住宅开发合同范例

合同编号：__________住宅开发合同第一条项目基本情况1.1本项目位于_______，总用地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米，其中住宅建筑面积为_______平方米。1.2本项目规划建造_______栋住宅楼，共计_______套住宅，建筑密度为_______%，容积率为_______，绿地率为_______%。1.3本项目住宅设计为_______层，主力户型为_______平方米，建筑风格为_______。第二条销售权益2.1甲方为本项目的开发商，拥有本项目住宅的销售权益。2.2乙方作为销售代理，应按照甲方的要求，协助甲方进行本项目的住宅销售工作。2.3乙方应在本项目开盘前，向甲方支付人民币_______元作为销售代理费。第三条销售目标3.1乙方应在合同签订之日起_______日内，完成本项目住宅的销售工作。3.2乙方应确保本项目住宅的销售均价不低于甲方确定的销售均价。3.3乙方应确保本项目住宅的销售进度，按期完成甲方提出的销售目标。第四条销售渠道4.1乙方应充分利用自身的销售渠道和资源，积极开展本项目的销售工作。4.2乙方应在本项目销售期间，定期向甲方汇报销售情况，并提供必要的销售数据和资料。4.3乙方应按照甲方的要求，参加各类房地产交易会、展会等活动，宣传本项目。第五条销售政策及价格调整5.1乙方应严格执行甲方制定的销售政策，并确保本项目住宅的价格稳定。5.2甲方有权在本项目销售期间，根据市场情况调整销售价格，并提前通知乙方。5.3乙方应在本项目价格调整后，及时调整销售策略，确保项目的销售进度。第六条销售服务及售后6.1乙方应为本项目提供专业的销售服务，包括为客户提供咨询、看房、签约等服务。6.2乙方应按照甲方的要求，提供本项目的宣传资料、展示样板房等服务。6.3乙方应对本项目的购房客户提供售后服务，协助解决客户在购房过程中遇到的问题。第七条合作期限及终止7.1本合同的合作期限为_______个月，自合同签订之日起计算。7.2在合作期限内，如乙方未能完成甲方提出的销售目标，甲方有权提前终止本合同。7.3如遇不可抗力等因素，导致本项目无法正常销售，双方可协商终止本合同。第八条违约责任8.1如乙方未能按照本合同约定完成销售目标，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币_______元。8.2如甲方未能按照本合同约定提供本项目住宅，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币_______元。8.3如双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应具备合法的资质和能力，遵守相关法律法规，确保合同的合法性。（2）甲乙双方应按照合同约定的条款和条件，履行各自的权利和义务。（3）甲乙双方应诚实守信，保持合作关系的和谐稳定。（4）甲乙双方应严格保守合同和商业秘密，不得泄露给对方造成损失。（5）甲乙双方在合同履行过程中，如遇到问题和争议，应及时沟通协商，共同解决。2.解决办法：（1）如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发资质：指房地产开发企业根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，取得的从事房地产开发业务的资格。2.销售代理：指房地产开发商授权销售代理机构或个人，在一定范围内代为销售房地产的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指当合同一方未履行或未完全履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.补充协议：指在原合同基础上，为补充或明确原合同中未约定或需要补充的内容而签订的协议。6.有管辖权的人民法院：指根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果甲方在项目开发过程中出现延期交付住宅的情况。补充条款：如甲方未能按照合同约定的时间交付住宅，应向乙方支付相当于延迟交付天数的违约金，违约金的标准为人民币_______元/天。2.场合：如果乙方在销售过程中未能达到约定的销售目标。补充条款：如乙方未能在合同约定的时间内完成销售目标，甲方有权按照未完成销售比例，扣除乙方的销售代理费。3.场合：如果合同履行过程中出现不可抗力因素，导致项目无法正常进行。补充条款：如双方因不可抗力因素导致无法履行合同，双方应立即协商解决办法，并根据情况调整合同履行期限和目标。4.场合：如果合同履行过程中，甲方需要调整项目销售价格。补充条款：甲方在调整销售价格前，应至少