2024商业地产店面租赁承包协议

2024商业地产店面租赁承包标准协议版A版本合同目录一览1.租赁店面及承包范围1.1店面位置及面积1.2店面设施及设备1.3承包期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3经营限制4.租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承包方的权利和义务5.维修与保养5.1出租方的维修责任5.2承包方的维修责任5.3维修费用承担6.保险及责任6.1承包方保险6.2出租方保险6.3责任归属及赔偿7.合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1出租方违约8.2承包方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力处理13.其他条款13.1商标及知识产权13.2广告及宣传13.3法律适用13.4合同附件14.签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承包方签字盖章14.3见证方签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁店面及承包范围1.1店面位置及面积本合同所述租赁店面位于_______（具体地址），店面面积为_______平方米。店面具体位置和面积以《店面位置及面积确认书》为准。1.2店面设施及设备店面设施及设备包括但不限于：_______（列出设施设备清单）。店面设施及设备的具体情况以《店面设施及设备清单》为准。1.3承包期限本合同的承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租金及支付方式2.1租金金额店面租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承包方应在每个月的_______日前将当月租金支付给出租方。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途承包方租赁该店面的用途为：_______（具体用途）。3.2经营范围承包方在租赁店面的经营范围为：_______（具体经营范围）。3.3经营限制4.租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务出租方的权利和义务如下：（1）保证店面的正常使用，确保店面设施及设备的完好。（2）负责店面的物业管理，包括但不限于卫生、安全等。（3）在合同约定的范围内，出租方不得随意提高租金。4.2承包方的权利和义务承包方的权利和义务如下：（1）按照合同约定支付租金。（2）按照合同约定使用店面，不得擅自改变店面的结构和用途。（3）负责店面的日常维护和管理，保证店面的安全和卫生。5.维修与保养5.1出租方的维修责任出租方负责店面的主体结构、设施及设备的维修和保养。5.2承包方的维修责任承包方负责店面的内部装修、设施及设备的维修和保养。5.3维修费用承担（1）出租方负责的维修和保养费用，由出租方承担。（2）承包方负责的维修和保养费用，由承包方承担。6.保险及责任6.1承包方保险承包方应在租赁店面开始之日起_______日内，向保险公司投保店面财产保险，并将保险单副本提交给出租方备案。6.2出租方保险出租方已依法投保火灾保险，并将保险单副本提交给承包方备案。6.3责任归属及赔偿（1）出租方和承包方共同协商确定损失金额。（2）根据协商结果，由责任方承担相应的赔偿责任。8.违约责任8.1出租方违约出租方如未按合同约定提供店面，或未按合同约定履行出租方的义务，构成违约。违约责任如下：（1）出租方应支付违约金，违约金为租金的_______%。（2）出租方应承担因违约给承包方造成的损失。8.2承包方违约承包方如未按合同约定支付租金，或未按合同约定履行承包方的义务，构成违约。违约责任如下：（1）承包方应支付违约金，违约金为租金的_______%。（2）承包方应承担因违约给出租方造成的损失。9.争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止本合同期满，双方未续签合同的，合同自动终止。10.3合同续约如需续约，双方应在合同期满前_______个月协商一致，并签订新的租赁合同。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。12.不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然灾害、社会事件等，影响合同履行的事件。12.2不可抗力后果如因不可抗力事件导致一方不能履行合同，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.3不可抗力处理遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并应在不可抗力事件结束后_______日内继续履行合同。13.其他条款13.1商标及知识产权双方同意，合同标的物的商标及知识产权归_______方所有。13.2广告及宣传承包方在进行广告及宣传时，应注明“_______”为商标或品牌。13.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用_______法律。13.4合同附件本合同附件包括：《店面位置及面积确认书》、《店面设施及设备清单》等，附件与合同具有同等法律效力。14.签字盖章14.1出租方签字盖章（出租方签字）（出租方盖章）14.2承包方签字盖章（承包方签字）（承包方盖章）14.3见证方签字盖章（见证方签字）（见证方盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《店面位置及面积确认书》附件说明：该附件用于确认店面的具体位置和面积，由出租方提供，并需双方签字盖章确认。附件要求：确认书应详细描述店面的地理位置、面积大小、店面结构等信息，并附有地图或平面图。2.《店面设施及设备清单》附件说明：该附件列出了店面现有的设施和设备，由出租方提供，并需双方签字盖章确认。附件要求：清单应详细列出店面的所有设施和设备，包括名称、型号、数量等信息，并提供相应的使用说明。3.店面财产保险单副本附件说明：承包方需提供店面的财产保险单副本，以证明已按合同约定进行保险。附件要求：保险单副本应包含保险金额、保险期限、保险条款等详细信息。4.火灾保险单副本附件说明：出租方需提供火灾保险单副本，以证明已按合同约定进行保险。附件要求：保险单副本应包含保险金额、保险期限、保险条款等详细信息。5.商标及知识产权证明文件附件说明：如合同中涉及商标及知识产权，需提供相应的证明文件，以证明对方的权利。附件要求：证明文件应包含商标注册证书、专利证书、版权登记证书等详细信息。6.广告及宣传材料附件说明：如合同中涉及广告及宣传，需提供相关的材料，以证明已按合同约定进行宣传。附件要求：材料应包含广告文案、宣传图片、宣传视频等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供店面或未履行出租方义务。责任认定：需支付违约金，违约金为租金的一定比例，并承担因违约给承包方造成的损失。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内提供店面，则构成违约，需支付违约金并赔偿承包方因未能及时开业而产生的损失。2.承包方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付租金或未履行承包方义务。责任认定：需支付违约金，违约金为租金的一定比例，并承担因违约给出租方造成的损失。示例说明：如果承包方未能在合同约定的时间内支付租金，则构成违约，需支付违约金并赔偿出租方因未能及时收到租金而产生的损失。3.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同中的保密条款、不可抗力条款等。责任认定：需承担违约责任，并根据合同约定支付违约金或赔偿损失。示例说明：如果承包方泄露了出租方的商业秘密，则构成违约，需支付违约金并赔偿出租方因秘密泄露而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力法律名词解释：不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的应用：在合同中约定不可抗力事件的处理方式，包括双方在不可抗力事件发生时的通知义务、减轻损失的措施以及不可抗力事件结束后继续履行合同的义务。2.违约金法律名词解释：违约金是指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的金额，作为违约的惩罚。本合同中的应用：在合同中约定违约金的计算方式和使用规则，包括违约金的金额比例、支付时间等。3.知识产权法律名词解释：知识产权是指权利人对其创作的智力成果依法享有的专有权