2024年二手房定金合同中的合同变更与解除条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的合同变更与解除条件本合同目录一览1.第一条合同变更条件1.1第二条变更事项范围1.2第三条变更程序1.3第四条变更生效时间2.第二条合同解除条件2.1第三条解除事由2.2第四条解除程序2.3第五条解除后的权益处理3.第三条定金退还条件3.1第四条定金退还事由3.2第五条定金退还程序3.3第六条定金退还时间4.第四条违约责任4.1第五条买方违约责任4.2第六条卖方违约责任4.3第七条违约金计算方式5.第五条争议解决方式5.1第八条协商解决5.2第九条调解解决5.3第十条仲裁解决5.4第十一条诉讼解决6.第六条合同的生效、终止与失效6.1第十二条合同生效条件6.2第十三条合同终止条件6.3第十四条合同失效后权益处理7.第七条附件7.1第十五条附件一：房屋买卖合同7.2第十六条附件二：定金收据7.3第十七条附件三：房屋权属证明7.4第十八条附件四：其他相关文件8.第八条其他约定8.1第十九条双方声明与承诺8.2第二十条保密条款8.3第二十一条法律适用8.4第二十二条合同的修改与补充9.第九条合同的签署与备案9.1第二十三条合同签署时间9.2第二十四条合同签署地点9.3第二十五条合同备案程序10.第十条甲方（卖方）信息10.1第二十六条甲方名称10.2第二十七条甲方联系方式10.3第二十八条甲方身份证件信息11.第十一条乙方（买方）信息11.1第二十九条乙方名称11.2第三十条乙方联系方式11.3第三十一条乙方身份证件信息12.第十二条丙方（中介方）信息12.1第三十二条丙方名称12.2第三十三条丙方联系方式12.3第三十四条丙方营业执照信息13.第十三条丁方（监管方）信息13.1第三十五条丁方名称13.2第三十六条丁方联系方式13.3第三十七条丁方监管职责14.第十四条合同签署日期14.1第三十八条合同签署日期14.2第三十九条合同签署人签字（或盖章）14.3第四十条合同份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条合同变更条件1.1第二条变更事项范围a)房屋买卖双方主体信息；b)房屋买卖的金额、付款方式及时间；c)房屋交付的时间和条件；d)其他双方协商一致的事项。1.2第三条变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更事项、变更后的内容以及双方的责任和义务。1.3第四条变更生效时间变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二条合同解除条件2.1第三条解除事由a)卖方逾期交付房屋，买方逾期支付购房款的；b)双方协商一致解除合同的；c)因不可抗力导致合同无法履行的；d)其他法律、法规规定的解除事由。2.2第四条解除程序双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并按照合同约定办理相关手续。2.3第五条解除后的权益处理合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋权属转移登记手续，并互相退还已收到的款项。因解除合同给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第三条定金退还条件3.1第四条定金退还事由a)卖方逾期交付房屋的；b)卖方违反合同约定，导致合同无法继续履行的；c)其他法律、法规规定的退还定金事由。3.2第五条定金退还程序买方要求退还定金时，应向卖方提出书面申请，并提供相关证据。卖方应在收到申请后五个工作日内核实情况，并办理退还定金手续。3.3第六条定金退还时间卖方应在核实情况后七个工作日内退还定金。第四条违约责任4.1第五条买方违约责任买方违反合同约定，应向卖方支付违约金，违约金计算方式按照双方约定的违约金计算方式执行。4.2第六条卖方违约责任卖方违反合同约定，应向买方支付违约金，违约金计算方式按照双方约定的违约金计算方式执行。4.3第七条违约金计算方式违约金按照合同总金额的一定比例计算，具体比例双方另行约定。第五条争议解决方式5.1第八条协商解决合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商的方式解决。5.2第九条调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解。5.3第十条仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。5.4第十一条诉讼解决仲裁不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、终止与失效6.1第十二条合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2第十三条合同终止条件a)双方按照合同约定完成房屋买卖交易的；b)双方协商一致解除合同的；c)因不可抗力导致合同无法履行的；d)其他法律、法规规定的终止事由。6.3第十四条合同失效后权益处理合同失效后，双方应按照合同约定办理房屋权属转移登记手续，并互相退还已收到的款项。因合同失效给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第八条附件7.1第十五条附件一：房屋买卖合同本附件详细约定了房屋买卖的具体内容，包括房屋的基本情况、价格、付款方式及时间、交付时间等。7.2第十六条附件二：定金收据本附件为买方支付定金的收据，载明了收款方、收款金额、收款日期等信息。7.3第十七条附件三：房屋权属证明本附件提供了房屋的权属证明，证明卖方为房屋的合法所有权人。7.4第十八条附件四：其他相关文件本附件包括房屋的评估报告、物业费用缴纳证明、房屋买卖合同的补充协议等与房屋买卖相关的其他文件。第九条其他约定8.1第十九条双方声明与承诺双方声明：a)双方签订的房屋买卖合同及附件真实、完整、有效；b)双方提供的个人信息、房屋信息等均为真实、准确、完整的信息；c)双方将按照合同约定履行各自的权利和义务。双方承诺：a)遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易；b)尊重社会公德，不得损害社会公共利益；c)履行合同约定的责任和义务，维护双方合法权益。8.2第二十条保密条款双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.3第二十一条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.4第二十二条合同的修改与补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第十条甲方（卖方）信息9.1第二十三条甲方名称甲方（卖方）全称为：_______。9.2第二十四条甲方联系方式甲方（卖方）联系方式为：_______。9.3第二十五条甲方身份证件信息甲方（卖方）身份证件信息为：_______。第十一条乙方（买方）信息10.1第二十六条乙方名称乙方（买方）全称为：_______。10.2第二十七条乙方联系方式乙方（买方）联系方式为：_______。10.3第二十八条乙方身份证件信息乙方（买方）身份证件信息为：_______。第十二条丙方（中介方）信息11.1第二十九条丙方名称丙方（中介方）全称为：_______。11.2第三十条丙方联系方式丙方（中介方）联系方式为：_______。11.3第三十一条丙方营业执照信息丙方（中介方）营业执照信息为：_______。第十三条丁方（监管方）信息12.1第三十二条丁方名称丁方（监管方）全称为：_______。12.2第三十三条丁方联系方式丁方（监管方）联系方式为：_______。12.3第三十四条丁方监管职责丁方（监管方）负责对房屋买卖合同的履行进行监管，确保双方按照合同约定履行各自的义务。第十四条合同签署日期13.1第三十五条合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。13.2第三十六条合同签署人签字（或盖章）合同签署人签字（或盖章）：13.3第三十七条合同份数及保存方式本合同一式_______份，甲乙双方各执一份，丙方和丁方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、监管方、调解方、仲裁方、诉讼方等。1.2第三方介入的条件：a)甲乙方无法通过协商解决合同履行过程中的争议；b)甲乙方同意将争议提交给第三方进行调解、仲裁或诉讼；c)法律规定或双方约定第三方介入的其它情形。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方在合同中约定第三方的选择标准、选任程序和介入方式。2.2甲乙方应将与第三方的调解、仲裁或诉讼结果告知对方，并按照约定履行相关义务。2.3甲乙方应承担因第三方介入而产生的费用，包括但不限于调解费、仲裁费、诉讼费等。第三条第三方的作用与责任3.1第三方仅作为争议解决的中介，不参与甲乙方的合同履行。3.2第三方应保持中立，公正地处理甲乙方之间的争议。3.3第三方对甲乙方提供的争议信息保密，不得泄露给无关方。3.4第三方在处理争议过程中，不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。3.5第三方在处理争议过程中，因过错导致损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方之间的合同纠纷承担的责任限额，由甲乙方在合同中约定。4.2第三方在处理争议过程中，违反本合同约定或法律法规的，应承担相应的法律责任。4.3甲乙方因第三方介入产生的损失，由甲乙方自行承担，除非第三方存在过错。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的合同主体，互不承担对方的合同义务。5.2第三方与丙方、丁方等中介方、监管方是合作关系，第三方不承担中介方、监管方的合同义务。5.3甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方与其他合同主体之间的合同关系。第六条第三方介入的终止6.1甲乙方通过协商解决争议，无需第三方介入时，应及时通知第三方。6.2甲乙方在第三方介入过程中，达成调解、仲裁或诉讼结果，并履行相关义务后，第三方介入终止。6.3第三方因处理争议产生的费用已支付完毕，第三方介入终止。第七条第三方介入后的合同履行7.1甲乙方应按照第三方介入的结果，继续履行本合同。7.2甲乙方对第三方介入的结果有异议的，可以在第三方介入终止后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3甲乙方对第三方介入的结果无异议的，应按照结果履行本合同，不得再就同一事项提起争议。第八条第三方介入的书面协议8.1甲乙方与第三方就介入事项达成一致的，应签订书面协议，明确双方的权利义务。8.2书面协议应包括第三方介入的条件、程序、责任限额、终止条件等事项。8.3书面协议应经甲乙方签字（或盖章）后生效，对甲乙方具有法律约束力。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方在合同中应明确告知对方第三方介入的相关事项，包括但不限于第三方的选择标准、选任程序、责任限额等。9.2甲乙方在第三方介入过程中，应将与第三方的调解、仲裁或诉讼结果及时告知对方。9.3甲乙方未履行告知义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的适用范围10.1本合同第三方介入的条款，适用于甲乙方在合同履行过程中产生的所有争议。10.2本合同第三方介入的条款，不适用于合同无效、合同解除和合同终止等情形。10.3本合同第三方介入的条款，不影响甲乙方依据法律规定享有的权利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细内容包括房屋的基本情况、价格、付款方式及时间、交付时间等。2.附件二：定金收据载明了收款方、收款金额、收款日期等信息。3.附件三：房屋权属证明提供了房屋的权属证明，证明卖方为房屋的合法所有权人。4.附件四：其他相关文件包括房屋的评估报告、物业费用缴纳证明、房屋买卖合同的补充协议等与房屋买卖相关的其他文件。5.附件五：变更协议若合同发生变更，需签署变更协议，明确变更事项、变更后的内容以及双方的责任和义务。6.附件六：解除协议若合同发生解除，需签署解除协议，明确解除的事由、解除后的权益处理等事项。7.附件七：违约金计算公式8.附件八：争议解决协议若发生争议，需签署争议解决协议，明确争议解决的方式、程序等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方逾期交付房屋责任认定：卖方需向买方支付违约金，违约金计算方式按照双方约定的违约金计算方式执行。2.买方逾期