售房协议书范本

合同编号：__________售房协议书甲方（出售方）：_______身份证号码：_______乙方（购买方）：_______身份证号码：_______一、房屋基本状况1.甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。3.该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。4.该房屋的产权年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、成交价格及支付方式1.经甲乙双方协商一致，本次房屋交易的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述成交价格款项一次性支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。3.乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。交付时，甲乙双方应对房屋现状进行验收，确认无误后签字生效。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交予乙方。3.乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，享有该房屋的所有权和使用权。四、售后服务及保修1.甲方承诺自房屋交付之日起，_______年内如出现因房屋质量问题导致的损毁，甲方负责修复或给予乙方相应赔偿。2.甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等公共事业费用的缴纳记录。五、违约责任1.如甲方未按本协议约定的时间、金额交付房款，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×逾期交付天数×日利率（日利率为_______‰）。2.如乙方未按本协议约定的时间支付房款，乙方应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为_______‰）。3.如甲方未按本协议约定交付房屋或存在其他违约行为，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.如乙方未按本协议约定接收房屋或存在其他违约行为，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房屋拥有合法的所有权，且房屋不存在任何抵押、债务及法律纠纷。2.乙方应仔细查验房屋的实际状况，并在协议中明确记载。3.成交价格及支付方式应在协议中明确，确保双方的权利和义务。4.交付及过户的期限和程序应在协议中明确规定，确保房屋权益的合法转移。5.售后服务及保修的内容和期限应在协议中明确，保障乙方的合法权益。6.违约责任应在协议中明确规定，以便在出现违约情况时有所依据。7.争议解决的方式和机构应在协议中明确，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.当甲方未按协议约定的时间、金额交付房款时，乙方可以依据协议中的违约金计算方式要求甲方支付逾期交付违约金。2.当乙方未按协议约定的时间支付房款时，甲方可以依据协议中的违约金计算方式要求乙方支付逾期付款违约金。3.当甲方未按协议约定交付房屋或存在其他违约行为时，乙方可以要求甲方承担相应的违约责任，并赔偿因此所遭受的损失。4.当乙方未按协议约定接收房屋或存在其他违约行为时，甲方可以要求乙方承担相应的违约责任，并赔偿因此所遭受的损失。5.当协议引起的或与协议有关的任何争议时，甲乙双方可以友好协商解决；协商不成的，可以提交协议中约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.债务：当事人之间因合同、侵权行为等产生的金钱给付义务。4.过户：将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的行为。5.售后服务：商品或者服务提供者在销售商品或者提供服务后，对商品或者服务进行的维护、修理、更换、退货等行为。6.保修：商品或者服务提供者在一定期限内，对销售的商品或者提供的服务出现的质量问题进行免费维修或者更换的行为。7.违约金：当事人违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。8.仲裁：由双方当事人协议，将争议提交仲裁机构进行审理，并作出裁决的一种解决争议的方式。特殊应用场合：1.二手房买卖：当卖家将一套已经居住过的房屋出售给买家时，可能需要提供房屋的维修记录、装修材料等相关信息。2.新房买卖：卖家为新开发的楼盘出售房屋，买家可能需要了解房屋的装修标准、配套设施等详细信息。3.跨国房产交易：当卖家为外籍人士，买家为国内人士时，可能需要考虑汇率、外籍人士购房政策等特殊因素。4.投资性购房：买家购买房屋主要用于出租或增值，可能需要卖家提供周边租赁市场情况、未来发展规划等参考信息。合同补充条款：1.二手房买卖补充条款：甲方应提供房屋的维修记录、物业费用缴纳记录等相关信息。甲方应保证房屋在过户前完成所有必要的维修和整改工作。2.新房买卖补充条款：甲方应提供房屋的装修标准、配套设施等详细信息，并保证装修质量符合约定标准。甲方应承担房屋交付后一定期限内的装修质量问题修复责任。3.跨国房产交易补充条款：甲方应提供房屋的英文说明书、相关法律法规翻译等帮助买家了解购房流程和政策。甲方应协助买家办理外汇转账、签证申请等与购房相关的跨国事宜。4.投资性购房补充条款：甲方应提供周边租赁市场情况、未来发展规划等参考信息，帮助买家了解房屋的投资潜力。甲