集体土地流转转让协议

合同编号：__________集体土地流转转让协议甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（市、区）_______乡镇_______村_______号的集体土地使用权，用途为_______，土地使用权证号为_______；乙方愿意受让该集体土地使用权，经双方友好协商，达成如下协议：一、集体土地使用权转让2.乙方同意受让甲方所持有的土地使用权，并按本协议约定的条款支付转让价款。二、转让价款及支付方式1.双方确认，土地使用权的转让价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付转让价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。3.剩余的转让价款，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方，具体支付方式由双方另行协商确定。三、土地使用权的过户及登记1.甲方应自本协议签订之日起_______日内，将土地使用权过户至乙方名下。2.过户完成后，乙方应按照相关法律法规的规定，及时到土地管理部门办理土地使用权登记手续，所需费用由乙方承担。四、权利与义务1.甲方应保证其持有的土地使用权合法、有效，无任何权利瑕疵。如因甲方原因导致土地使用权不能过户或登记的，甲方应承担相应责任。2.乙方应按照本协议的约定支付转让价款。如乙方逾期支付转让价款，应按照逾期部分金额的_______%支付违约金。3.甲方应自本协议签订之日起_______日内，向乙方提供土地使用权相关的权属证明文件和资料。4.乙方在取得土地使用权后，应按照相关法律法规和政策规定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其持有的土地使用权合法、有效，无任何权利瑕疵。2.乙方应按照本协议的约定支付转让价款。3.甲方应自本协议签订之日起一定时间内，向乙方提供土地使用权相关的权属证明文件和资料。4.乙方在取得土地使用权后，应按照相关法律法规和政策规定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。解决办法：1.如因甲方原因导致土地使用权不能过户或登记的，甲方应承担相应责任。2.如乙方逾期支付转让价款，应按照逾期部分金额的一定比例支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.集体土地使用权：指集体所有的土地使用权，不包括集体土地所有权。2.转让价款：指甲方将其持有的集体土地使用权转让给乙方所收取的价款。3.过户：指将集体土地使用权依法从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.登记：指乙方按照相关法律法规的规定，到土地管理部门办理土地使用权登记手续，使土地使用权归乙方所有。5.违约金：指乙方逾期支付转让价款时，应按照逾期部分金额的一定比例支付给甲方的费用。特殊应用场合：1.农业用途转包：当乙方计划将土地用于农业生产，并将土地转包给其他农户时，需要确保转包过程符合相关法律法规，并且乙方向甲方支付的转让价款中已包含转包费用。补充条款：甲乙双方明确，如乙方将土地用于农业生产并将土地转包给其他农户，应确保转包过程合法合规，且在支付给甲方的转让价款中已包含转包所需费用。2.商业开发合作：当乙方计划将土地用于商业开发，并与第三方合作时，需要明确合作方式、分成比例等事项，并确保合作方具备相应的资质和能力。补充条款：甲乙双方明确，如乙方将土地用于商业开发并与其他方合作，应确保合作方式合法合规，且在支付给甲方的转让价款中已包含合作方的分成比例和费用。合作方应具备相应的资质和能力，否则乙方应承担由此产生的法律责任。3.长期租赁：当乙方计划将土地出租给其他方，且租赁期限超过本合同约定的使用期限时，需要明确租赁合同的签订、租金支付等事项。补充条款：甲乙双方明确，如乙方将土地出租给其他方，且租赁期限超过本合同约定的使用期限，应签订独立的租赁合同，明确租金支付、租赁期限等事项。且在支付给甲方的转让价款中已包含租赁合同的签订和履行所需费用。附件列表