标准物业服务合同文本

标准物业服务合同文本合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业规模：____________________第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业的环境保护和管理；（5）物业的绿化和管理；（6）物业的清洁和管理；（7）物业的秩序维护和管理；（8）法律法规规定的其他物业管理服务。2.2乙方应确保物业管理服务的质量和标准，满足甲方的合理需求。第三条物业服务费用3.1乙方提供物业管理服务的费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元/月·平方米。3.2甲方应按照本合同约定的面积和费用标准，按时足额支付物业服务费用。3.3物业服务费用支付方式如下：（1）甲方每月按照实际占用面积乘以物业服务费标准，计算应缴纳的物业服务费用，于每月的第一个工作日支付给乙方；（2）甲方支付物业服务费用时，应向乙方出具合法有效的支付凭证；（3）乙方应向甲方出具正规发票。第四条物业服务期限4.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的____%。5.2甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数，向乙方支付滞纳金，滞纳金为本合同约定的物业服务费用的____%。第六条争议解决6.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日合同编号：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________1.4物业管理区域范围：__________第二条物业服务内容（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位、共用设施设备的安全防护和清洁卫生；（3）绿化养护和管理；（4）停车场的管理；（5）公共秩序维护；（6）物业费用收缴；（7）业主满意度调查与服务改进；（8）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业服务合同约定的义务，提供专业、高效、诚信的物业服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费等，具体收费标准和支付方式如下：（1）物业服务费：根据物业管理区域实际情况，按照__________元/平方米·月的标准收取，物业服务费按建筑面积计算；（2）公共能耗费：包括水、电、燃气等公共能耗费用，按实际发生费用分摊；1）按月支付：每月__________日前将当月物业服务费及公共能耗费支付给乙方；2）按季支付：每季度的第一个月__________日前将该季度物业服务费及公共能耗费支付给乙方；3）按年支付：每年的第一个月__________日前将当年物业服务费及公共能耗费支付给乙方。3.2乙方应向业主提供物业服务费和公共能耗费的详细使用情况，接受业主的监督。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条双方的权利和义务5.1业主的权利和义务：（1）按照合同约定支付物业服务费和其他相关费用；（2）遵守物业管理区域的各项规章制度，维护公共秩序；（3）爱护物业共用部位、共用设施设备，不得损害他人利益；（4）配合乙方开展物业管理和服务工作；（5）有权对乙方物业服务质量进行监督和评价。5.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域的安全、整洁和有序；（2）公开物业服务费用使用情况，接受业主的监督；（3）定期听取业主意见和建议，不断改进物业服务质量；（4）法律法规规定的其他权利和义务。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的__________%。6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，业主有权要求乙方改正，乙方应在接到业主通知后的__________个工作日内予以整改。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：__________乙方（物业）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用计算公式4.物业服务期限协议书5.违约金计算公式6.滞纳金计算公式7.争议解决方式确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用，按照滞纳金计算公式计算违约金。2.甲方未按照合同约定履行其他义务，按照违约金计算公式计算违约金。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，按照违约金计算公式计算违约金。4.乙方未按照合同约定履行其他义务，按照违约金计算公式计算违约金。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方为甲方提供物业共用部位、共用设施设备、环境、绿化、清洁、秩序等方面的维护、养护和管理服务。2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，为享受乙方提供的物业管理服务而产生的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因其违约行为而产生的赔偿金。4.滞纳金：指甲方迟延支付物业服务费用时，按照滞纳金计算公式向乙方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延支付物业服务费用：乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，乙方有权按照滞纳金计算公式向甲方追讨滞纳金。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务：甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，甲方有权按照违约金计算公式向乙方追讨违约金。3.物业共用部位、设施设备发生紧急故障：乙方应立即进行维修，并及时通知甲方。4.物业安全管理问题：乙方应加强安全管理，确保物业安全。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3.办公楼物业管理4.工业区物业管理5.旅游度假村物业管理一、附件列表：1.物业管理区域平面图2.物业设施设备清单3.物业服务费用明细表4.物业管理区域规章制度5.物业服务质量评价标准6.物业服务合同续签协议模板7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务2.乙方未公开物业服务费用使用情况3.乙方未定期听取业主意见和建议4.业主未按照合同约定支付物业服务费和其他相关费用5.业主损害物业共用部位、共用设施设备6.业主未遵守物业管理区域的规章制度7.双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、管理和提供的服务活动。2.物业服务合同：指业主与物业服务企业之间约定物业服务内容、服务标准、服务费用等事项的合同。3.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用。4.公共能耗费：指物业管理区域内公共设施设备能耗的费用。5.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业服务质量不满解决办法：乙方应积极听取业主意见和建议，改进物业服务质量。2.问题：业主未支付物业服务费解决办法：乙方应及时通知业主支付物业服务费，如业主仍不支付，可依法追讨。3.问题：物业设施设备损坏解决办法：乙方