2024年中国大陆与香港地区房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年中国大陆与香港地区房地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间表第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条过户手续5.1过户流程5.2过户费用第六条税费责任6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条隐私保护10.1保护条款10.2违规责任第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同附件12.1附件清单第十三条第三方服务机构13.1服务机构名称13.2服务内容第十四条其他约定14.1其他条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：中华人民共和国省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买方信息1.2.1买方全称：X个体户1.2.2注册地址：中华人民共和国香港特别行政区X区X街道X号1.2.3法定代表人/自然人：X1.2.4联系电话：第二条房地产描述2.1房地产位置2.1.1项目名称：X花园2.1.2栋号：2.1.3房号：X2.1.4物业位于：中华人民共和国省市区路号2.2房地产面积2.2.1房产证登记面积：平方米2.2.2实际使用面积：平方米2.3房地产现状2.3.1房屋结构：2.3.2房屋装修情况：2.3.3房屋使用情况：第三条交易价格3.1房价3.1.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2付款方式3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。3.2.2买方应按照如下付款时间表向卖方支付剩余房款：a)自本合同签订之日起30日内支付人民币万元；b)自房屋所有权转移登记完成之日起30日内支付人民币万元；c)剩余房款人民币万元，买方应按照卖方指定的银行账户分期支付。3.3付款时间表3.3.1定金支付时间表：本合同签订之日起5个工作日内支付人民币万元整。3.3.2剩余房款支付时间表：a)自本合同签订之日起30日内支付人民币万元整；b)自房屋所有权转移登记完成之日起30日内支付人民币万元整；c)剩余房款人民币万元，买方应按照卖方指定的银行账户分期支付。第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1卖方应在本合同签订之日起90日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件a)房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；b)房屋钥匙已交付给买方；c)房屋内部整洁，设施齐全，功能正常；d)卖方已按照约定完成过户手续。第五条过户手续5.1过户流程5.1.1卖方应在本合同签订之日起30日内，协助买方完成房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用5.2.1过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规规定由买方承担。具体费用双方可协商确定。第六条税费责任6.1税费种类6.1.1本房地产买卖过程中涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。6.2税费承担方6.2.1根据中国大陆及香港地区相关法律法规，买方应承担本房地产买卖过程中产生的相关税费。具体税费承担比例和金额，双方可协商确定。第七条违约责任7.1卖方违约7.1.1若卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。7.1.2若卖方未能按照本合同约定履行过户手续，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。7.2买方违约7.2.1若买方未能按照本合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项的1%。7.2.2若买方未能第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1本合同的签订地为中华人民共和国省市区路号。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更9.2.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出；9.2.2合同变更不得违反相关法律法规和本合同的约定。9.3合同终止a)双方按照约定履行完毕本合同的全部义务；b)双方协商一致解除本合同；c)依法应当终止的其他情形。第十条隐私保护10.1保护条款10.1.1双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方；10.1.2未经对方同意，任何一方不得使用对方的信息从事与本合同无关的活动。10.2违规责任10.2.1若任何一方违反本条第一款的保密义务，应向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息所涉及金额的20%。第十一条附加条款11.1附加条款内容11.1.1双方同意，本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；11.1.2附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋交付确认书、过户手续文件等。第十二条合同附件12.1附件清单12.1.1附件一：《房屋买卖合同》12.1.2附件二：《房屋交付确认书》12.1.3附件三：《过户手续文件》第十三条第三方服务机构13.1服务机构名称13.1.1本合同涉及的过户手续等服务由X律师事务所提供。13.2服务内容13.2.1第三方服务机构应按照双方的约定，协助完成过户手续等相关服务。第十四条其他约定14.1其他条款14.1.1双方在签订本合同时，已充分了解并同意本合同的全部内容；14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的服务，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等，双方特就第三方介入的相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成本合同约定的部分或全部义务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的范围及职责2.1第三方介入的范围包括但不限于：a)房屋中介服务；b)房屋评估服务；c)房屋过户手续服务；d)其他与本合同履行相关的服务。2.2第三方在其职责范围内，应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和结果符合甲乙方的合理期望。第三条第三方选择及更换3.1甲乙方应共同协商选择第三方，并确保所选第三方具备相应的资质、经验和良好信誉；3.2若甲乙方对选定的第三方不满意，双方可协商一致后更换第三方。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙方按照双方协商确定的比例承担；4.2甲乙方应在第三方提供服务前，一次性支付服务费用。第五条第三方责任5.1第三方应在其职责范围内，认真、勤勉地提供服务，并确保服务的合法性、合规性；5.2第三方对其提供的服务结果承担责任，但甲乙方因自身原因导致的服务结果问题，由甲乙方自行承担；5.3第三方对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。第六条第三方责任限额6.1第三方就其服务范围内的事宜，对甲乙方承担的责任限额为人民币万元整；6.2超过责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知服务进展、需要甲乙方提供的资料等信息；7.2甲乙方应按照第三方的要求，提供必要的资料和协助，确保服务顺利进行。第八条第三方违约的处理8.1若第三方未能按照本合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方予以纠正或赔偿；8.2若第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致第三方无法履行或部分履行本合同的，第三方不承担违约责任；9.2不可抗力事件发生后，第三方应尽快通知甲乙方，并采取合理措施减少损失。第十条合同的变更、解除和终止10.1合同的变更、解除和终止应按照本合同第七条的约定办理。第十一条争议解决11.1双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；11.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止12.1本合同的签订地为中华人民共和国省市区路号。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》详细要求：本附件详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋的具体位置、面积、现状等基本情况，以及买卖双方的权利和义务。附件二：《房屋交付确认书》详细要求：本附件用于确认房屋交付的时间和条件，以及双方对房屋交付的认可。附件三：《过户手续文件》详细要求：本附件包含了房屋过户所需的所有文件和资料，包括但不限于身份证明、房产证、契税缴纳证明等。附件四：《第三方服务协议》详细要求：本附件详细记录了第三方服务的范围、费用、责任等事项，以及甲乙双方与第三方之间的权利和义务。附件五：《付款凭证》详细要求：本附件用于记录买方的付款情况，包括付款时间、金额、方式等。附件六：《交付凭证》详细要求：本附件用于记录房屋交付的情况，包括交付时间、交付状态等。附件七：《违约金计算公式》详细要求：本附件详细介绍了违约金的计算方式，包括但不限于违约金的计算基数、计算比例等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未能按照合同约定时间支付房款、未能按照合同约定时间交付房屋、未能按照合同约定履行过户手续等。责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房款总额的1%或过户手续费的1%。示例说明：若买方未能按照合同约定时间支付房款，则卖方有权要求买方支付违约金，违