房地产项目法律风险评估及顾问服务协议

房地产项目法律风险评估及顾问服务协议版A版本合同目录一览第一条法律风险评估服务内容1.1项目背景及目的1.2风险评估范围1.3评估方法与流程1.4评估时间安排1.5评估成果交付第二条顾问服务内容2.1顾问职责2.2顾问工作时间2.3顾问服务成果2.4顾问费用及支付方式第三条合同的履行3.1客户义务3.2服务商义务3.3合同的变更与终止3.4违约责任第四条保密条款4.1保密信息范围4.2保密期限4.3保密义务及违约责任第五条知识产权5.1服务成果的知识产权归属5.2服务过程中产生的知识产权归属5.3知识产权侵权责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2适用法律6.3争议解决机构第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除第八条费用与支付8.1服务费用8.2费用支付方式8.3支付时间第九条服务期限9.1服务期限的定义9.2服务期限的延长9.3服务期限的终止第十条客户满意度保障10.1客户满意度调查10.2客户投诉处理10.3服务改进措施第十一条服务商的义务与责任11.1服务商的合规性要求11.2服务商的服务质量保证11.3服务商的责任限制第十二条客户的权利与义务12.1客户的权利12.2客户的义务12.3客户的权利保障第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果13.3不可抗力的处理第十四条一般条款14.1合同的解释14.2合同的完整性与取代14.3合同的签署地点与日期第一部分：合同如下：第一条法律风险评估服务内容1.1项目背景及目的本合同项下的法律风险评估服务，是为了对房地产项目进行全面的风险识别、分析和评价，以确保项目的合法性、合规性，降低项目运营过程中可能出现的风险，保障项目的顺利进行。1.2风险评估范围风险评估范围包括但不限于：土地使用权取得合法性、建设项目的规划与设计合规性、建筑工程施工许可、房屋销售与登记、物业管理、融资法律风险等方面。1.3评估方法与流程服务商应根据国家相关法律法规、行业标准及项目实际情况，采用问卷调查、现场踏勘、查阅资料、访谈等方式收集信息，通过分析、评价和提出建议，形成法律风险评估报告。1.4评估时间安排评估工作自合同签订之日起至风险评估报告交付之日止。具体时间表如下：（1）收集资料阶段：自合同签订之日起5个工作日内完成；（2）评估分析阶段：自收集资料完毕之日起10个工作日内完成；（3）风险评估报告编制阶段：自评估分析完毕之日起5个工作日内完成；（4）风险评估报告交付：自报告编制完毕之日起5个工作日内完成。1.5评估成果交付服务商应向客户提供完整的风险评估报告，包括纸质版和电子版。报告应包括风险概述、风险分析、风险评价和建议等章节。第二条顾问服务内容2.1顾问职责（1）提供法律咨询：就项目实施过程中遇到的法律问题提供咨询意见；（2）合同审查：审查项目合同及相关法律文件，确保其合法性、合规性；（3）法律培训：针对项目团队成员进行法律知识培训，提高其法律意识；（4）风险监控：密切关注项目法律风险变化，及时向客户提供预警和建议。2.2顾问工作时间顾问服务时间自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。2.3顾问服务成果顾问服务成果包括但不限于：提供法律咨询意见、合同审查意见、法律培训资料、风险监控报告等。2.4顾问费用及支付方式顾问费用为人民币万元整，按合同约定的支付时间分两次支付。第三条合同的履行3.1客户义务（1）提供资料：客户提供与项目相关的资料，包括但不限于项目可行性研究报告、规划图纸、合同文件等；（2）配合工作：客户应全力配合服务商的评估工作，提供必要的协助和便利。3.2服务商义务（1）遵守法律法规：服务商在提供服务过程中，应严格遵守国家相关法律法规；（2）按时完成工作：服务商应按照合同约定的时间完成评估和服务工作；（3）保密义务：服务商应对在提供服务过程中获取的客户信息予以保密。3.3合同的变更与终止（1）合同变更：经双方协商一致，可以变更合同内容；（2）合同终止：一方违约导致合同无法履行，另一方有权终止合同。3.4违约责任违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第四条保密条款4.1保密信息范围保密信息范围包括：客户提供的项目资料、评估报告、顾问意见等。4.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。4.3保密义务及违约责任服务商违反保密义务的，应承担违约责任，向客户支付违约金，并赔偿因此给客户造成的损失。第五条知识产权5.1服务成果的知识产权归属服务成果的知识产权归客户所有。5.2服务过程中产生的知识产权归属服务过程中产生的知识产权（如著作权、专利权等）归服务商所有。5.3知识产权侵权责任对于侵犯知识产权的行为，由侵权方承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1争议解决方式争议解决方式为：协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2适用法律适用法律为：中华人民共和国法律。6.3争议解决机构争议解决机构为：有管辖权的人民法院。第八条费用与支付8.1服务费用服务费用为人民币万元整，详细费用构成见附件。8.2费用支付方式客户应按照合同约定的支付时间，通过银行转账的方式支付服务费用。8.3支付时间（1）合同签订之日起5个工作日内支付首付款人民币万元整；（2）服务完成后，客户满意并签署服务成果确认书的，支付尾款人民币万元整。第九条服务期限9.1服务期限的定义本合同项下的服务期限，自合同签订之日起至服务完成之日止。9.2服务期限的延长如因特殊情况导致服务期限需要延长，双方可协商一致，并书面确认。9.3服务期限的终止服务期限终止的条件如下：（1）服务商按约定完成服务；（2）客户提前终止合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第十条客户满意度保障10.1客户满意度调查服务商应在服务完成后，向客户发送满意度调查表，了解客户对服务的满意程度。10.2客户投诉处理客户如对服务有任何不满，可在服务期限内向服务商提出投诉，服务商应及时处理并回复客户。10.3服务改进措施服务商应根据客户满意度调查和投诉处理结果，不断改进服务质量，以满足客户需求。第十一条服务商的义务与责任11.1服务商的合规性要求服务商在提供服务过程中，应遵守国家相关法律法规，确保服务合法、合规。11.2服务商的服务质量保证服务商应保证服务质量，确保服务成果符合约定标准和客户需求。11.3服务商的责任限制服务商对因客观原因导致的损害后果，不承担法律责任。第十二条客户的权利与义务12.1客户的权利客户有权要求服务商按照合同约定提供服务，并对服务成果进行验收。12.2客户的义务客户应按照合同约定支付服务费用，并提供必要的工作条件和协助。12.3客户的权利保障客户的权利受到侵害时，有权要求服务商承担法律责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.3不可抗力的处理双方应立即协商，以减轻损失，并根据实际情况调整合同履行计划。第十四条一般条款14.1合同的解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同的条款的解释，应符合合同的整体内容和目的。14.2合同的完整性与取代本合同一经双方签署，即取代所有之前的谈判、协议和承诺。14.3合同的签署地点与日期本合同于年月日，在地点签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目资料清单详细列出客户需提供的项目相关资料，包括但不限于可行性研究报告、规划图纸、合同文件等。2.附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的构成，包括评估费用、顾问费用、其他费用等。3.附件三：保密信息清单详细列出需要保密的信息范围，包括客户提供的资料、评估报告、顾问意见等。4.附件四：知识产权声明明确服务过程中产生的知识产权归属，包括著作权、专利权等。5.附件五：满意度调查表用于收集客户对服务的满意程度的调查表。6.附件六：投诉处理流程详细列出客户投诉处理的流程和要求。7.附件七：服务质量改进措施列出服务商应根据客户满意度调查和投诉处理结果，不断改进服务质量的措施。8.附件八：不可抗力事件列表列出双方认可的不可抗力事件类型及影响。说明二：违约行为及责任认定：1.服务商未按约定时间完成评估工作的，应支付违约金，并赔偿客户因此造成的损失。示例：服务商应在2023年6月30日前完成评估工作，如未能在此日期前完成，则构成违约。2.客户未按约定时间支付服务费用的，应支付违约金，并赔偿服务商因此造成的损失。示例：客户应在2023年6月15日前支付服务费用，如未能在此日期前支付，则构成违约。3.双方未履行保密义务的，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：如一方泄露了保密信息，则构成违约。4.服务商提供的服务成果不符合约定的，应承担返工、修改或重新提供的责任。示例：评估报告中的数据错误，服务商需重新提供正确的数据。5.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。示例：自然灾害导致评估工作无法进行，双方不承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.法律风险评估：指对房地产项目进行全面的风险识别、分析和评价的法律服务。应用：本合同第一条涉及法律风险评估服务内容。2.知识产权：指服务过程中产生的著作权、专利权等法律权益。应用：本合同第五条涉及知识产权的归属和侵权责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：本合同第十三条涉及不可抗力的定义