北京市经济适用住房预售协议

合同编号：__________北京市经济适用住房预售协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方依法取得位于_______（地址）的经济适用住房项目开发权。1.2该房屋为甲方开发的经济适用住房项目中的_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.3该房屋的平面布局、结构、使用功能、建筑风格等均符合国家及地方的相关规定。第二条预售价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的预售价格为人民币_______元/平方米，总价款为人民币_______元（大写：____________________________元整）。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款：（1）预订房屋时，乙方应支付人民币_______元作为预订金；（2）双方签订正式预售合同后，乙方应支付人民币_______元作为首付款；（3）余款人民币_______元，乙方应按照甲方指定的银行按揭方式办理贷款，并按时还款。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按合同约定及法律规定，将该房屋交付给乙方使用。房屋交付时间及条件如下：（1）_______年_______月_______日前，甲方将该房屋交付给乙方；（2）该房屋达到_______（质量标准）及_______（其他条件）时，甲方应予以交付；（3）甲方应提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2乙方应自房屋交付之日起，按照甲方提供的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》的规定，妥善使用、维护和管理该房屋。3.3双方应按国家及地方的相关规定，共同办理该房屋的产权登记手续。产权登记费用按照国家及地方的相关规定执行。第四条合同的变更与解除4.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更或解除。任何一方提出变更或解除合同，均应提前书面通知对方，并在通知到达对方后_______天内签订书面变更或解除协议。4.2除不可抗力等法律规定的情形外，甲方不得擅自变更或解除合同。如有特殊情况，甲方应提前书面通知乙方，并征得乙方的书面同意。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任。5.2甲方未按约定时间、质量标准交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：填写合同编号，以确保合同的唯一性和可追溯性。2.甲方（出卖人）和乙方（买受人）：明确双方的身份和权益，确保合同的合法性。3.房屋基本情况：详细描述房屋的地址、结构、面积等信息，以避免后续纠纷。4.预售价格及支付方式：明确房屋的预售价格和支付方式，确保双方的权益。5.交付及办理产权登记：约定房屋交付的时间和条件，以及产权登记的相关事宜。6.合同的变更与解除：明确合同变更和解除的条件和程序，以避免随意变更或解除合同。7.违约责任：约定违约责任，以保护双方的权益。8.争议解决：约定争议解决的方式，以确保合同的有效执行。关键词语的法律名词解释：1.经济适用住房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，通过政策引导和优惠支持，由开发企业建设的面向中低收入家庭的住房。2.预售：指在房屋建设过程中，开发商将房屋的销售权提前转让给买受人，买受人按照约定的价格购买房屋的行为。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.友好协商：指双方在合同履行过程中，通过相互沟通、理解和让步，达成一致意见的方式。6.补充协议：指在原有合同基础上，对某些特定事项进行修改或补充的协议。特殊应用场合：1.婚前购房：双方为未婚夫妻，计划购买经济适用住房作为婚房。2.子女教育：家长购买经济适用住房，以便孩子就读附近学校。3.老年人购房：老年人购买经济适用住房，以便子女就近照顾。4.投资目的：投资者购买经济适用住房，期待未来升值。补充条款：1.婚前购房：甲乙双方确认，该房屋购买目的为婚房，双方应在结婚证办理后共同承担房屋贷款及related费用。2.子女教育：甲乙双方确认，该房屋购买目的为确保子女就读附近学校，双方应依法办理入学相关手续，并承担子女教育所需费用。3.老年人购房：甲乙双方确认，该房屋购买目的为老年人居住，甲方应确保房屋设施齐全、安全，并提供相关维修服务。4.投资目的：甲乙双方确认，该房屋购买目的