2024年北海市房地产联名抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北海市房地产联名抵押合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押权人）第二条抵押房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途第三条抵押物价值评估3.1评估机构3.2评估时间3.3评估结果第四条抵押比例4.1抵押物价值与债务金额的比例第五条抵押期限5.1抵押开始日期5.2抵押结束日期第六条抵押权行使6.1债务履行期限6.2债务履行方式第七条抵押物保险7.1保险机构7.2保险金额7.3保险费用承担第八条抵押物保管8.1保管责任8.2保管费用第九条违约责任9.1甲方违约情形9.2乙方违约情形9.3违约责任处理方式第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2仲裁解决11.3诉讼解决第十二条合同的生效、变更和解除12.1生效条件12.2变更条件12.3解除条件第十三条合同的履行地13.1履行地点13.2履行方式第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（抵押人）是指北海市xx房地产开发有限公司，营业执照号为：xxx，统一社会信用代码：xxxxxxxx，地址：北海市xxxxxxxx，法定代表人：xxxx，联系电话：xxxx。1.2乙方（抵押权人）是指中国邮政储蓄银行北海市分行，营业执照号为：xxx，统一社会信用代码：xxxxxxxx，地址：北海市xxxxxxxx，法定代表人：xxxx，联系电话：xxxx。第二条抵押房地产基本情况2.1房地产位置：位于北海市xxxxxxxx，具体门牌号为：xxxxxxxx。2.2房地产面积：该房地产总面积为xxxx平方米。2.3房地产用途：该房地产目前用途为住宅。第三条抵押物价值评估3.1评估机构：双方共同选定北海市xxxx房地产评估有限公司为本次抵押物价值评估机构。3.2评估时间：本次抵押物价值评估时间为2024年x月x日。3.3评估结果：根据北海市xxxx房地产评估有限公司的评估报告，该房地产评估总价值为xxxx万元。第四条抵押比例4.1抵押物价值与债务金额的比例为：1:1。即该房地产的价值与甲方所欠乙方债务的金额相等。第五条抵押期限5.1抵押开始日期：本合同签订之日起。5.2抵押结束日期：抵押期限为xx年，自抵押开始日期算起。第六条抵押权行使6.1债务履行期限：甲方应在抵押期限内按期偿还乙方债务。6.2债务履行方式：甲方应按双方约定的还款方式和还款金额，每月偿还乙方债务。第七条抵押物保险7.1保险机构：甲方应向中国人民保险公司北海市分公司投保。7.2保险金额：保险金额应不低于该房地产的评估价值。7.3保险费用承担：甲方承担全部保险费用。甲方承诺在抵押期限内按期偿还乙方债务，否则乙方有权行使抵押权，对该房地产进行处置，以偿还甲方所欠债务。本合同自双方签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。附件一：房地产权属证明附件二：房地产评估报告附件三：抵押物保险单第八条抵押物保管8.2甲方应确保抵押物不受任何形式的损害，如有损害，甲方应立即通知乙方，并负责修复或赔偿。8.3甲方不得将抵押物转让、出租、出借或以其他方式处置，除非得到乙方的书面同意。8.4甲方应允许乙方或其授权代表在正常营业时间内进入抵押物所在地进行查验、检查或评估。第九条违约责任9.1.1要求甲方立即偿还全部未偿还债务；9.1.2宣布全部或部分债务立即到期；9.1.3要求甲方支付违约金，违约金的标准为未偿还债务金额的dailyrate。9.2若乙方未按约定履行抵押权，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第十条合同的变更和解除10.1在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2任何合同的变更或解除均应采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。10.3合同的变更或解除不得影响甲乙双方在合同未变更或解除前的权利和义务。第十一条争议解决方式11.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和解除12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2本合同的变更或解除应符合法律规定和本合同的约定。第十三条合同的履行地13.1本合同的履行地为北海市。13.2甲乙双方应在本合同约定的履行地履行合同义务。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入条件1.1第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的条件包括但不限于：1.2.1甲方或乙方因履行合同需要，向第三方寻求专业服务，如评估、审计、法律咨询等；1.2.2甲方或乙方因履行合同需要，将部分合同义务转嫁给第三方；1.2.3甲乙双方同意的其他情形。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行其在合同中的义务。2.2第三方对其提供的服务或履行合同义务的行为承担法律责任，并对其造成的损失承担赔偿责任。2.3第三方介入本合同并不免除甲方和乙方根据合同应承担的责任和义务。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的，第三方不构成甲方或乙方在任何意义上的代理、合伙或雇佣关系。3.2甲方和乙方不承担第三方因履行其合同义务而产生的任何费用和责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应根据第三方介入的具体情形在合同中约定，并明确于第三方签署的协议中。4.2第三方应保证其履行合同的行为不会侵犯甲乙双方的合法权益，如造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的合同变更5.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更协议应明确约定第三方的新义务、责任限额等，并经甲乙双方签字或盖章确认。第六条第三方信息的保密6.1第三方应对其在履行合同过程中获得的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。6.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第七条第三方退出7.1第三方如因任何原因需退出合同，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出的，甲乙双方应根据合同约定和法律规定，处理与第三方相关的后续事项。第八条第三方违约处理8.1如第三方违约，甲乙双方应先尝试协商解决，如协商不成，甲乙双方可依据本合同约定和相关法律采取措施。8.2甲方和乙方不免除因第三方违约而产生的任何责任和损失。第九条第三方权利限制9.1第三方不得将其在合同中的权利和义务转让给任何其他方，除非得到甲乙双方的书面同意。9.2第三方不得主张任何与甲乙双方之间的约定相抵触的权利。第十条第三方与合同的终止10.1合同终止后，第三方仍应履行其在合同中的义务，直至甲乙双方确认其义务已履行完毕。10.2合同终止后，第三方对甲方和乙方的任何承诺和保证仍然有效，第三方应继续承担相应的责任。第十一条第三方与合同的继承11.1如果甲方或乙方因合并、分立、解散等原因导致合同权利义务的继承，第三方同意接受新的合同主体，并继续履行合同义务。11.2新的合同主体应继续承担原甲方或乙方在合同中的义务和责任。第十二条第三方与合同的附件12.1本合同的附件包括但不限于第三方签署的保证书、承诺函等。12.2附件应为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三条第三方与合同的争议解决13.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依照本合同争议解决条款处理。13.2第三方与甲方、乙方之间的争议，不影响本合同其他条款的履行。第十四条第三方与合同的适用法律14.1本合同及第三方介入后的相关事项，适用中华人民共和国法律。14.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本部分修正条款的加入，旨在明确第三方在合同中的地位、责任及权利，确保合同的履行更加顺畅，并降低合同履行过程中可能出现的争议和风险。第三方介入后的修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：房地产评估报告附件三：抵押物保险单附件四：第三方专业服务协议附件五：第三方保证书附件六：第三方承诺函附件一：房地产权属证明详细要求：提供合法有效的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对抵押房地产享有合法的所有权。附件二：房地产评估报告详细要求：由双方共同认可的评估机构出具的房地产评估报告，报告中应包含房地产的详细信息、评估方法、评估结果等。附件三：抵押物保险单详细要求：保险单应由甲方按照约定向第三方购买，保险金额不得低于房地产的评估价值，保险费用由甲方承担。附件四：第三方专业服务协议详细要求：明确第三方提供的专业服务内容、服务期限、服务质量标准、服务费用等。附件五：第三方保证书详细要求：第三方对履行合同义务的保证书，包括但不限于服务质量、保密义务、违约责任等。附件六：第三方承诺函详细要求：第三方对合同履行过程中涉及的某些特定事项的书面承诺，如不侵犯他人知识产权、履行保密义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定偿还债务。2.乙方未按约定履行抵押权。3.第三方未按约定提供专业服务或履行合同义务。4.甲方未按约定保管和维护抵押物。5.甲方未按约定履行保险义务。责任认定标准：1.甲方未按约定偿还债务的，乙方有权宣布债务立即到期，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定履行抵押权的，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.第三方未按约定提供专业服务或履行合同义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.甲方未按约定保管和维护抵押物的，乙方有权要求甲方修复或赔偿。5.甲方未按约定履行保险义务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定偿还债务，乙方宣布债务立即到期，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为未偿还债务金额的dailyrate。说明三：法律名词及解释：1.抵押人：指提供房地产作为抵押物的债务人，即甲方。2.抵押权人：指享有抵押物抵押权的债权人，即乙方。3.抵押物：指甲方提供作为债务担保的房地产。4.债务：指甲方应按约定偿还给乙方的资金。5.抵押期限：指抵押合同的有效期限，自抵押开始日期算起。6.