2024年住宅买卖协议模板22

2024年版精选住宅买卖协议模板版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：合同标的与价格2.1住宅买卖标的2.2成交价格2.3付款方式与时间第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序与标准第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条：合同的附件9.1附件清单9.2附件的效力第十条：其他约定10.1双方其他约定第十一条：合同的签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章第十二条：合同的订立日期12.1合同订立日期第十三条：合同的副本13.1合同副本数量及分发第十四条：合同的保管14.1合同保管方14.2合同的查阅与复制第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：____（营业执照号：____）1.1.2出卖人地址：____1.1.3联系人：____，联系电话：____1.2买受人信息1.2.1买受人全称：____（身份证号：____）1.2.2买受人地址：____1.2.3联系人：____，联系电话：____1.3住宅定义与描述1.3.1住宅位置：____1.3.2住宅面积：____平方米1.3.3住宅户型：____1.3.4住宅所有权性质：____1.3.5住宅建筑结构：____1.3.6住宅建成年代：____1.3.7住宅是否为共有产权：____1.3.8共有产权人信息：____第二条：合同标的与价格2.1住宅买卖标的2.1.2买受人同意购买标的住宅。2.2成交价格2.2.1标的住宅的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.3付款方式与时间2.3.1.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付成交价格的____%。2.3.1.2买受人应于标的住宅交付之日起____个工作日内，向出卖人支付成交价格的____%。2.3.1.3买受人应于办理过户手续之日起____个工作日内，向出卖人支付成交价格的____%。2.3.2买受人未按照约定时间支付成交价格的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第三条：交付及验收3.1交付时间3.1.1出卖人应在本合同签订之日起____个月内，将标的住宅交付给买受人。3.2交付条件3.2.1.1符合合同约定的住宅面积、户型、结构等；3.2.1.2具备住宅使用功能，包括但不限于水电、燃气、供暖等；3.2.1.3符合国家关于住宅交付的相关规定。3.3验收程序与标准3.3.1.1买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，对标的住宅进行初步验收；3.3.1.2买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，对标的住宅进行详细验收；3.3.1.3买受人应按照合同约定的住宅交付标准进行验收。3.3.2买受人未按照约定时间进行验收的，视为标的住宅已按照约定交付。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1出卖人应保证标的住宅的所有权归其所有，且无任何抵押、查封等权利限制；4.1.2出卖人应按照约定时间、条件交付标的住宅；4.1.3出卖人应承担标的住宅在交付之前的风险责任。4.2买受人权利与义务4.2.1买受人应按照约定时间支付成交价格；4.2.2买受人应按照约定程序进行验收；4.2.3买受人应承担标的住宅在交付之后的风险责任。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更需经双方协商一致；5.1.2合同变更应签订书面协议，并注明变更内容。5.2合同解除条件5.2.1出卖人未按照约定时间、条件交付标的住宅的，买受人有权解除合同；5.2.2买受人未按照约定时间支付成交价格的，出卖人有权解除合同；5.2.3第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照约定时间、条件交付标的住宅的，应按照逾期交付天数赔偿买受人违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价格的____%。8.1.2出卖人未按照合同约定保证标的住宅所有权的，应承担买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照约定时间支付成交价格的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。8.2.2买受人未按照约定程序进行验收的，应承担因此导致的风险和损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为____人民法院。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。10.2合同终止条件10.2.1在履行完合同约定的义务后，本合同自然终止。10.3合同失效条件10.3.1一方当事人死亡、解散、破产或者因其他原因不能继续履行合同的，本合同失效。第十一条：合同的附件11.1附件清单11.1.1附件清单应包括合同、标的住宅的相关权属证明、出卖人及买受人的身份证明文件等。11.2附件的效力11.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。第十二条：合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章12.1.1出卖人应在本合同及其附件上签字或盖章。12.2买受人签字盖章12.2.1买受人应在本合同及其附件上签字或盖章。第十三条：合同的订立日期13.1合同订立日期为____年__月__日。第十四条：合同的副本14.1合同副本数量及分发14.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。14.1.2本合同副本不得涂改、复制或转让给第三方。第十五条：合同的保管15.1合同保管方15.1.1本合同正本及所有附件由____方保管。15.1.2合同保管方应确保合同内容的保密性，不得泄露合同内容给无关第三方。15.2合同的查阅与复制15.2.1任何一方有权在合同保管方处查阅、复制合同及其附件。15.2.2查阅、复制合同及其附件时，应遵守相关的保密规定，不得泄露给无关第三方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同附件二：标的住宅的相关权属证明2.1房产证或其他权属证明文件2.2土地使用权证或其他相关文件附件三：出卖人及买受人的身份证明文件3.1身份证复印件3.2营业执照副本或其他组织机构代码证附件四：付款凭证4.1银行转账记录4.2现金支付收据附件五：交付确认书附件六：验收报告附件七：违约金计算公式说明附件八：争议解决机构的相关法律文件附件九：合同签订地人民法院的诉讼指南说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、条件交付标的住宅。2.买受人未按照约定时间支付成交价格。3.出卖人未按照合同约定保证标的住宅所有权。4.买受人未按照约定程序进行验收。违约责任认定标准：1.逾期交付违约金计算：逾期交付天数×成交价格的____%。2.逾期付款违约金计算：逾期付款金额的____%。3.出卖人未保证所有权违约损失计算：根据实际损失金额计算。4.买受人未验收违约损失计算：根据实际损失金额计算。示例说明：1.如果出卖人延迟交付住宅超过约定的交付时间____天，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付天数×成交价格的____%。2.如果买受人延迟支付成交价格超过约定的支付时间____天，出卖人可以要求买受人支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款金额的____%。说明三：法律名词及解释：1.标的住宅：指本合同中约定由出卖人出售给买受人的住宅。2.成交价格：指本合同中约定的买受人购买标的住宅的价格。3.交付：指出卖人将标的住宅的实际控制权转移给买受人的行为。4.验收：指买受人根据合同约定的标准对标的住宅进行检查、确认的行为。5.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。6.争议解决机构：指本合同中约定的解决合同争议的机构，如人民法院。7.合同签订地：指本合同正本及所有附件签字或盖章的地点。1.标的住宅：本合同中所有涉及到的住宅均指标的住