2024年度百货商场租赁协议格式

2024年度百货商场租赁协议标准格式版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用限制第五条维护与保养5.1租赁物的维护责任5.2租赁物的保养责任第六条维修费用6.1维修费用的承担方式第七条保险7.1租赁物的保险责任7.2保险费用的承担方式第八条违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条争议解决方式10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条合同的生效、无效与终止11.1合同生效的条件11.2合同无效的情形11.3合同终止的条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2转让合同的效力第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的百货商场，商场建筑总面积为平方米，包括地下一层和地上层。租赁物具体包括：（1）商场内的所有商铺空间；（2）商场的办公区域；（3）商场的仓储空间；（4）商场的公共服务设施，如洗手间、休息区等；（5）商场的室外广告位。1.2租赁范围的限制租赁范围不包括商场内已设定独立使用权的小型商铺、仓库、设备房等。租赁物内的公共通道、楼梯、电梯等公共区域的使用权亦不属于租赁范围。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币万元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每三个月支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：银行分行账号：第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的租赁方须将租赁物用于合法经营，不得用于非法用途。4.2租赁物的使用限制租赁方不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得在租赁物上进行永久性改造。第五条维护与保养5.1租赁物的维护责任租赁方应负责日常的维护与保养，确保租赁物的安全与正常使用。5.2租赁物的保养责任租赁方应按期进行保养，对租赁物进行必要的维修和保养，确保租赁物的安全与正常使用。第六条维修费用6.1维修费用的承担方式租赁期间，因租赁物正常损耗导致的维修费用由出租方承担；因租赁方使用不当导致的维修费用由租赁方承担。第八条违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，严重违反合同约定，导致合同无法履行。第十条争议解决方式10.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十一条合同的生效、无效与终止11.1合同生效的条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同无效的情形合同无效的情形如下：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）合同违反法律、行政法规的强制性规定；（3）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。11.3合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中，双方披露的未公开的、具有商业价值的任何信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件合同一方如需转让合同权利义务，须经另一方书面同意。13.2转让合同的效力转让合同经另一方书面同意后生效，转让方和受让方应继续履行合同义务。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为补充合同，与合同具有同等法律效力。14.2附件清单附件清单包括但不限于：（1）租赁物所有权证明；（2）租赁方经营许可证明；（3）双方联系人与联系方式；（4）其他双方认为需要附加的资料。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物所有权证明详细要求：提供百货商场的房产证或者其他证明所有权归属的文件。附件说明：证明租赁物的所有权归属，确保租赁物的合法性。附件2：租赁方经营许可证明详细要求：提供租赁方的营业执照、行业许可证等相关经营资质证明。附件说明：证明租赁方的合法经营资格，确保租赁方能够合法使用租赁物。附件3：双方联系人与联系方式详细要求：提供双方的主要联系人姓名、联系方式等信息。附件说明：方便双方在合同履行过程中进行有效的沟通与联系。附件4：租赁物内部结构平面图详细要求：提供租赁物内部结构的详细平面图，包括商铺、办公区、仓储空间等分布。附件说明：明确租赁物的内部结构，便于租赁方进行合理布局和使用。附件5：租赁物使用规范和安全管理协议详细要求：提供租赁物使用规范和安全管理的相关协议。附件说明：规范租赁物的使用，确保租赁物的安全管理。附件6：租赁物维护保养计划详细要求：提供租赁物的定期维护保养计划。附件说明：确保租赁物的正常运行和延长使用寿命。附件7：租赁物维修费用明细表详细要求：提供租赁物维修费用的详细明细表。附件说明：明确维修费用的承担方式和金额，便于双方监督和执行。附件8：租赁物保险单据详细要求：提供租赁物的保险单据，证明保险的有效性。附件说明：确保租赁物在保险范围内的风险得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金；2.租赁方未按约定使用租赁物；3.租赁方未履行维护保养责任；4.出租方未按约定提供租赁物；5.出租方未履行维修责任；6.双方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%；2.如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任；3.具体违约行为的责任认定，按照合同约定的相关条款执行。示例说明：如果租赁方未按时支付租金，按照合同约定，租赁方应支付违约金，并且如果未支付租金的行为给出租方造成损失，如损失利息等，租赁方还需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。3.租赁