2024年二手房买卖合同的履行与监管措施

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同的履行与监管措施本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.房屋查验与验收2.1房屋查验2.2房屋验收2.3查验及验收中发现问题及解决方案3.房屋交易过程中的税费3.1税费种类及标准3.2税费支付责任及方式4.房屋交易款项的支付与监管4.1交易款项的支付4.2交易款项的监管4.3交易款项的支付与监管的违约责任5.房屋交付与过户5.1房屋交付5.2房屋过户5.3交付及过户中的违约责任6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1买卖双方的违约责任8.2违约责任的具体规定9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3其他相关文件12.其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.合同的签署与保存14.1合同签署14.2合同保存第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【省/市/区】【街道/小区】【房屋地址】，房屋产权证号为【产权证号】，房屋建筑总面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构】，房屋所有权人为【所有权人姓名】。1.2买卖双方基本信息姓名：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】联系电话：【甲方联系电话】地址：【甲方地址】姓名：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】联系电话：【乙方联系电话】地址：【乙方地址】1.3房屋交易价格及支付方式（1）甲方于本合同签订之日起【天数】内，向乙方支付人民币【金额】元作为定金（定金支付后不计息），定金在房屋过户手续完成后，转为购房款的一部分。（2）甲方应于房屋过户手续完成后【天数】内，向乙方支付剩余的购房款人民币【金额】元。（3）甲方支付购房款的方式为：【支付方式】，如银行转账、现金支付等。1.4房屋交付时间及条件双方约定，房屋交付时间为【交付时间】，交付条件如下：（1）乙方应保证房屋权属清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷等影响甲方合法权益的情况。（2）乙方应将房屋钥匙交付给甲方。（3）乙方应将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋交付时符合本合同约定的条件。第二条房屋查验与验收2.1房屋查验甲方应在签订本合同之日起【天数】内，对房屋进行查验。查验内容包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。甲方应对查验结果进行确认，并签署查验确认书。2.2房屋验收甲方应在房屋交付时对房屋进行验收，并对房屋的现状进行确认。如甲方对房屋现状有异议，应在验收时提出，并由双方协商解决。2.3查验及验收中发现问题及解决方案如在查验或验收过程中发现房屋存在问题，双方应立即协商解决。如问题无法在短时间内解决，双方可协商确定合理的维修期限。在维修期限内，乙方应负责解决存在的问题。如问题未得到解决，甲方有权拒绝支付剩余购房款，并要求乙方承担相应的违约责任。第三条房屋交易过程中的税费3.1税费种类及标准本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。各项税费的计算基数、税率和支付责任，按照国家和地方相关政策规定执行。3.2税费支付责任及方式（1）双方应按照国家和地方相关政策规定，各自承担应缴纳的税费。（2）税费支付方式为：【支付方式】，如银行转账、现金支付等。第四条房屋交易款项的支付与监管4.1交易款项的支付甲方应按照本合同第一条约定的付款方式和时间，向乙方支付购房款。4.2交易款项的监管为保证交易安全，双方同意将购房款支付至【监管机构/账户名称】，并按照监管机构的规定进行操作。监管机构应在本合同约定的条件下，向乙方支付购房款。4.3交易款项的支付与监管的违约责任如甲方未按照本合同约定支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【比例】%。如监管机构未按照本合同约定支付购房款，导致甲方损失的，甲方有权要求监管机构承担相应的赔偿责任。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付甲方应在本合同约定的交付时间内，接收房屋。如甲方未能按时接收房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【比例】%。5.2房屋过户双方应在本合同约定的过户时间内，共同办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，应向另一方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【比例】%。5.3交付及过户中的违约责任如甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本第八条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证乙方保证，在甲方接收房屋时，房屋质量符合国家相关标准和法律法规的要求，不存在影响居住安全的隐患。6.2房屋维修责任（1）本合同签订后，房屋的自然老化、损耗及正常使用导致的损坏，由甲方负责维修和保养。（2）因房屋质量问题导致的损坏，由乙方负责维修。如因维修导致房屋使用功能降低或无法使用的，乙方应按照房屋折旧后的价值向甲方支付赔偿。第九条合同的变更与解除7.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。7.2合同解除（1）在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。（2）如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第十条违约责任8.1买卖双方的违约责任（1）如甲方未按照本合同约定支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【比例】%。（2）如乙方未按照本合同约定交付房屋或办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【比例】%。8.2违约责任的具体规定如一方违约，除支付违约金外，还应承担因违约导致的对方损失赔偿责任。第十一条争议解决方式9.1协商解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与解除10.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止本合同在房屋过户手续完成后终止。10.3合同解除如本合同依法或按照约定解除，本合同即行终止。第十三条附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3其他相关文件第十四条其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十五条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十六条合同的签署与保存14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同保存本合同及其附件由双方共同保管，如有副本，副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入是指在房屋买卖过程中，第三方根据本合同的约定，参与并协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入的职责第三方应按照本合同的约定，协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于房屋查验、评估、过户、贷款等。2.2第三方介入的权利第三方根据本合同的约定，有权收取甲方和乙方支付的服务费用。2.3第三方介入的责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，如因第三方的原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款如甲方和乙方同意第三方介入，双方应在补充条款中明确第三方的职责、权利和责任，以及甲方和乙方应支付给第三方的服务费用。3.2说明本合同中的第三方介入条款，是为了明确甲方和乙方在房屋买卖过程中，与第三方的关系，以及第三方的责权利。甲方和乙方应在签订本合同前，充分了解并确认第三方的资质和服务内容，以确保房屋交易的顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲方和乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲方和乙方与第三方协商确定，并在补充条款中明确。4.3第三方责任限额的适用如第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲方和乙方损失，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方和乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲方和乙方之间的房屋买卖关系。第三方仅是根据本合同的约定，协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。5.2第三方与中介方、评估方、过户方、贷款方等的关系第三方与中介方、评估方、过户方、贷款方等是独立的法律主体，各方之间的权利义务关系，应按照各自签订的合同约定执行。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如甲方和乙方同意变更第三方的服务内容或职责，双方应在补充条款中明确变更事项，并经双方签字或盖章确认。6.2第三方介入的解除如甲方和乙方同意解除第三方介入，双方应在补充条款中明确解除事项，并经双方签字或盖章确认。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其职责，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿如第三方违约，第三方应按照本合同约定的责任限额，向甲方和乙方支付违约金。7.3第三方违约的赔偿责任如第三方违约，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第八条甲方和乙方的权利义务8.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权按照本合同的约定，要求第三方履行其职责。8.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同的约定，支付给第三方服务费用。第九条争议解决方式9.1协商解决本合同履行过程中，如发生争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，甲方、乙方和第三方可向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲方、乙方和第三方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效本合同自甲方、乙方和第三方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止本合同在房屋过户手续完成后终止。10.3合同解除如本合同依法或按照约定解除，本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，用于确认房屋产权的归属。2.买卖双方身份证明：证明买卖双方身份的法律文件，包括身份证、户口本等。3.房屋买卖合同：本合同，详细规定了房屋买卖的各项条款。4.房屋查验报告：对房屋进行检查后出具的报告，记录房屋的实际情况。5.房屋评估报告：对房屋进行评估后出具的报告，确定房屋的价值。6.房屋过户申请书：申请办理房屋过户手续的文件，需双方签字或盖章。7.房屋贷款申请表：申请办理房屋贷款的文件，需双方签字或盖章。8.房屋交易税费清单：列出房屋交易过程中需要缴纳的税费种类和金额。9.房屋交付及过户时间表：明确房屋交付和过户的时间安排。10.第三方服务协议：甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责、权利和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付购房款的违约行为及责任认定：如甲方未按约定支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【比例】%。示例：如甲乙双方约定，甲方应在房屋过户手续完成后【天数】内，向乙方支付剩余的购房款人民币【金额】元。如甲方未能按时支付，则构成违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【比例】%。2.乙方未按约定交付房屋或办理过户手续的违约行为及责任认定：如乙方未按约定交付房屋或办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【比例】%。示例：如甲乙双方约定，乙方应在【交付时间】前将房屋钥匙交付给甲方。如乙方未能按时交付，则构成违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【比例】%。3.第三方未按约定履行其职责的违约行为及责任认定：如第三方未按约定履行其职责，第三方应承担违约责任，包括但不限于向甲方和乙方支付违约金。示例：如甲乙双方与第三方签订的《第三方服务协议》中约定，第三方应在【天数】内完成房屋查验工作。如第三方未能按时完成，则构成违约，应向甲方和乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于【省/市/区】【街道/小