2024年二手房买卖合同：重点内容全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同：重点内容全解析本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费用结算10.3家具家电归属第十一条：附件11.1房屋所有权证明11.2房屋买卖合同模板11.3其他相关文件第十二条：双方签字出卖人签字：买受人签字：第十三条：合同签订日期2024年第十四条：合同附件14.1房屋现状照片14.2房屋装修平面图14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所涉及的二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于X，房屋结构为X，房屋总层数为X层，乙方购买的房屋位于第X层。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件，乙方应予以核实。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次房屋交易的总价为人民币X元整（大写：人民币X元整），其中包括房屋价款、家具家电价款等。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：X。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起X日内，将房价款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于X年X月X日之前，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，将房屋及其附属设施、家具家电等完好无损地交付给乙方。4.3过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，相关费用按照国家规定和双方约定分担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家和地方房屋质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任划分自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；非质量问题导致的维修费用，由乙方承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同签订后，如乙方需变更合同内容，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同签订后，如乙方需解除合同，应提前X天通知甲方，并承担相应的违约责任。6.3合同变更和解除的程序合同变更或解除事项，应经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，本合同的相关内容按协议执行。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点双方约定合同签订地为X，任何一方在履行本合同过程中发生的争议，均应提交至X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房屋过户至乙方名下；（2）乙方支付完毕房价款；（3）甲方交付全部房屋及相关附属设施。9.3合同解除条件本合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后X日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业费用结算甲方应在本合同签订后X日内，与乙方办理物业费用的结算手续。10.3家具家电归属本合同签订后，房屋内的家具家电归乙方所有，但特殊说明的除外。第十一条：附件11.1房屋所有权证明本合同附件中包含房屋所有权证号：X的复印件。11.2房屋买卖合同模板本合同附件中包含房屋买卖合同模板一份。11.3其他相关文件本合同附件中包含其他与本合同相关的文件。第十二条：双方签字出卖人签字：____________买受人签字：____________第十三条：合同签订日期2024年第十四条：合同附件14.1房屋现状照片本合同附件中包含房屋现状照片。14.2房屋装修平面图本合同附件中包含房屋装修平面图。14.3其他重要文件本合同附件中包含其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构等，均应具备合法资质，并履行相关法定程序。1.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守法律法规，诚实守信，公正中立，提供专业服务。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权获取相应的服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入中介方在促成甲乙双方签订本合同时，应依法履行职责，包括但不限于提供房源信息、协调双方谈判、协助办理过户手续等。2.2评估机构介入评估机构应根据法律规定和合同约定，对房屋价值进行评估，并提供评估报告。2.3审计机构介入审计机构应对甲方提供的财务报表等进行审计，确保房价款的真实性和合法性。2.4贷款机构介入贷款机构应根据乙方需求，为乙方提供贷款服务，并协助乙方办理贷款手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额第三方在履行本合同过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不得超过其收取的服务费用。3.2第三方责任限制第三方不承担因不可抗力等法定原因导致的损失责任。3.3第三方免责事项（1）甲方或乙方提供的信息不真实、不准确；（2）甲方或乙方未按合同约定履行义务；（3）法律法规规定的其他免责情形。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立地位，不代表甲方利益，也不受甲方控制。4.2第三方与乙方关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立地位，不代表乙方利益，也不受乙方控制。4.3第三方相互之间的关系如第三方为多个主体，各第三方之间应相互独立，不存在隶属或合作关系。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同约定，导致甲方或乙方损失，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同约定的赔偿方式，向甲方或乙方支付违约金。5.3第三方违约解除合同第三方严重违约导致合同无法履行，甲方或乙方有权解除本合同。第六条：第三方权益保护6.1甲方权益保护甲方有权要求第三方按照本合同约定履行义务，并保护自身合法权益。6.2乙方权益保护乙方有权要求第三方按照本合同约定履行义务，并保护自身合法权益。6.3第三方权益保护第三方有权要求甲方和乙方按照本合同约定履行义务，并保护自身合法权益。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款本合同双方可根据实际情况，约定与第三方相关的额外条款。7.2说明本合同双方应仔细阅读本部分内容，明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分。第八条：附件8.1第三方资质证明本合同附件中包含第三方的合法资质证明文件。8.2第三方服务费用明细本合同附件中包含第三方的服务费用明细。8.3其他相关文件本合同附件中包含与第三方相关的其他重要文件。第九条：双方签字出卖人签字：____________买受人签字：____________第十条：合同签订日期2024年第十一条：合同附件11.1房屋现状照片本合同附件中包含房屋现状照片。11.2房屋装修平面图本合同附件中包含房屋装修平面图。11.3其他重要文件本合同附件中包含其他重要文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明详细要求：提供原件及复印件，显示房屋所有权归属，具备法律效力。说明：作为合同附件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋买卖合同模板详细要求：标准格式合同，明确双方权利义务，经双方确认无异议。说明：作为合同附件，用于规范双方买卖房屋的行为。附件3：房屋现状照片详细要求：清晰反映房屋实际状况，包括内外部环境、设施设备等。说明：作为合同附件，用于记录房屋交付时的实际状况。附件4：房屋装修平面图详细要求：详细标注房屋内部装修布局，尺寸准确，便于双方理解和执行。说明：作为合同附件，用于明确房屋内部装修布局。附件5：家具家电清单详细要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，明确归属。说明：作为合同附件，用于明确家具家电的归属及数量。附件6：第三方资质证明详细要求：提供第三方机构的合法资质证明文件，包括但不限于营业执照、行业资质等。说明：作为合同附件，用于证明第三方的合法经营资格。附件7：第三方服务费用明细详细要求：详细列明第三方服务费用的项目、金额和支付方式。说明：作为合同附件，用于明确第三方的服务费用。附件8：房屋质量保证书详细要求：由第三方机构出具，对房屋质量进行保证。说明：作为合同附件，用于证明房屋质量符合标准。附件9：物业费用结算单详细要求：明确物业费用的计算方式、金额及支付责任。说明：作为合同附件，用于明确物业费用的结算。附件10：其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋评估报告、贷款审批文件等。说明：作为合同附件，用于补充其他与合同相关的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付房屋或房屋交付时存在重大质量问题。责任认定：甲方应支付违约金，违约金金额为房价款的2%。示例说明：若甲方未能在合同约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%。违约行为：乙方未按约定时间支付房价款。责任认定：乙方应支付违约金，违约金金额为房价款的1%。示例说明：若乙方未能在合同约定时间内支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款的1%。违约行为：第三方未按约定提供服务或提供服务存在重大瑕疵。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方损失，赔偿金额不超过第三方收取的服务费用。示例说明：若第三方未能按约定提供服务或服务存在重大瑕疵，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿损失，赔偿金额不超过第三方收取的服务费用。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同履行解释：双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。应用：双方应按照本合同约定，履行交付房屋和支付房价款的义务。法律名词：违约金解释：违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。应用：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有