北京区域二手房交易协议范本

北京区域二手房交易标准协议范本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5过户费用第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款利率第四条过户及交房手续4.1过户手续4.2交房时间4.3交房标准第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续签第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费用第十二条双方签字第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指已经办理了房屋所有权证，并已经被他人所有过的房屋。1.4交易价格交易价格是指甲方将其所有的房屋出售给乙方时，乙方应当支付给甲方的价款，交易价格在本合同中明确规定。1.5过户费用过户费用是指在房屋交易过程中，需要支付给相关部门的费用，包括但不限于房屋产权过户手续费、契税等。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落甲方所有的房屋坐落为北京市区街号，房屋的具体位置在本合同附件中详细说明。2.2房屋结构房屋的结构为X结构，房屋的具体结构在本合同附件中详细说明。2.3房屋面积房屋的建筑面积为X平方米，房屋的具体面积在本合同附件中详细说明。2.4房屋所有权证号房屋的所有权证号为X，房屋所有权证为本合同附件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格为人民币X元整（大写：人民币X元整），乙方应按照本合同约定的方式和时间向甲方支付交易价格。3.2支付方式乙方向甲方支付交易价格的方式为：定金、首付款、贷款金额等方式。3.3定金乙方在本合同签订后X日内向甲方支付定金人民币X元整（大写：人民币X元整），定金在本合同履行完毕后抵作交易价格的一部分。3.4首付款乙方应在本合同签订后X日内向甲方支付首付款人民币X元整（大写：人民币X元整），首付款在本合同履行完毕后抵作交易价格的一部分。3.5贷款金额乙方应向银行申请贷款人民币X元整（大写：人民币X元整），贷款金额为本合同约定的交易价格减去乙方已支付的定金和首付款的余额。3.6贷款利率乙方向银行申请贷款的利率为X%，贷款利率在本合同中明确规定。第四条过户及交房手续4.1过户手续甲乙双方应在本合同签订后X日内，共同向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。4.2交房时间甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕后X日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。4.3交房标准甲方应按照本合同约定的房屋交付标准向乙方交付房屋，房屋交付标准在本合同附件中详细说明。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证其所有的房屋不存在重大质量问题，房屋的质量符合国家相关法律法规和强制性标准的规定。5.2保修责任甲方应对其出售的房屋在保修期内承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算。5.3保修期限房屋的保修期限为X年，保修期限在本合同附件中详细说明。第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务甲方有权要求乙方按照本合同的约定支付交易价格，并履行合同约定的其他义务。甲方应保证其所有的房屋不存在法律上的瑕疵，并保证房屋的所有权能够顺利过户至乙方名下。6.2买受人的权利和义务乙方有权按照本合同的约定支付交易价格，并履行合同约定的其他义务。乙方应按照本合同的约定办理贷款手续，并按时支付贷款金额。乙方应在房屋过户手续办理完毕后按照约定时间接收房屋。乙方应按照本合同约定的保修期限承担房屋的维修责任。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和条件办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。8.2买受人违约乙方未能按照本合同的约定支付交易价格的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。乙方未能按照本合同的约定办理贷款手续，导致房屋过户手续无法办理的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第九条合同的变更和解除9.1合同变更甲乙双方同意变更本合同的约定，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同续签甲乙双方同意在合同终止后继续租赁该房屋的，可以续签租赁合同，并按照当时的市场价格约定租金。第十一条附加条款11.1装修情况甲方保证其所有的房屋不存在重大质量问题，房屋的质量符合国家相关法律法规和强制性标准的规定。11.2家具家电清单甲方向乙方提供房屋内的家具家电清单，清单详细列明家具家电的名称、数量和品牌等信息。11.3物业费用物业费用包括水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等，由乙方承担。第十二条双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、贷款合同复印件等，为本合同的组成部分。第十四条其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行协商，并签订书面补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方所有房屋的不动产所有权证书复印件，作为本合同的有效组成部分，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件分别为甲方和乙方的身份证明复印件，用以证明双方的身份信息，确保交易的真实性和合法性。附件三：贷款合同复印件说明：本附件为乙方与银行签订的贷款合同复印件，用以证明乙方贷款购买房屋的具体情况和贷款金额等信息。附件四：房屋立面图和平面图说明：本附件为房屋的立面图和平面图，用以详细说明房屋的结构和布局，作为本合同的有效组成部分。附件五：家具家电清单说明：本附件详细列明房屋内所有家具和家电的名称、数量、品牌等信息，作为本合同的有效组成部分。附件六：物业费用支付证明说明：本附件为乙方支付物业费用的证明文件，用以证明乙方已按照合同约定支付物业费用。附件七：房屋交付标准说明：本附件详细列明房屋交付时的标准和要求，包括房屋内部装修、设施设备等功能状况，作为本合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：示例1：甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。示例2：甲方未能按照合同约定办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。乙方违约行为及责任认定：示例1：乙方未能按照合同约定时间支付交易价格，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。示例2：乙方未能按照合同约定办理贷款手续，导致房屋过户手续无法办理，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。说明三：法律名词及解释：不动产：指不能移动，或移动后会改变其价值和用途的物，如房屋、土地等。所有权