2024年南京二手住宅购货合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手住宅购货合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构2.5住宅产权情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：购房优惠政策及费用承担4.1优惠政策4.2交易税费4.3其他费用第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条：产权过户及登记6.1过户责任方6.2过户时间6.3登记责任方6.4登记时间第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和延续10.1生效条件10.2终止条件10.3延续条件第十一条：其他约定11.1装修情况11.2家具家电归属11.3物业费用11.4户口迁移第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋平面图12.4买卖双方身份证复印件第十三条：合同签订时间13.1签订日期第十四条：合同签订地点14.1签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1）姓名（名称）：2）身份证号（营业执照号）：3）地址：4）联系电话：1.2买受人信息1）姓名（名称）：2）身份证号（营业执照号）：3）地址：4）联系电话：1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指已经交易过一次的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置甲方所售住宅位于南京市区路号，具体门牌号为：2.2住宅面积该住宅的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3住宅户型该住宅户型为X，包括间卧室，间卫生间，间客厅，个阳台等。2.4住宅建筑结构该住宅的建筑结构为X，建筑材料为X。2.5住宅产权情况该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷，甲方具有完全处置权。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述住宅的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款（4）其他方式：3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，在合同签订之日起日内，将房价支付给甲方。第四条：购房优惠政策及费用承担4.1优惠政策（1）个税优惠（2）契税优惠（3）印花税优惠（4）其他优惠政策：4.2交易税费本合同所述住宅的交易税费包括：（1）契税：（2）个税：（3）印花税：（4）中介费：（5）其他税费：4.3其他费用（1）过户费：（2）登记费：（3）装修费：（4）物业费：（5）其他费用：第五条：房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在合同签订之日起日内，将本合同所述住宅交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷；（2）房屋及设施设备完好，功能正常；（3）房屋钥匙交付给乙方。5.3验收程序乙方应在收到住宅后日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。5.4质量问题处理（1）修复：（2）赔偿：（3）其他处理方式：第六条：产权过户及登记6.1过户责任方本合同所述住宅的产权过户手续由甲方负责办理。6.2过户时间甲方应在合同签订之日起日内，完成本合同所述住宅的产权过户手续。6.3登记责任方本合同所述住宅的产权登记手续由乙方负责办理。6.4登记时间乙方应在过户手续完成后日内，完成本合同所述住宅的产权登记手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：1）支付乙方合同总价款的%作为违约金；2）赔偿乙方因违约所造成的其他损失，包括但不限于交通费、住宿费、误工费等；3）按照乙方要求履行合同义务。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：1）支付甲方合同总价款的%作为违约金；2）赔偿甲方因违约所造成的其他损失，包括但不限于交通费、住宿费、误工费等；3）按照甲方要求履行合同义务。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。如双方因违约行为而产生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方可以向南京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和延续10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件1）双方履行完合同义务；2）双方协商一致解除合同；3）依法应当终止的其他情形。10.3延续条件本合同终止后，如双方需要继续履行合同义务，可以签订书面协议，明确合同的延续条件和内容。第十一条：其他约定11.1装修情况本合同所述住宅的装修情况如下：（1）装修风格：（2）装修材料：（3）装修费用：（4）装修交付时间：11.2家具家电归属本合同所述住宅的家具家电归属如下：（1）家具：（2）家电：（3）其他物品：11.3物业费用本合同所述住宅的物业费用如下：（1）物业管理费：（2）公共维修基金：（3）其他费用：11.4户口迁移甲方应在本合同签订之日起日内，将住宅内的户口迁出。如甲方未能按时迁出户口，应支付乙方违约金人民币（大写）：元整（小写）：￥元。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋平面图12.4买卖双方身份证复印件12.5其他重要文件：第十三条：合同签订时间本合同于年月日签订。第十四条：合同签订地点本合同签订地点为：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式（1）提供咨询服务（2）协助办理过户手续（3）提供贷款服务（4）进行房屋评估（5）其他方式：2.2第三方介入程序第三方介入合同履行过程的程序如下：（1）甲方和乙方与第三方签订相关服务协议；（2）第三方按照协议约定，履行相关义务；（3）甲方和乙方按照协议约定，支付第三方服务费用；（4）第三方提供服务完成后，甲方和乙方进行验收。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，对其责任范围和赔偿金额的限制。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、服务范围、行业标准等因素确定。具体限额由甲方和乙方在签订第三方服务协议时约定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同义务过程中，如发生违约行为，造成甲方或乙方损失的，第三方应按照约定承担限额赔偿责任。如限额赔偿不能弥补甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于合同约定形成的合作关系。第三方应按照合同约定，为甲方和乙方提供服务，并收取相应的服务费用。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同义务过程中，享有的权利和承担的责任，以及与甲方和乙方的权利划分，由双方在签订第三方服务协议时约定。第五条：第三方服务费用5.1第三方服务费用的确定第三方服务费用根据合同约定的服务内容、服务范围、行业标准等因素确定。具体费用由甲方和乙方在签订第三方服务协议时约定。5.2第三方服务费用的支付甲方和乙方应在签订第三方服务协议后日内，向第三方支付服务费用。如甲方和乙方未能按时支付服务费用，应按照约定承担违约责任。第六条：第三方的更换及解除6.1第三方更换条件如甲方和乙方认为第三方未能按照约定履行义务，或存在违约行为的，有权书面通知对方解除合作关系，并重新选择第三方。6.2第三方解除程序（1）书面通知第三方解除合作关系；（2）第三方应在接到通知后日内，按照约定完成相关手续；（3）甲方和乙方与新的第三方签订相关服务协议。第七条：第三方违约责任7.1第三方违约行为第三方违反本合同及第三方服务协议的约定，导致合同无法履行或者造成甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约责任承担第三方应按照本合同及第三方服务协议的约定，承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他违约责任。第八条：争议解决方式8.1第三方与甲方或乙方发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方可以向南京市房地产交易中心申请调解。8.2如调解不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。如仲裁不成，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和延续9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1）双方履行完合同义务；2）双方协商一致解除合同；3）依法应当终止的其他情形。9.3本合同终止后，如双方需要继续履行合同义务，可以签订书面协议，明确合同的延续条件和内容。第十条：其他约定10.1第三方提供的服务内容、服务范围、服务标准等，由甲方和乙方在签订第三方服务协议时约定。10.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：买卖双方身份证复印件附件5：房屋交易合同附件6：第三方服务协议附件7：评估报告附件8：过户证明附件9：贷款合同附件10：物业服务合同附件11：家具家电清单附件12：装修合同附件13：户口迁移证明附件14：其他重要文件附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或个人所有，具备完整的权利和义务，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的事业单位或个人所有，具备完整的权利和义务，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷。附件3：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细标注房屋的结构、尺寸、布局等信息，以便乙方了解房屋的具体情况。附件4：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰可见，具备法律效力。附件5：房屋交易合同详细要求：房屋交易合同应详细记录合同双方的权益和义务，包括但不限于房价、支付方式、交付时间等。附件6：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确约定第三方的服务内容、服务范围、服务费用、责任限制等。附件7：评估报告详细要求：评估报告应由具有合法资质的评估机构出具，详细记录房屋的价值、质量、状况等信息。附件8：过户证明详细要求：过户证明应由相关部门出具，证明房屋所有权已正式过户至乙方名下。附件9：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式、期限等。附件10：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业公司的服务内容、服务费用、责任限制等。附件11：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细记录家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件12：装修合同详细要求：装修合同应明确装修公司、装修费用、装修时间、质量标准等。附件13：户口迁移证明详细要求：户口迁移证明应由公安机关出具，证明甲方已将户口迁出。附件14：其他重要文件详细要求：其他重要文件包括但不限于合同补充协议、产权纠纷解决方案等。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按约定时间交付房屋；2）甲方未按约定提供完整产权证书；3）甲方未按约定完成装修或装修质量不符合标准；4）乙方未按约定时间支付房价；5）乙方未按约定履行合同义务；6）第三方未按约定提供服务或服务不符合标准。违约责任认定标准：1）甲方违约，应支付乙方合同总价款的%作为违约金；2）乙方违约，应支付甲方合同总价款的%作为违约金；3）第三方违约，应按照第三方服务协议的约定承担违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付乙方合同总价款的%作为违约金。具体金额根据合同约定和实际情况确定。说明三：法律名词及