二手房交易资金监管服务合同

合同编号：__________二手房交易资金监管服务合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（监管方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售二手房事宜，乙方购买事宜，以及丙方提供资金监管服务事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2乙方拟购买上述房屋，并同意按照本合同的约定支付购房款。第二条交易资金及监管2.1本合同约定的交易资金为房屋总价款_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向丙方指定的账户支付交易资金。2.3丙方应在收到交易资金后的_______个工作日内，将交易资金冻结在专用账户中，待履行完本合同约定的监管义务后，按照本合同的约定解冻并支付给甲方。2.4丙方应保证交易资金的安全，不得挪用、侵吞交易资金。第三条监管期限及解冻条件3.1本合同的监管期限为自交易资金支付之日起至_______（事项完成后）。（1）甲方按照本合同约定交付房屋，并办理完毕过户手续；（2）乙方按照本合同约定支付交易资金。（1）甲乙双方协商一致提前解除本合同；（2）法律法规规定或者甲乙双方约定的其他解冻条件。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易资金的_______%。4.2丙方未按照本合同约定履行监管义务，导致甲方损失的，应承担赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（监管方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。（2）乙方应按照合同约定支付交易资金，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）丙方应严格按照本合同约定履行监管义务，确保交易资金的安全。（4）甲乙双方应按照合同约定办理过户手续，否则可能导致合同无法履行。（5）在监管期限内，甲乙双方应保持沟通，如有争议，应及时协商解决。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按照合同约定支付交易资金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）如丙方未按照本合同约定履行监管义务，导致甲方损失，甲方有权要求丙方承担赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.交易资金：指购买二手房时，买家支付给卖家的房款及相关费用。3.监管方：指根据合同约定，对交易资金进行监管的第三方机构。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的法律手段和程序，以达到解决纠纷的目的。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理过户手续，相关费用由甲方承担。2.特殊应用场合：买方贷款购房，贷款审批周期较长。补充条款：如乙方因贷款原因无法按合同约定支付购房款，乙方应在贷款审批通过后_______个工作日内支付购房款，否则甲方有权解除合同。3.特殊应用场合：房屋存在违章建筑，需要拆除。补充条款：甲方应在合同签订后_______个工作日内拆除违章建筑，否则乙方有权解除合同。4.特殊应用场合：房屋过户过程中出现税费变动。补充条款：如过户过程中税费发生变动，甲乙双方应按照实际发生金额分担，如有争议，应协商解决。5.特殊应用场合：房屋交付时存在隐蔽工程问题。补充条款：甲方应在房屋交付前_______个工作日内修复隐蔽工程问题，否则乙方有权拒绝接收