2024年办公楼建筑施工总包合同详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年办公楼建筑施工总包合同详解本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方（发包方）名称及资质1.2乙方（承包方）名称及资质1.3工程地点与范围第二条工程内容与要求2.1工程概述2.2建筑规模与结构2.3施工标准与质量要求2.4施工进度与交付日期第三条合同价格与支付3.1合同总价3.2支付方式与时间表3.3价格调整机制第四条施工组织与管理4.1乙方施工组织架构4.2施工管理人员与技术力量4.3施工安全管理与环保措施第五条材料与设备5.1乙方提供的材料与设备5.2甲方提供的材料与设备5.3材料与设备的质量与验收第六条施工质量与验收6.1施工质量控制体系6.2验收标准与程序6.3质量问题处理第七条变更与解除合同7.1合同变更条件与程序7.2合同解除条件与后果第八条违约责任与赔偿8.1违约行为与责任8.2赔偿金额计算与支付第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼或仲裁地点与机构第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件与后果第十一条保密条款11.1保密信息范围与期限11.2违约泄露的后果第十二条合同的转让与分包12.1合同转让条件12.2分包行为的管理与监督第十三条税法与保险13.1税费承担与支付13.2保险购买与理赔第十四条其他条款14.1合同的书面形式与语言14.2合同的送达与接收14.3合同附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方（发包方）名称及资质甲方名称为：×××公司，成立于××年，注册地为××市，是一家依法设立、合法经营的有限责任公司。甲方具备建筑工程施工总承包一级资质，具备承担本工程的能力。1.2乙方（承包方）名称及资质乙方名称为：×××建筑工程有限公司，成立于××年，注册地为××市，是一家依法设立、合法经营的有限责任公司。乙方具备建筑工程施工总承包一级资质，具备承担本工程的能力。1.3工程地点与范围本工程位于××市××区××路××号，工程范围包括新建一栋办公楼，占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，建筑高度××米，结构类型为××结构。第二条工程内容与要求2.1工程概述本工程为办公楼建筑施工项目，主要包括土建工程、钢结构工程、装饰装修工程、给排水及供暖工程、电气及智能化工程等。2.2建筑规模与结构建筑规模为××层，其中包括地上××层，地下××层。结构类型为框架结构，抗震等级为××级。2.3施工标准与质量要求施工应严格按照国家及地方建筑工程施工质量验收标准进行，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《建筑工程施工质量验收规范》（GB50203）等。工程质量要求达到优良标准。2.4施工进度与交付日期本工程计划开工日期为××年××月××日，计划竣工日期为××年××月××日。乙方应按照合同约定的工期完成施工，并按甲方要求交付工程。第三条合同价格与支付3.1合同总价本工程合同总价为人民币××万元（大写：玖佰玖拾玖万元整），其中包括土建工程、钢结构工程、装饰装修工程、给排水及供暖工程、电气及智能化工程等所有工程内容的费用。3.2支付方式与时间表甲方按照乙方提交的进度款申请，按照合同约定的付款比例及时支付工程进度款。具体支付方式为：每月25日之前，甲方支付当月工程实际完成产值的70%。3.3价格调整机制合同履行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。价格调整的具体办法双方另行签订补充协议。第四条施工组织与管理4.1乙方施工组织架构乙方应设立项目管理机构，明确项目负责人，负责本工程的施工组织与管理。项目负责人应具备相应的注册建筑师或工程师资格。4.2施工管理人员与技术力量乙方应按照工程规模和技术要求，配备足够的施工管理人员和技术力量，确保工程顺利进行。4.3施工安全管理与环保措施乙方应严格按照国家及地方建筑工程施工安全生产管理规定，落实安全生产责任制，确保施工安全。同时，乙方应采取有效措施，防止施工过程中对环境造成污染。第五条材料与设备5.1乙方提供的材料与设备乙方应按照工程设计和合同约定，提供所需的建筑材料、构配件和设备。乙方提供的材料设备应符合国家产品质量标准和环保要求。5.2甲方提供的材料与设备甲方应按照工程设计和合同约定，提供所需的建筑材料、构配件和设备。甲方提供的材料设备应符合国家产品质量标准和环保要求。5.3材料与设备的质量与验收乙方应负责对甲方提供的材料和设备进行验收，确保质量符合工程要求。如发现质量问题，乙方有权要求甲方更换或修复。第六条施工质量与验收6.1施工质量控制体系乙方应建立健全施工质量控制体系，加强对施工过程的质量控制，确保工程质量达到优良标准。6.2验收标准与程序本工程验收标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《建筑工程施工质量验收规范》（GB50203）等国家标准执行。工程验收程序分为分部工程验收、单位工程验收和整体工程验收。6.3质量问题处理施工过程中如出现质量问题，乙方应立即采取措施予以修复，并承担修复费用。如因乙方原因导致工程质量不符合约定，乙方应承担相应责任。第七条变更与解除合同7.1合同变更条件与程序合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致，并签订补充协议。合同变更应按照双方约定的程序进行。7.2合同解除条件与后果合同履行过程中，如一方违反合同约定，导致合同无法第八条违约责任与赔偿8.1违约行为与责任甲方如未按照约定时间支付工程进度款，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以违约天数。乙方如未按照约定时间完成工程，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：合同总价的0.5%乘以违约天数。8.2赔偿金额计算与支付违约金计算结果为最小金额不得低于人民币10,000元。违约方应在本合同约定的付款日之前，向守约方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁地点与机构本合同的诉讼或仲裁地点为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同履行过程中，如双方需对合同内容进行修改，应签订书面补充协议，经双方盖章确认后生效。10.3合同终止条件与后果本合同在工程竣工验收合格，甲方支付完合同尾款后终止。合同终止后，乙方应按照甲方要求将施工场地清理干净，并承担相应费用。第十一条保密条款11.1保密信息范围与期限双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密期限自合同终止之日起计算，期限为5年。11.2违约泄露的后果第十二条合同的转让与分包12.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2分包行为的管理与监督乙方不得将合同工程全部或主体部分分包给第三方。如确需分包，须经甲方同意，并签订分包合同。分包合同的履行不得影响主合同的履行。第十三条税法与保险13.1税费承担与支付乙方应按照国家税收法律、法规规定，自行申报、缴纳各类税费。13.2保险购买与理赔乙方应按照甲方要求，购买建筑工程一切险、第三者责任险等所需保险。发生保险事故时，乙方应按照保险合同约定，向保险公司提出理赔申请。第十四条其他条款14.1合同的书面形式与语言本合同采用书面形式，一式肆份，甲乙双方各执贰份。14.2合同的送达与接收双方通过邮寄、传真或电子邮件方式发送的合同文本，以双方确认收到的日期为准。14.3合同附件与补充协议本合同附件包括工程设计文件、施工图纸、技术规范等。补充协议应符合本合同约定，经双方盖章确认后与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或自然人。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方以某种方式参与或影响合同的履行。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：工程监理、质量检测、安全监管、环保审查、金融机构、保险机构、分包商、供应商、材料设备提供商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方和乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项和理由。2.2第三方介入条件第三方介入应符合国家相关法律法规规定，不得违反甲方和乙方的合法权益。甲方和乙方均有权对第三方的介入提出异议，并提供相应证据。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方介入本合同，应承担相应的责任。如第三方因过错导致合同履行出现问题，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。3.2第三方义务第三方介入本合同，应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。第三方应按照甲方和乙方的要求，提供相关资料和信息，并接受甲方和乙方的监督。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方和乙方在合同中约定的，第三方对甲方和乙方承担的最高责任限额。4.2第三方责任限额确定甲方和乙方应在合同中明确第三方责任限额，该限额应符合国家相关法律法规规定。如双方无法达成一致，可协商确定或寻求专业机构评估。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入变更合同履行过程中，如第三方介入事项发生变更，甲方和乙方应书面通知对方，并按照变更后的条件继续履行合同。5.2第三方介入解除合同履行过程中，如第三方介入事项解除，甲方和乙方应书面通知对方，并按照解除后的条件继续履行合同。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约行为与责任第三方如违反合同约定，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约金计算与支付第三方违约金计算方式为：违约金额的1%乘以违约天数。违约方应在本合同约定的付款日之前，向守约方支付违约金。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼或仲裁地点与机构本合同的诉讼或仲裁地点为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的保密义务8.1保密信息范围与期限第三方应按照甲方和乙方的要求，保守合同履行过程中的商业秘密、技术秘密、市场信息等。保密期限自合同终止之日起计算，期限为5年。8.2违约泄露的后果第九条第三方介入的转让与分包9.1第三方转让条件未经甲方和乙方同意，第三方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2第三方分包行为的管理与监督第三方不得将合同工程全部或主体部分分包给第三方。如确需分包，须经甲方和乙方同意，并签订分包合同。分包合同的履行不得影响主合同的履行。第十条第三方介入的税费与保险10.1税费承担与支付第三方应按照国家税收法律、法规规定，自行申报、缴纳各类税费。10.2保险购买与理赔第三方应按照甲方和乙方的要求，购买建筑工程一切险、第三者责任险等所需保险。发生保险事故时，第三方应按照保险合同约定，向保险公司提出理赔申请。第十一条第三方介入的其他条款11.1合同的书面形式与语言本合同采用书面形式，一式肆份，甲乙双方各执贰份。11.2合同的送达与接收双方通过邮寄、传真或电子邮件方式发送的合同文本，以双方确认收到的日期为准。11.3合同附件与补充协议本合同附件包括第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程设计文件：包括建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计、暖通空调设计等全套设计图纸和设计说明。2.施工图纸：包括土建施工图、钢结构施工图、装饰装修施工图、给排水及供暖施工图、电气及智能化施工图等。3.技术规范：包括建筑施工技术规范、建筑材料技术规范、建筑设备技术规范等。4.施工组织设计：包括施工方案、施工进度计划、施工安全措施、环保措施等。5.合同价格清单：包括工程量清单、单价、总价等详细的价格明细。6.支付时间表：包括工程进度款的支付时间、比例、条件等。7.材料设备清单：包括乙方提供和甲方提供的材料设备的名称、规格、型号、数量等。8.施工许可证：包括建筑工程施工许可证等。9.安全施工方案：包括施工安全技术措施、应急预案等。10.环保施工方案：包括施工环境保护措施、废弃物处理等。11.保险单据：包括建筑工程一切险、第三者责任险等保险单据。12.质量保证措施：包括工程质量保证措施、验收标准等。13.竣工图纸：包括工程竣工后的最终设计图纸。14.工程验收报告：包括工程竣工验收报告、分部工程验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：a)未按时支付工程进度款；b)未提供施工所需的场地、水电等；c)未履行合同约定的其他义务。责任认定：a)甲方应按照合同约定支付违约金；b)甲方应承担乙方因违约行为产生的经济损失；c)甲方应承担乙方因违约行为产生的其他责任。2.乙方违约行为：a)未按约定时间完成工程；b)工程质量不符合约定；c)未履行合同约定的其他义务。责任认定：a)乙方应按照合同约定支付违约金；b)乙方应承担甲方因违约