2024年二手住宅买卖合同模版

合同编号：__________二手住宅买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的住宅位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该住宅的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方应当保证该住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响房屋交易的问题。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所出售的住宅。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续之日起_______日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订后_______日内，将住宅的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。第三条交付及验收3.1甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将住宅交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对住宅进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2甲方应在交付时，将住宅内的所有设施、设备、家具等一并交付给乙方。3.3如验收过程中发现住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按价赔偿。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对住宅的所有权不存在任何争议，并保证住宅不存在任何债务、租赁、抵押等情况。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，并配合甲方完成过户手续。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，按照诚实信用的原则履行本合同。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解住宅的真实情况，包括但不限于权属、质量、债务等。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定，按期履行付款、交付等义务。（3）甲乙双方应配合完成过户手续，确保房屋所有权顺利转移。（4）甲乙双方在履行合同过程中，如遇争议，应协商解决，协商不成时可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。（3）如验收过程中发现住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按价赔偿。（4）如因政策、法律等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，也可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次出售的住宅。2.房屋所有权证号/不动产权证号：指依法登记在房屋所有权人名下的房屋所有权证书编号。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的款项。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急于出售房屋补充条款：甲方因出国移民，需尽快出售住宅，因此双方约定在签署合同后_______日内完成过户手续。2.应用场合：买方为首次购房，希望得到更多保障补充条款：乙方作为首次购房者，为确保房屋质量，要求在签约前对住宅进行_______次专业检测，检测费用由甲方承担。3.应用场合：房屋存在租赁情况，买方要求租赁合同继续有效补充条款：如住宅内现有租赁关系，乙方同意在购买住宅后，租赁合同继续有效，直至租赁期满。4.应用场合：房屋过户过程中出现税费变动，需调整房款补充条款：如在过户过程中，因税费政策变动导致房款产生变动，双方同意根据实际情况调整房款，并签订补充协议。5.应用场合：卖方要求保留部分家具家电补充条款：甲