2024年房屋顶账转让法律协议细则

2024年房屋顶账转让法律协议细则版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权人1.3房屋产权性质1.4房屋面积1.5房屋现状2.转让方与受让方基本信息2.1转让方信息2.2受让方信息3.房屋顶账转让3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间3.4转让税费承担3.5过户手续办理3.6房屋交付时间及条件4.房屋使用与管理4.1受让方使用范围4.2房屋维护与管理4.3房屋保险4.4房屋出租5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件6.违约责任6.1转让方违约责任6.2受让方违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的书面形式与份数10.1合同书面形式10.2合同份数11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3转让方与受让方身份证明12.其他约定13.签署日期14.签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋具体位置应符合地名管理部门规定的地址。1.2房屋所有权人：_______（姓名），身份证号码：_______，系房屋的合法所有权人。1.3房屋产权性质：_______（住宅/商业/工业等），房屋所有权证号：_______。1.4房屋面积：_______平方米，面积应符合房产部门测量数据。1.5房屋现状：_______（详细描述房屋的装修、使用等情况）。第二条转让方与受让方基本信息2.1转让方信息转让方名称：_______转让方地址：_______转让方联系人：_______联系电话：_______联系人邮箱：_______2.2受让方信息受让方名称：_______受让方地址：_______受让方联系人：_______联系电话：_______联系人邮箱：_______第三条房屋顶账转让3.1转让价格：人民币_______元整（大写：_______________________元整），受让方应按本合同约定一次性支付转让价款。3.2支付方式：_______（现金/转账/支票等）。3.3支付时间：受让方应在本合同签订之日起_______日内，将转让价款支付至转让方指定的账户。3.4转让税费承担：本合同所述房屋转让所涉及的一切税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等），按照相关法律法规及政策规定由_______方承担。3.5过户手续办理：受让方应自支付完毕转让价款之日起_______日内，协同转让方共同办理房屋权属转移登记手续。3.6房屋交付时间及条件：房屋过户手续办理完毕后，转让方应将房屋及附属设施按现状交付给受让方。第四条房屋使用与管理4.1受让方使用范围：受让方只能将该房屋用作_______（用途），不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维护与管理：受让方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护与管理。4.3房屋保险：受让方应自房屋交付之日起，按照相关法律法规及保险公司的要求，办理并维持房屋保险，并将保险单副本交转让方备案。4.4房屋出租：受让方如拟将房屋出租，应提前_______日通知转让方，并按照相关法律法规办理出租手续。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件：本合同的变更必须经转让方和受让方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第六条违约责任6.1转让方违约责任：转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成受让方损失的，应承担相应的违约责任。6.2受让方违约责任：受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，争议应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：本合同在履行完毕所有条款后终止。8.3合同续约条件：如需续约，双方应在本合同到期前_______个月协商一致，并签订书面续约协议。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条合同的书面形式与份数10.1合同书面形式：本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。10.2合同份数：除双方签字盖章的书面合同外，另有附件若干份，附件内容与合同具有同等法律效力。第十一条附件第十二条其他约定12.1如本合同有任何未涉及的事宜，双方应友好协商解决。12.2本合同未尽事宜，按国家法律法规的规定执行。第十三条签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。第十四条签署地点本合同于_______市_______区（县）_______街道_______号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：转让方与受让方身份证明1.房屋所有权证：附件一为房屋所有权证的复印件，复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。受让方应核实附件一中的房屋所有权证号与实际房屋所有权证号一致。转让方应保证附件一中的房屋所有权归其所有，无任何抵押、查封等法律瑕疵。2.房屋土地使用权证：附件二为房屋土地使用权证的复印件，复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。受让方应核实附件二中的土地使用权证号与实际土地使用权证号一致。转让方应保证附件二中的土地使用权归其所有，无任何抵押、查封等法律瑕疵。3.转让方与受让方身份证明：附件三为转让方与受让方的身份证明复印件，复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。受让方应核实附件三中的身份证明信息与实际身份证明信息一致。转让方与受让方应保证附件三中的身份证明真实有效，不得使用虚假身份证明。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任认定：若转让方违反本合同第三条约定的义务，导致受让方未能按约定时间获得房屋所有权，转让方应向受让方支付违约金，违约金计算方式为：转让价款的2%。若转让方违反本合同第四条约定的义务，导致受让方未能按约定时间办理房屋过户手续，转让方应向受让方支付违约金，违约金计算方式为：转让价款的1%。2.受让方违约行为及责任认定：若受让方违反本合同第五条约定的义务，未能按约定时间支付转让价款，受让方应向转让方支付违约金，违约金计算方式为：转让价款的1%。若受让方违反本合同第六条约定的义务，导致房屋过户手续未能按约定时间办理，受让方应向转让方支付违约金，违约金计算方式为：转让价款的1%。示例说明：若转让方在合同签订后未能按约定时间将房屋交付给受让方，构成违约。转让方应向受让方支付违约金，违约金计算方式为：转让价款的2%。若受让方在合同签订后未能按约定时间支付转让价款，构成违约。受让方应向转让方支付违约金，违约金计算方式为：转让价款的1%。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同第一条所述的位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房屋。2.转让价款：指受让方根据本合同第三条约定，向转让方支付的购买房屋的费用。3.房屋过户手续：指根据本合同第五条约定，受让方应协同转让方共同办理的房屋权属转移登记手续。4.违约金：指一方违反本合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.房产部门