2024年成都购房合同

合同编号：_______成都市房地产买卖合同（预售商品房）出卖人（甲方）：_______通讯地址：_______邮政编码：_______营业执照号：_______组织机构代码证号：_______开户银行：_______账号：_______买受人（乙方）：_______通讯地址：_______邮政编码：_______营业执照号：_______组织机构代码证号：_______身份证号：_______第一条标的物1.1本合同项下的标的物为位于_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号的_______（小区名称），预售商品房预（协）字第_______号，房屋结构为_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑类型为_______，房屋楼栋号为_______，房屋单元号为_______，房屋层号为_______，房屋户型为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共_______室_______厅_______厨_______卫。1.2该房屋为_______（是/否）为成套住宅，_______（是/否）具备天然气供应条件。第二条房屋价格及支付2.1本合同总价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括房屋成交价、手续费、税费等。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付房款时，应出具合法有效的付款凭证，甲方应如实出具收据。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件如下：（1）甲方已按照合同约定，完成房屋建设及配套基础设施建设；（2）房屋及配套设施设备符合国家相关验收标准及规定；（3）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。3.3甲方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋钥匙交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方应保证所售房屋符合国家关于建筑工程质量的相关规定，并承担房屋质量问题的修复责任。4.2甲方对房屋主体结构质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限不低于_______年。4.3甲方对房屋内部设施设备质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限不低于_______年。4.4甲方在保修期限内，对房屋出现的质量问题进行修复，修复所产生的费用由甲方承担。第五条产权过户5.1甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋产权过户手续。5.2甲方应提供办理产权过户所需的全部合法、有效的文件资料，并承担因文件资料不齐全、不真实、不合法等原因导致的一切法律责任。5.3甲方应在本合同约定的过户期限内，完成房屋产权过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕的，甲方应按照合同约定承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×违约天数×日违约金比例。6.2乙方未按照合同约定履行义务的，无权要求返还已支付的房款及定金，甲方有权依法追究乙方的法律责任。6.3双方因不可抗力导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第七条争议解决7.1双方在签订本合同时，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。7.2双方应严格履行本合同的约定，如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.注意事项：1.合同编号：填写唯一的合同编号，以区分其他合同。2.甲方信息：确保甲方信息真实、准确，包括营业执照号、组织机构代码证号等。3.乙方信息：确保乙方信息真实、准确，包括身份证号等。4.标的物：详细描述房屋的位置、结构、用途、建筑类型等，确保与实际相符。5.房屋价格及支付：明确房款支付方式和时间，确保双方权益。6.交付及交付条件：约定明确的交付条件和时间，确保房屋质量。7.质量及保修：明确甲方对房屋质量和保修的责任和期限。8.产权过户：约定明确的过户期限和责任，确保产权顺利过户。9.违约责任：明确双方的违约责任和违约金计算方式。10.争议解决：约定明确的争议解决方式和法院管辖。解决办法：1.友好协商：双方在发生纠纷时，应进行友好协商，寻求和解。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.预售商品房：指房地产开发企业依法取得预售许可的商品房。2.定金：指买方为了保证交易履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.交付：指出卖人将房屋及附属设施的所有权转移给买受人的行为。4.质量问题：指房屋不符合国家关于建筑工程质量的相关规定的问题。5.保修：指房地产开发企业对出售的房屋及附属设施承担一定期限的维修责任。6.产权过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。7.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一定金额的钱。8.争议解决：指双方在发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修交付：当房屋为精装修时，应在合同中明确装修的标准和范围，包括装修材料品牌、型号、质量等。补充条款：甲方承诺房屋交付时，按照约定的精装修标准完成，包括墙面漆、地板、厨卫设施等，乙方对装修质量满意。如乙方发现装修存在问题，甲方应在收到通知后_______日内负责整改。2.家具家电赠送：若甲方承诺赠送家具、家电等物品，应在合同中详细列出赠送物品的清单，包括品牌、型号、数量等。3.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应在合同中明确迁移责任和时间。补充条款：甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方完成户口迁移手续。如因甲方原因导致户口迁移未能办理完毕的，甲方应承担相应的责任。4.产权清晰：若房屋存在产权纠纷，应在合同中明确产权纠纷的处理方式。补充条款：如房屋在过户过程中出现产权纠纷，甲方应承担