2(2024年修订版)北京市共有产权房买卖居间合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024年修订版)北京市共有产权房买卖居间合同本合同目录一览1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋产权2买卖双方基本信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名2.1.2卖方身份证号2.1.3卖方联系方式2.2买方信息2.2.1买方姓名2.2.2买方身份证号2.2.3买方联系方式3居间方基本信息3.1居间方名称3.2居间方地址3.3居间方联系方式4房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款金额4.2.3贷款利率4.2.4还款方式5交易时间及程序5.1签约时间5.2办理过户时间5.3交房时间6房屋交付及验收6.1交付条件6.2验收标准6.3质量保修7违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3居间方违约8争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12合同的解释和适用法律12.1合同解释12.2适用法律13其他约定13.1附件13.2补充协议14签署页14.1卖方签署14.2买方签署14.3居间方签署第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。1.3房屋户型该房屋为室厅卫的户型。1.4房屋产权该房屋的产权类型为共有产权房，共有产权比例为甲方占%，乙方占%。第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息甲方（卖方）的基本信息如下：姓名：X身份证号：X联系方式：X2.2买方信息乙方（买方）的基本信息如下：姓名：X身份证号：X联系方式：X第三条居间方基本信息3.1居间方名称3.2居间方地址居间方的地址为北京市区街道号。3.3居间方联系方式居间方的联系方式为：电话：X，邮箱：X。第四条房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。4.2支付方式4.2.1首付款买方应于本合同签订之日起X个工作日内，向甲方支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。4.2.2贷款金额买方应向银行申请贷款人民币元整（大写：人民币元整），用于支付剩余购房款。4.2.3贷款利率贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。4.2.4还款方式买方应按照银行规定的还款方式进行还款。第五条交易时间及程序5.1签约时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内完成房屋买卖合同的签订。5.2办理过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同前往房产交易所办理房屋过户手续。5.3交房时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将该房屋交付给乙方。第六条房屋交付及验收6.1交付条件（1）该房屋所有权转移登记手续已完成；（2）该房屋已解除任何抵押、租赁或其他权利限制；（3）该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（4）该房屋的配套设施设备齐全、功能正常。6.2验收标准（1）该房屋的结构安全、使用功能正常；（2）该房屋的内部装修符合合同约定；（3）该房屋的配套设施设备齐全、功能正常。6.3质量保修甲方应对该房屋的质量问题承担保修责任，具体保修范围和期限按照国家和北京市的相关规定执行。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权或其他权益的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或其他权益的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。7.3居间方违约居间方违反本合同的约定，导致甲方或乙方无法按照约定履行合同或其他权益的，居间方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金金额为居间服务费的%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方在争议解决过程中无法达成一致意见，可向居间方申请调解。居间方应在收到调解申请后X个工作日内，组织双方进行调解。8.3仲裁解决如双方在争议解决过程中无法达成一致意见，任何一方均有权向北京市房地产仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如双方在争议解决过程中无法达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止本合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止后X年失效。10.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为损失金额的%。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）、政府行为（如政策调整、强制拆迁等）。11.2不可抗力事件的后果如不可抗力事件导致一方无法履行合同，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在X个工作日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或方式。第十二条合同的解释和适用法律12.1合同解释本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。本合同的解释权归双方共同所有。12.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1附件本合同附件包括：房屋所有权证、共有产权证、房屋买卖合同等。13.2补充协议如双方在合同履行过程中就本合同内容达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署页14.1卖方签署出卖人（甲方）：________________法定代表人/自然人：________________身份证号/护照号：________________地址：________________联系电话：________________14.2买方签署买受人（乙方）：________________法定代表人/自然人：________________身份证号/护照号：________________地址：________________联系电话：________________14.3居间方签署居间人：________________法定代表人/自然人：________________地址：________________联系电话：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于居间方、贷款银行、房产交易所、物业公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因导致合同无法按照约定履行，或者第三方对合同的履行产生影响的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1甲乙方应尽力避免第三方介入对合同履行产生影响。如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方应立即协商解决，必要时可寻求法律途径。2.2甲乙方应积极配合第三方的履约行为，包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。2.3如甲方或乙方因第三方原因遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体情况确定。3.2第三方介入导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为合同总价款的%。3.3第三方介入造成合同违约的，第三方应按照合同约定承担违约责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间不存在任何法律关系，本合同的履行不由第三方承担任何责任。4.2第三方对甲乙方提供的文件、资料、证明等，甲乙方应进行核实，确保真实、准确、完整。4.3甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，第三方不参与甲乙方之间的纠纷解决。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如第三方未能按照约定履行其职责，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。5.2甲乙方应按照合同约定支付第三方费用，包括但不限于居间费、手续费等。5.3第三方应按照合同约定提供服务，确保合同履行顺利进行。如第三方未能提供服务或服务不符合约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。5.4第三方介入不影响甲乙方按照合同约定履行各自的权利义务。甲乙方应严格按照合同约定履行，确保合同顺利履行。5.5如第三方介入导致合同变更，甲乙方应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。5.6甲乙方应妥善保管与第三方之间的沟通记录、文件、资料等，以备不时之需。5.7第三方如未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第六条第三方责任的具体界定6.1第三方如未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。6.2第三方如未能按照合同约定提供服务或服务不符合约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。6.3第三方如存在故意或者重大过失，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。6.4第三方如因违法行为导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。6.5甲乙方应按照合同约定支付第三方费用。如第三方未能按照约定提供服务或服务不符合约定，甲乙方有权要求第三方退还已支付的费用。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。7.2第三方如存在故意或者重大过失，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。7.3第三方如因违法行为导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。7.4第三方如未能按照约定提供服务或服务不符合约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。7.5甲乙方有权根据合同约定，要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3本合同约定的争议解决方式，不影响甲乙方根据本合同向第三方主张权利。第九条第三方介入的适用法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。2.共有产权证：证明甲方与乙方对该房屋共同拥有产权的法律文件。3.房屋买卖合同：甲方与乙方签订的房屋买卖法律文件，详细记录了房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等条款。4.贷款合同：乙方与贷款银行签订的贷款合同，详细记录了贷款金额、利率、还款方式等条款。5.房产交易所出具的过户证明：证明该房屋已成功过户到乙方名下的法律文件。6.物业公司提供的物业服务合同：详细记录了物业公司提供的服务内容、服务期限、服务费用等条款。7.补充协议：甲乙双方在合同履行过程中就合同内容达成一致的书面协议。8.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，详细记录了第三方的服务内容、服务期限、服务费用等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约甲方如未能按照合同约定履行其义务，构成违约。违约责任认定标准如下：示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的%。2.乙方违约乙方如未能按照合同约定履行其义务，构成违约。违约责任认定标准如下：示例说明：如乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，视为乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的%。3.第三方违约第三方如未能按照合同约定履