2024年商场租赁协议模板

2024年商场租赁标准协议模板版A版本合同目录一览第一条租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3双方授权代表第二条租赁物业及设施2.1物业描述2.2租赁面积2.3设施清单第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户第五条费用承担5.1出租方费用5.2承租方费用5.3共同承担费用第六条用途限制与合规6.1租赁用途6.2法律法规遵守6.3装修及变动申请第七条维修与保养7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任7.3紧急维修第八条保险责任8.1出租方保险8.2承租方保险8.3保险有效证明第九条合同终止与解除9.1提前终止合同条件9.2违约解除合同9.3合同终止后手续第十条争议解决10.1协商解决10.2调解程序10.3法律途径第十一条合同的变更11.1合同变更条件11.2变更程序11.3变更协议签署第十二条附件12.1物业现状照片12.2设施使用手册12.3其他重要文件第十三条违约责任13.1出租方违约13.2承租方违约13.3违约赔偿方式第十四条其他条款14.1不可抗力14.2信息保密14.3法律适用与争议解决14.4合同的完整性与优先性14.5合同签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条租赁双方及合同主体1.1出租方信息（1.1.1）出租方名称：×××商业管理有限公司（1.1.2）注册地址：×××市×××区×××路×××号（1.1.3）法定代表人：×××（1.1.4）联系电话：×××××××××××1.2承租方信息（1.2.1）承租方名称：×××个体户/有限责任公司（1.2.2）注册地址：×××市×××区×××路×××号（1.2.3）法定代表人：×××（1.2.4）联系电话：×××××××××××1.3双方授权代表（1.3.1）出租方授权代表：×××（1.3.2）承租方授权代表：×××第二条租赁物业及设施2.1物业描述（2.1.1）物业位置：位于×××市×××区×××路×××号商场内（2.1.2）物业用途：商业经营2.2租赁面积（2.2.1）租赁面积：共计××平方米（2.2.2）面积确认：双方现场测量确认，并由双方代表签字确认面积2.3设施清单（2.3.1）设施清单：详见附件一《设施清单》第三条租赁期限3.1租赁开始日期（3.1.1）租赁开始日期：××年××月××日3.2租赁结束日期（3.2.1）租赁结束日期：××年××月××日3.3租赁续约条款（3.3.1）续约通知：承租方需在租赁结束前一个月向出租方提出书面续约申请（3.3.2）续约审批：出租方在收到承租方书面续约申请后，应在一个月内给予答复（3.3.3）续约条件：租赁双方在平等、自愿、诚实守信的原则基础上，可协商确定新的租赁条款第四条租金及支付方式4.1租金金额（4.1.1）租金金额：每月租金为××元人民币（4.1.2）租金支付：按月支付，每月底前支付下一个月的租金4.2租金支付周期（4.2.1）支付周期：每月一次4.3租金支付账户（4.3.1）账户名称：×××商业管理有限公司（4.3.2）账号：××××××××××××××（4.3.3）开户银行：×××银行×××分行第五条费用承担5.1出租方费用（5.1.1）物业费：由出租方承担（5.1.2）公共设施维修费：由出租方承担5.2承租方费用（5.2.1）水电费：由承租方承担（5.2.2）工商及税务等费用：由承租方承担5.3共同承担费用（5.3.1）物业管理费：按实际发生额由双方共同承担（5.3.2）维修保养费：详见附件二《维修保养费用分配表》第八条保险责任8.1出租方保险（8.1.1）出租方应为其物业投保火险及责任保险，并确保保险有效期内（8.1.2）保险理赔：如发生保险责任范围内的损失，出租方应负责向保险公司理赔8.2承租方保险（8.2.1）承租方应为其经营活动投保相应的商业保险，并确保保险有效期内（8.2.2）保险理赔：如发生保险责任范围内的损失，承租方应负责向保险公司理赔8.3保险有效证明（8.3.1）出租方应在租赁开始前向承租方提供保险单复印件（8.3.2）承租方应在租赁开始前向出租方提供保险单复印件第九条合同终止与解除9.1提前终止合同条件（9.1.1）提前终止合同的条件：1）双方协商一致2）承租方严重违反合同条款，出租方给予书面通知后，承租方未能在规定时间内改正3）出租方因政策、规划等原因需提前终止合同，应给予承租方合理通知9.2违约解除合同（9.2.1）违约解除合同的条件：1）承租方未按约定支付租金，出租方给予书面通知后，承租方未能在规定时间内支付2）出租方未按约定提供物业，承租方给予书面通知后，出租方未能在规定时间内提供9.3合同终止后手续（9.3.1）合同终止后，承租方应按照出租方要求，将租赁场地恢复至租赁开始前的状态（9.3.2）合同终止后，出租方应按照约定向承租方退还剩余租金（如有）第十条争议解决10.1协商解决（10.1.1）租赁双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决10.2调解程序（10.2.1）如协商不成，双方可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解10.3法律途径（10.3.1）如调解不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的法院提起诉讼第十一条合同的变更11.1合同变更条件（11.1.1）合同变更的条件：1）双方协商一致2）因政策、规划等原因，需要对合同条款进行变更11.2变更程序（11.2.1）合同变更程序：1）双方协商确定变更内容2）双方签署书面变更协议11.3变更协议签署（11.3.1）变更协议签署：1）变更协议一式两份，双方各执一份2）变更协议经双方签字盖章后生效第十二条附件12.1物业现状照片12.2设施使用手册12.3其他重要文件第十三条违约责任13.1出租方违约（13.1.1）出租方未按约定提供物业，应向承租方支付违约金（13.1.2）出租方未按约定履行维修责任，应向承租方支付违约金13.2承租方违约（13.2.1）承租方未按约定支付租金，应向出租方支付违约金（13.2.2）承租方未按约定使用物业，应向出租方支付违约金13.3违约赔偿方式（13.3.1）违约金计算方式：1）违约金为租金的10%2）违约金计算不足人民币1000元的，按1000元计算第十四条其他条款14.1不可抗力（14.1.1）不可抗力事件：如自然灾害、社会事件等，影响合同履行的事件14.2信息保密（14.2.1）双方应对合同内容及商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方14.3法律适用与争议解决（14.3.1）本合同适用中华人民共和国法律，如发生争议，按照本合同第十条解决14.4合同的完整性与优先性（14.4.1）本合同及其附件构成双方完整的协议，取代之前所有的口头或书面协议14.5合同签署日期与地点（14.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设施清单详细列出商场内所有租赁设施的名称、数量、状态等信息。附件二：维修保养费用分配表详细列出各项维修保养费用的承担方及金额。附件三：物业现状照片提供商场物业现状的照片，作为物业状态的证据。附件四：租赁场地恢复状态说明详细说明租赁终止后，承租方应如何将租赁场地恢复至租赁开始前的状态。附件五：保险单复印件提供出租方和承租方的保险单复印件，作为保险有效性的证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供物业。2.出租方未按约定履行维修责任。3.承租方未按约定支付租金。4.承租方未按约定使用物业。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金为租金的10%，违约金计算不足人民币1000元的，按1000元计算。2.如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方承担因违约造成的直接损失。示例说明：如果出租方未能在租赁开始日期提供物业，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权要求出租方承担因未能及时提供物业而导致的承租方经济损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，影响合同履行的事