房屋买卖合同样本集

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或营业执照号）：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或营业执照号）：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体位置、面积、结构、户型、楼层、装修及附属设施等情况详见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应在签署本合同之日起____日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至卖方指定的账户。2.3买方应按双方约定的付款计划，分阶段支付剩余购房款。具体付款计划见附件二。2.4买方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的____%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用标准按相关部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1该房屋交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2卖方应对该房屋的隐蔽工程、给排水、供电、供暖、通风、空调等系统进行质保，质保期自交付之日起计算，详见附件三。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若卖方在过户前隐瞒该房屋存在共有权人、抵押权人或者其他权利人的，卖方应承担相应的法律责任。5.3若买方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的____%支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具有签订合同的资格，包括但不限于民事行为能力、代理权等。2.房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，可通过查询不动产登记簿核实。3.合同中的金额、日期、时间等关键信息需仔细核对，确保无误。4.买方应按照约定的时间支付购房款，否则可能面临违约金赔偿。5.卖方应在约定的时间内完成房屋所有权的转移，否则可能承担违约责任。6.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事法律行为的能力。2.代理权：指代理人依据委托人的委托，以委托人的名义进行民事法律行为的能力。3.不动产登记簿：是指记载不动产权利状况的官方记录，是判断不动产权利归属的重要依据。4.违约金：是指当事人违反合同约定，按照约定或者依法应当承担的违约责任。5.所有权转移：是指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，包括过户等手续。6.民事争议：是指民事主体之间因民事权利义务关系发生的纠纷。7.人民法院：是我国司法机关，负责审理各类案件，包括民事案件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系，希望增加一份情感保障。补充条款：鉴于双方系亲朋好友，双方同意在本合同签订后，如买方按时支付购房款，卖方应给予买方一定的优惠，具体优惠事项见附件四。2.应用场合：买方为首次购房，对房屋质量有较高要求。补充条款：卖方应对该房屋的质量承担法律责任，如房屋存在质量问题，卖方应负责修复，并支付因此造成的买方损失。买方有权在交付后一定期限内（如一年）要求卖方履行质量保证责任。具体事项见附件五。3.应用场合：房屋存在共有权人，需所有共有权人同意出售。补充条款：该房屋共有权人已全部同意出售，并授权卖方处理房屋买卖事宜。如房屋共有权人未能同意出售，卖方应承担因此造成买方损失的责任。具体事项见附件六。附件列表：1.附件一：房屋基本信息，包括房屋的地址、面积、结构、户型、楼层、装修及附属设施等情况。2.附件二：付款计划，详细列出买方应支付的购房款及支付时间。3.附件三：质保条款，明确卖方应承担的质量保证责任及质保