证明文件详细要求：第三方资质证明文件应包括但不限于第三方营业执照、资质证书等。说明：第三方资质证明文件是为了证明第三方的合法身份和资质，确保第三方具备介入的资格和能力。附件八：合同变更协议详细要求：合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等信息。说明：合同变更协议是为了在合同履行过程中，对合同内容进行变更时，双方有明确的书面协议作为依据。附件九：合同解除协议详细要求：合同解除协议应明确解除的原因、条件、后果等信息。说明：合同解除协议是为了在合同履行过程中，双方同意解除合同时，有明确的书面协议作为依据。附件十：违约金计算方式说明详细要求：详细说明违约金的计算方式，包括计算公式、计算基数等。说明：违约金计算方式是为了在违约行为发生时，明确违约金的计算标准，保证合同双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业服务费用，则构成违约。甲方应支付违约金，违约金的计算按照附件十的违约金计算方式进行。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如果乙方未按约定标准提供物业服务，则构成违约。乙方应承担违约责任，如支付违约金或进行整改。3.第三方违约行为及责任认