2024年存量房买卖合同范本（二篇）

第2页共2页2024年存量房买卖合同范本出售人（卖方）：_____买受人（买方）：福建省建设厅监制：福建省工商行政管理局存量房买卖合同说明一、本合同文本系示范文本，专为福建省区域内房屋出售人（卖方）与买受人（买方）就存量房（二手房）买卖事宜达成协议而设计。二、本合同所指的存量房，即二手房，系指已完成交付并已获取房屋所有权证书的房屋。三、在签署本合同之前，双方当事人有权要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证书等相关证明文件，并应详细审阅合同条款，特别注意其中的选择性、补充性及修改性内容。如有任何疑问，建议咨询法律专业人士。四、买受人于签订本合同前，建议实地考察标的房产，并全面了解房产周边环境、交通状况、教育资源、户籍政策等信息。出售人则有义务如实披露包括但不限于产权现状、租赁情况、户籍信息等可能影响交易的重要信息。五、为确保交易资金安全，推荐买卖双方采用通过经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用账户进行资金托管的模式，并通过协议形式明确资金监管账户、资金交付条件等相关事项。六、合同文本中的相关条款后均设有空白行，供双方自行协商约定或补充约定。对于不选择的内容，请使用横线划去。合同生效后，未经修改的文本内容将被视为双方当事人的共同意思表示。七、需明确的是，合同的签订并不等同于产权的过户。从合同签订到产权过户，期间可能存在产权被查封等风险，因此买卖双方应高度重视并及时办理过户手续，以确保交易顺利完成。2024年存量房买卖合同范本（二）双方同意，乙方保留尾款______，不纳入托管账户，房屋交接时由甲、乙双方自行结算。甲、乙双方同意以下列方式和期限支付房款，并独自承担房款安全的全部责任：（注：未选择资金托管的交易双方可选择此项，并协商填写内容）经纪机构及其人员必须严格遵守国家和地方政府的规定，不得以任何形式代收代付房款。如乙方未按规定支付房款，应承担以下违约责任：若乙方无法补足贷款资金不足部分，双方同意解除合同并撤销房屋买卖的转移登记申请，乙方可选：□不承担违约责任；□支付违约金____元。若乙方逾期支付房款，每逾期一天，按应付未付房款的万分之四支付违约金。逾期超过____天，且未付到期房款超过____，甲方有权解除合同。甲方在解除合同后____天内退还已收房款，不退还定金，并有权要求乙方支付总房价款百分之五的赔偿金。第五条房屋定于____年____月____日交接，甲方需在交房前腾空房屋。双方应在____年____月____日前申请办理相关附属设施和权益的更名手续。甲方应于产权过户前迁出在该房屋的户籍关系。如甲方未履行此义务，应按以下约定承担违约责任：如甲方逾期交房，每逾期一天，按总房价款的万分之_____支付违约金。若交付的房屋附属设施或装饰装修不符合约定，甲方需按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。逾期交房超过____天，乙方有权解除合同。甲方应在解除合同后____天内退还已收房款和双倍定金，并按总房价款的百分之_____支付赔偿金。第六条所有权共有权人均已书面同意出售该房屋给乙方，尽管房屋所有权证未作相应记载。第七条甲、乙双方同意在合同生效后____日内，共同向产权登记机关申请所有权转移登记：（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方申请登记前，按照《南京市存量房网上交易管理办法》提供网上操作服务。甲乙双方应在服务后____日内持申请书及其它登记资料向产权登记机构申请转移登记。（甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申请登记前通过南京市房地产交易市场的网上服务打印转移登记申请书，并在____日内提交申请书及其它登记资料。乙方取得《房屋所有权证》后，双方应按规定向土地管理部门申请土地使用权变更手续。办理上述手续产生的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担；□______。第八条房屋毁损、灭失的风险自□房屋实际交付之日□所有权转移之日起转移给乙方。第九条若房屋在权利转移之日起三个月内被依法拆迁（以乙方搬迁时间为准），双方按以下方式处理：若拆迁补偿款高于或等于本合同约定房价款，双方权利义务不因拆迁产生变化；若低于约定房价款，乙方有权要求甲方支付差额____％的经济补偿。第十条房屋交付时，甲方需结清已产生的费用，预缴费用的权益转移给乙方，双方不再另行结算。第十一条房屋正式交付时，物业管理、水电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费按以下方式处理：甲方结清已发生费用，预缴费用的权益归乙方，双方不再单独结算。第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充条款或补充协议，补充内容和附件均为本合同不可分割的部分。第十三条本合同自甲乙双方签署之日□或自______之日起生效。第十四条甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决，协商不成的，可选：□向人民法院提起诉讼；□提交