二手房买卖中介服务协议 2024

二手房买卖中介服务协议2024版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条合同标的2.1房产信息2.2中介服务内容第三条合同价格与支付3.1中介费用3.2支付方式与时间第四条合同期限4.1有效期限4.2延长合同期限的条件第五条丙方义务与责任5.1房源信息真实性5.2促成交易成功5.3保密义务5.4法律法规遵守第六条甲方与乙方权益6.1甲方权益6.2乙方权益第七条违约责任7.1丙方违约7.2甲方违约7.3乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条免除责任条款10.1不可抗力10.2其他免除责任情形第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的后果第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方其他约定13.2附加条款第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售房屋的当事人，拥有房屋完全产权的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，应具备购房资格和支付能力的自然人、法人或其他组织。1.3丙方（中介方）：指提供二手房买卖中介服务的合法经营的中介机构，具有相关行业资质和营业许可。第二条合同标的2.1房产信息：甲方同意出售的房屋，位于_______（详细地址），房屋结构、面积、户型等具体信息详见附件一。2.2中介服务内容：丙方提供包括但不限于房源信息收集、发布、推广、带看、谈判、交易协助等服务，以确保甲方与乙方顺利达成房屋买卖交易。第三条合同价格与支付3.1中介费用：丙方按照实际成交价的__%向甲方和乙方收取中介服务费，具体金额为人民币____元（大写：_________________________元整）。3.2支付方式与时间：中介费用在合同签订后三个工作日内支付给丙方，支付方式为_______（转账、现金等）。第四条合同期限4.1有效期限：本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。4.2延长合同期限的条件：如甲方和乙方在合同有效期内未能达成交易，双方同意可以延长合同有效期，延长时间为____个月，延长期限内的中介费用按原比例计算。第五条丙方义务与责任5.1房源信息真实性：丙方应保证提供给甲乙方的房源信息真实、准确、完整，并对房源信息的真实性承担法律责任。5.2促成交易成功：丙方应尽最大努力，为甲方和乙方提供专业的中介服务，促成双方达成房屋买卖合同。5.3保密义务：丙方应对在提供中介服务过程中获得的甲方和乙方的个人信息和商业秘密严格保密，不得泄露给任何第三方。5.4法律法规遵守：丙方应遵守相关法律法规，不得利用中介服务从事任何违法活动。第六条甲方与乙方权益6.1甲方权益：甲方有权要求丙方提供真实的房源信息，有权拒绝丙方介绍的不符合要求的买家。6.2乙方权益：乙方有权要求丙方提供真实的房源信息，有权拒绝丙方介绍的不符合要求的房源。第七条违约责任7.1丙方违约：如丙方未能履行合同约定的义务，导致甲方和乙方未能达成房屋买卖交易，丙方应退还已收取的中介费用，并承担相应的赔偿责任。7.2甲方违约：如甲方在合同有效期内未能按照约定出售房屋，或提供虚假信息，甲方应支付违约金____元给丙方，并承担相应的赔偿责任。7.3乙方违约：如乙方在合同有效期内未能按照约定购买房屋，或提供虚假信息，乙方应支付违约金____元给丙方，并承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在发生合同争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向丙方所在地的消费者协会或工商行政管理部门申请调解。8.3法律途径：如调解不成，甲乙双方同意任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更：甲乙双方或丙方如需变更合同内容，应签订书面变更协议，经三方确认后生效。9.2合同终止：本合同在甲乙双方达成房屋买卖交易后自动终止。第十条免除责任条款10.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方和丙方均不承担违约责任。10.2其他免除责任情形：如甲乙双方或丙方在合同履行过程中遇到其他不可预见的情况，导致合同无法履行或部分履行，经三方协商一致，可免除相应责任。第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方和丙方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人信息和其他敏感信息。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违反保密条款的后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如发生合同争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方其他约定：甲乙双方和丙方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式补充，成为本合同的组成部分。13.2附加条款：附加条款对甲乙双方和丙方的权利义务有补充和变更作用的，经三方签署后，成为本合同的有效组成部分。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件：本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改：合同的有效期、服务内容、费用等关键条款的修改，必须经甲乙双方及丙方协商一致并书面确认。14.3合同解除：在合同有效期内，甲乙双方或丙方提前终止合同的，应书面通知其他双方，并按照合同约定承担相应的违约责任。合同解除后，丙方应退还已收取的中介费用。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修情况说明附件五：房屋交易税费明细附件六：中介服务费收费标准附件七：房屋买卖合同范本附件一：房屋所有权证复印件说明：甲方应提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋拥有完全产权。附件二：房屋产权清晰证明说明：甲方应提供房屋产权清晰证明，以证明房屋产权无纠纷，甲方有权出售该房屋。附件三：房屋现状照片说明：甲方应提供房屋现状照片，真实反映房屋的内部结构和外部环境，以便乙方了解房屋实际状况。附件四：房屋装修情况说明说明：甲方应提供房屋装修情况说明，详细介绍房屋的装修材料、装修时间和装修质量等信息。附件五：房屋交易税费明细说明：甲方和乙方应提供房屋交易税费明细，详细列出交易过程中产生的税费项目和金额。附件六：中介服务费收费标准说明：丙方应提供中介服务费收费标准，明确中介服务的费用计算方式和支付时间。附件七：房屋买卖合同范本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能在合同有效期内按照约定出售房屋。2.乙方未能在合同有效期内按照约定购买房屋。3.丙方未能按照合同约定提供中介服务，导致交易未能成功。4.甲方、乙方、丙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的保密义务。责任认定：1.甲方违约：甲方应支付违约金____元给丙方，并承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方在合同有效期内未能出售房屋，甲方应支付违约金人民币10,000元给丙方，并承担因未能交易导致的其他损失。2.乙方违约：乙方应支付违约金____元给丙方，并承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方在合同有效期内未能购买房屋，乙方应支付违约金人民币10,000元给丙方，并承担因未能交易导致的其他损失。3.丙方违约：丙方应退还已收取的中介费用，并承担相应的赔偿责任。示例说明：若丙方未能提供中介服务，导致交易未能成功，丙方应退还已收取的中介费用人民币10,000元，并承担因未能交易导致的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。2.中介服务：指为房屋买卖双方提供信息收集、推广、带看、谈判、交易协助等服务的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.消费者协会：指依法成立，维护消费者合法权益的社会组织。6.工商行政管理部门：指国家工商行政管理总局及其派出机构，负责对市场经济活动进行监督管理。7.人民法院：指中华人民共和国人民法院，依法行使审判权的国家机关。8.书面形式：指以文字形式表达的意思表示，具有法律效力。1.二手房：本合同涉及的房屋为二手房，甲方为二手房的卖方，乙方为二手房的买方。2.中介服务：丙方提供中介服务，包括房源信息收集、发布、推广、带看、谈判、交易协助等服务。3.违约金：如甲方、乙方、丙方违约，应支付违约金作为赔偿。4.不可抗力：如发生不可