农村宅基地买卖合同范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲方愿意将其依法拥有的农村宅基地及房屋出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地及房屋，双方经过充分协商，就双方的权利、义务达成如下协议：一、宅基地及房屋基本信息1.1宅基地位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______组，地籍编号为_______。1.2宅基地用途为_______（住宅、农业等），土地使用权性质为_______（国有、集体所有等）。1.3宅基地及房屋面积为_______平方米（具体面积以房产证或土地使用权证记载为准）。1.4房屋结构为_______（砖混、砖木、土木等），房屋建成时间为_______年。二、交易价格及支付方式2.1甲方向乙方出售上述宅基地及房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，一次性支付给甲方。2.4甲方收到乙方全部购房款后，应向乙方交付宅基地及房屋，并协助乙方办理过户手续。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地及房屋交付给乙方。3.2过户手续办理所需费用由_______方承担。3.3办理过户手续期间，甲方应提供必要的证件和材料，协助乙方完成过户手续。四、权利和义务4.1甲方保证其对出售的宅基地及房屋享有合法、有效的所有权或处置权，且该宅基地及房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2甲方应保证该宅基地及房屋符合国家关于农村宅基地及房屋的相关政策规定，能够办理过户手续。4.3乙方应按照本合同约定支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。4.4乙方自取得宅基地及房屋所有权之日起，应遵守国家关于农村宅基地及房屋使用的相关法律法规，合理使用、妥善保管该宅基地及房屋。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地及房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备宅基地及房屋的合法所有权或处置权，买受人应具备购房资格。2.合同约定的交易价格、交付时间等条款应明确具体，避免模糊不清。3.过户手续办理期间，双方应积极配合，提供所需证件和材料。4.买受人应合理使用、妥善保管取得的宅基地及房屋，遵守相关法律法规。5.注意合同中的违约责任条款，明确违约行为及违约金的计算方式。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商，寻求和解。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或农民集体成员依法取得的用于建设住宅的土地。2.过户手续：指将不动产的所有权或使用权从一方转移至另一方的手续。3.违约金：指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的一方。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同纠纷的过程。应用场合：1.甲方是自己的宅基地，想要出售给邻居乙，双方关系较好，希望友好协商。2.乙方是城市居民，想要购买农村宅基地，用于建设度假屋，对法律规定不太了解。3.甲方因城市发展需要搬迁，急于出售宅基地，乙方希望获得优惠。4.双方是亲戚关系，乙方因家庭需要购买甲方宅基地，希望得到亲情优惠。5.甲方宅基地位于旅游区，乙方想要购买用于开发旅游项目，双方需要详细讨论合同条款。补充条款：1.友好协商：双方在合同履行过程中，应保持友好关系，相互协助，共同解决可能出现的问题。2.法律法规：双方应遵守国家关于农村宅基地及房屋使用的相关法律法规，合理使用、妥善保管该宅基地及房屋。3.搬迁优惠：甲方因搬迁急需出售宅基地，给予乙方一定的价格优惠。4.亲情优惠：双方为亲戚关系，乙方购买宅基地时，享有亲情优惠价格。5.旅游开发：甲方出卖宅基地给乙方用于旅游开发，双方应详细讨论合同条款，确保开发项目符合国家政策法规，同时保护农村生态环境。附件列表：1.宅基地及房屋权属证明文件（房产证、土地使用权证等）2.宅基地及房屋现状照片或视频资料3.乙方身份证明文件（身份证、户口本等）