二手房买卖规范协议2024年

二手房买卖规范协议2024年版版A版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证明3.房价及支付方式3.1房价3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋维修及保修5.1维修责任5.2保修期限6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4诉讼8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1交易过程中的费用9.2房屋的物业管理费9.3房屋的水电煤等公共费用9.4房屋的户口迁移10.附件10.1房屋所有权证明复印件10.2房屋买卖合同附件11.签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同编号14.备注第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家基本信息姓名：X身份证号码：X地址：X联系方式：X1.2买家基本信息姓名：X身份证号码：X地址：X联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：X省份：X城市：X区县：X街道：X门牌号：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证明证明文件名称：X证明文件编号：X证明文件有效期至：X第三条房价及支付方式3.1房价：X元3.2支付方式：定金：X元，支付时间：X首付款：X元，支付时间：X贷款：X元，贷款银行：X，贷款期限：X尾款：X元，支付时间：X第四条房屋交付及过户4.1交付时间：X交付日期：X交付地点：X4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续完成房屋内所有物品清单核对无误水、电、煤气等公共费用结清4.3过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续过户费用由双方按照相关政策规定分担第五条房屋维修及保修5.1维修责任：卖家承担房屋交付前的维修责任买家承担房屋交付后的维修责任5.2保修期限：X年，自房屋交付之日起计算第六条违约责任6.1卖家违约：卖家未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金X元卖家未能按照约定条件交付房屋，应承担相应的维修责任6.2买家违约：买家未能按照约定时间支付房价，应支付违约金X元买家未能按照约定条件履行合同，应承担相应的法律责任第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议7.2调解：如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解7.3仲裁：如调解不成，双方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁7.4诉讼：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效卖家须向买家交付房屋，并办理完毕过户手续8.2合同变更：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效8.3合同解除：在合同履行期间，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并结算相关费用第九条其他约定9.1交易过程中的费用：双方应承担各自产生的交易费用，包括但不限于中介费、律师费等9.2房屋的物业管理费：房屋交付后，买家应承担物业管理费用的支付责任9.3房屋的水电煤等公共费用：房屋交付前，卖家应结清水电煤等公共费用房屋交付后，买家应承担相关费用的支付责任9.4房屋的户口迁移：卖家应协助买家办理房屋户口迁移手续第十条附件10.1房屋所有权证明复印件附件应为本合同约定的房屋所有权证明的复印件，经双方确认无误后附在本合同后10.2房屋买卖合同附件如有其他房屋买卖合同附件，应一并附在本合同后，经双方确认无误第十一条签字盖章11.1卖家签字卖家应在本合同末页签字盖章，以示确认11.2买家签字买家应在本合同末页签字盖章，以示确认11.3见证人签字如双方约定有见证人，见证人应在本合同末页签字盖章，以示确认第十二条合同签订日期本合同签订日期为X年X月X日第十三条合同编号本合同编号为X第十四条备注本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明复印件附件要求：清晰、完整的房屋所有权证明复印件，须包含房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址、房屋所有权证号等信息。附件说明：房屋所有权证明是证明卖家对出售房屋拥有合法所有权的文件，买家应核对附件中的信息与实际房屋情况是否一致。附件2：房屋买卖合同附件附件要求：包含房屋买卖合同的主要条款，如房价、支付方式、交付时间等。附件说明：房屋买卖合同附件是本合同的重要组成部分，双方应仔细阅读并理解附件中的内容。附件3：房屋平面图附件要求：清晰、准确的房屋平面图，标明房屋的布局、面积、房间等信息。附件说明：房屋平面图有助于买家更好地了解房屋的结构和布局。附件4：房屋现状照片附件要求：真实、全面的房屋现状照片，包括房屋的外观、内部装修、家具家电等情况。附件说明：房屋现状照片有助于双方在交付房屋时核对房屋的实际状况。附件5：物业管理制度汇编附件要求：包含物业管理制度的相关文件，如物业服务合同、物业管理规约等。附件说明：物业管理制度汇编有助于买家了解物业管理的规范和要求。附件6：购房贷款相关文件附件要求：包含购房贷款合同、贷款批准函等文件。附件说明：购房贷款相关文件是买家办理贷款手续的必要材料。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。未能按照约定条件交付房屋，应承担相应的维修责任。示例说明：若卖家未能在约定的交付时间内交付房屋，则应支付违约金10,000元（假设房价为1,000,000元）。2.买家违约行为及责任认定：未能按照约定时间支付房价，应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。未能按照约定条件履行合同，应承担相应的法律责任。示例说明：若买家未能在约定的时间内支付房价，则应支付违约金10,000元（假设房价为1,000,000元）。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.房屋所有权证明：指房屋所有权证或其他证明房